Дело №2-3210/2018

(УИД 24RS0017-01-2018-002514-12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Зуевой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Собственником второй ? доли указанной квартиры является ФИО4 При этом, в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, а также проживает ответчик ФИО3, которые правом пользования спорным жильем не имеют, в добровольном порядке освободить жилое помещение, а также сняться с регистрационного учета отказываются, что является препятствием для осуществления истцом, как новым собственником 1/2 доли спорной квартире, своих прав по владению своим имуществом. С учетом изложенного ФИО1 просила признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>; а ответчика ФИО3 - выселить оттуда без предоставления иного жилого помещения.

В зал суда истец ФИО1, ответчик ФИО2 (сын ФИО4), не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При таких обстоятельствах, суд расценивает неявку истца и ответчика в зал суда, как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в связи с чем, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассматривает настоящее дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 (падчерица ФИО4), представитель третьего лица ФИО4 (владельца второй ? доли спорной квартиры) – ФИО5 (доверенность имеется в материалах дела) возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ответчики на законных основаниях были вселены в спорную квартиру на правах членов семьи собственника ФИО4; они там проживали на момент приобретения истцом прав в отношении второй ? доли квартиры и продолжают там проживать с согласия ФИО4; следовательно, оснований для признания их прекратившими (утратившими) право пользования этим жилым помещением и для выселения, не имеется. 

Заслушав доводы участников процесса, заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Самусевой Т.А., полагавшей заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.

В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и т.д.

На основании со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом как следует из положений ст.244, ч.1 ст.246, ст.288 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 2 ст. 61 настоящего Кодекса предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО4 и ФИО 1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22.01.2013 года являлись собственниками (по ? доле у каждой) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 89, 92).

06.06.2013 года между ФИО 1 и ФИО4 был заключен договор купли продажи, согласно которому ФИО 1 продала ФИО4 принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу за 

<

данные изъяты>, которые ФИО4 обязалась уплатить до 10.07.2013 года.

09.03.2016 года одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки в отношении вышеуказанной ? доли в пользу ФИО 1

Вступившим в законную силу решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 10.03.2016 года по гражданскому делу №2-324/2016 удовлетворены исковые требования ФИО 1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 06.06.2013 года, обращении взыскания на заложенное имущество; указанным решением, в том числе, обращено взыскание на предмет ипотеки в виде принадлежащей ФИО4 ? доли квартиры площадью 76,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 25-26).

Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 16.11.2017 года произведена замена (процессуальное правопреемство) стороны взыскателя ФИО 1 по вышеуказанному гражданскому делу №2-324/2016 на ее правопреемника – ФИО1 (л.д. 27).

По итогам исполнительного производства и проведения публичных торгов, признанных в установленном порядке несостоявшимися, ФИО1, как кредитор и залогодержатель предмета ипотеки на основании заявления об оставлении предмета залога за собой, стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-31).

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственниками спорной квартиры (по ? доли у каждой) являются: ФИО1, ФИО4 (л.д. 6-7).

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из домовой книги, по состоянию на 03.05.2018 года на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоит ответчик ФИО2 с 14.12.2001 года, который приходится ФИО4 родным сыном (л.д. 5).

Из материалов дела также следует, что с начала 2014 года в указанную квартиру в качестве члена семьи ФИО4 была вселена ответчик ФИО3, являющаяся падчерицей ФИО4 

Обсуждая обоснованность исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и выселении без предоставления иного жилого помещения, суд отмечает следующее.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, по правилам статей 247, 253 ГК РФ в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности разных лиц, по общему правилу требуется согласие всех собственников на такое вселение. 

Между тем, поскольку ФИО2 и ФИО3 являются членами семьи (родной сын и падчерица) собственника ? доли квартиры ФИО4; их фактическое вселение в спорное помещение произошло задолго до приобретения истцом в 2017 году права собственности на вторую ? долю в данной квартире (ФИО2 проживает в спорной квартире с 2001 года; ФИО3 – с 2014 года); в настоящее время они продолжают проживать в спорном жилом помещении на правах родственников и членов семьи третьего лица ФИО4 – собственника ? доли квартиры; на момент возникновения у истца права общей долевой собственности на долю в этой квартире ответчики уже обладали законным правом пользования вышеназванным жилым помещением, в связи с чем, согласие ФИО1 на их вселение не требовалось. 

В силу п.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Так как сособственник ? доли спорной квартиры ФИО4 не возражает против проживания своих родственников в этой квартире в качестве членов ее семьи, ФИО2, ФИО3 сохраняют свое право пользования этим жилым помещением в части принадлежащей ФИО4 доли; между собственником ? доли ФИО4 и ответчиками ФИО3, ФИО2 фактически заключен договор безвозмездного пользования (найма) жилого помещения; по их утверждению, не опровергнутому истцом, ответчики постоянно проживают в спорной квартире, несут бремя ее содержания.

При этом в настоящее время сама истица ФИО1 фактически в спорной квартире не проживает, владелец ? доли этого помещения - третье лицо ФИО4 и члены ее семьи возражают против вселения самой ФИО1 в их квартиру; порядок пользования этим жилым помещением между собственниками не определялся, в настоящее время между ними имеется неурегулированный жилищный спор. 

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартиры и выселения без предоставления иного жилого помещения в данное время не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанной квартиры без предоставлении иного жилого помещения – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2018 года. 

Судья И.Г. Медведев