Дело № 2-91/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

В составе судьи Попова А.А.

при секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски 21.01.2020 года исковое заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО5 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору стабилизационного займа с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжением договора стабилизационного займа

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное обществе «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору стабилизационного займа с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжением договора стабилизационного займа. Просит расторгнуть договор стабилизационного займа №-СЗ от 25.11.2009г. заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО5, ФИО1, ФИО2 с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Ответчиков ФИО5, ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Договору стабилизационного займа в размере 249 885,00 руб., в том числе 137 293,89 руб. - задолженность по основному долгу, 31 661,06 руб. - задолженность по процентам, 71 930,05 руб. - задолженность по пени. Взыскать солидарно с Ответчиков ФИО5, ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 137 293,89 рублей из расчета 12,95% годовых, начиная с 24.09.2019г. по день вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 11 608,85 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - Квартиру, принадлежащие на праве общей долевой собственности гр. ФИО5 (5/8 доля в праве), ФИО1 (3/8 доля в праве), расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 297 600 рублей.

Требования истца мотивированы тем, что 25.11.2009 г. между ФИО5, ФИО1, ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков, именуемые в дальнейшем «Заемщик», «Должник» и Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен договор стабилизационного займа № в соответствии с условиями которого Заемщику Займодавцем был предоставлен стабилизационный заем в размере 158 711,61 рублей сроком по 30 сентября 2028 года (включительно) под 12,95% годовых, для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (штрафов и пеней) по первичному договору (при наличии), для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки (при условии указания в заявлении о необходимости предоставления помощи, в том числе на оплату страхового взноса по Первичному договору страхования) (п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. Договора займа). 

Стабилизационный заем предоставляется заемщику частями в течение 12 месяцев, считая от даты предоставления первого транша при условии, что вся сумма стабилизационного займа не будет предоставлена одновременно (п. 1.5. Договора займа). 

В соответствии с условиями заключенного договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (п.3.5. Договора займа). 

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче стабилизационного займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 23.09.2019г. 

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Договору займа является последующая ипотека на основании Последующего договора об ипотеке № от 25.11.2009г., заключенного между ФИО5 (1/4 доля в праве собственности), ФИО1 (1/4 доля в праве собственности), ФИО2 (1/4 доля в праве собственности), ФИО3 (1/4 доля в праве собственности) (право общей долевой собственности на объект недвижимости зарегистрировано 20.05.2009г. за №) и Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

На основании Последующего договора об ипотеке предметом последующей ипотеки является Жилое помещение - Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 2 (двух) комнат общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., заложенная ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату кредитору суммы кредита, предоставленной по Договору займа № ИЦЗ/М-08/26Бж от 27.08.2008г., заключенному между ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ОАО «АИЖК КО» (п. 1.8. Договора займа).

Запись об ипотеке (последующей) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.04.2013г. за №.

На основании Договора об уступке прав (требований) № 18-13/5 от 27.06.2013г., заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» цедент принял обязательство передать цессионарию права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту на основании Договора стабилизационного займа, а цессионарий принял обязательство принять права (требования) и уплатить за них покупную цену.

02.03.2018г. издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №97-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

Истцом в соответствии с п.4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 15.08.2019г.

Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность по Договору займа по состоянию на 12.09.2019г. составляет 249 885,00 руб., в том числе 137 2 93,82 руб. - задолженность по основному долгу, 31 661,06 руб. - задолженность по процентам,7 1 930,05 руб. - задолженность по пени.

По состоянию на 06.09.2019г. Квартира была оценена в размере 1 622 000,00 руб., что указано в Отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость Квартиры должна быть установлена в размере 1 297 600 рублей (л.д.2-5).

Определением Междуреченского городского суда от 13.11.2019 года производствощ по гражданскому делу в части требований, заявленных к ответчику ФИО1 было прекращено в связи с его смертью (л.д.207-211). 

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 20.02.2019 года (л.д.189-190) в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, о чем указала в иске. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом повесткой. Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дела в отсутствие ответчика ФИО5

Изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям.

На основании ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ – Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 322 ч. 1 ГК РФ - солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ - В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч.1 ст. 344 ГК РФ - Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ч.1 ст. 346 ГК РФ - Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 

Согласно ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. 

Судом установлено:

25.11.2009 г. между ФИО5, ФИО1, ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков, именуемые в дальнейшем «Заемщик», «Должник» и Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен договор стабилизационного займа №, в соответствии с условиями которого Заемщику Займодавцем был предоставлен стабилизационный заем в размере 158 711,61 рублей сроком по 30 сентября 2028 года (включительно) под 12,95% годовых, для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (штрафов и пеней) по первичному договору (при наличии), для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки (при условии указания в заявлении о необходимости предоставления помощи, в том числе на оплату страхового взноса по Первичному договору страхования) (п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. Договора займа) (л.д.29-48). 

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Договору займа является последующая ипотека на основании Последующего договора об ипотеке № от 25.11.2009г., заключенного между ФИО5 (1/4 доля в праве собственности), ФИО1 (1/4 доля в праве собственности), ФИО2 (1/4 доля в праве собственности), ФИО3 (1/4 доля в праве собственности) (право общей долевой собственности на объект недвижимости зарегистрировано 20.05.2009г. за №) и Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (л.д.67-78).

На основании Последующего договора об ипотеке предметом последующей ипотеки является Жилое помещение - Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 2 (двух) комнат общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., заложенная ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату кредитору суммы кредита, предоставленной по Договору займа № ИЦЗ/М-08/26Бж от 27.08.2008г., заключенному между ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ОАО «АИЖК КО» (п. 1.8. Договора займа).

Запись об ипотеке (последующей) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.04.2013г. за №.

На основании Договора об уступке прав (требований) № 18-13/5 от 27.06.2013г., заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» цедент принял обязательство передать цессионарию права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту на основании Договора стабилизационного займа, а цессионарий принял обязательство принять права (требования) и уплатить за них покупную цену (л.д.53-66.

02.03.2018г. издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №97-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ» (л.д.174-177).

Истцом в соответствии с п.4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 15.08.2019г.(л.д.169-173

Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Согласно расчета предоставленного истцом задолженность по Договору займа по состоянию на 12.09.2019г. составляет 249 885,00 руб., в том числе 137 2 93,82 руб. - задолженность по основному долгу, 31 661,06 руб. - задолженность по процентам,7 1 930,05 руб. - задолженность по пени (л.д.9-28).

В связи с отсутствием возражений со стороны ответчиков по предоставленному истцом расчету, а также предоставления иного расчета суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО5 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Договору стабилизационного займа в размере 249 885 рублей, в том числе 137 293 рублей 89 копеек - задолженность по основному долгу, 31 661 рублей 06 копеек задолженность по процентам, 71 930 рублей 05 копеек - задолженность по пени, а также взыскать с ответчика ФИО5 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 137 293 рублей 89 копеек из расчета 12,95% годовых, начиная с 24.09.2019 г. по день вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с частью 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной».

В связи с тем, что ответчиками не производились ежемесячные платежи согласно графику, суд считает, что ответчики существенно нарушили условия договор стабилизационного займа от 25.11.2009г. заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО5, ФИО1, ФИО2 в части обязательных ежемесячных платежей согласно графику погашения задолженности. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца и расторгнуть договор стабилизационного займа № от 25.11.2009 года заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО5, ФИО1, ФИО2.

В соответствии с частью 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 06.09.2019г. Квартира была оценена в размере 1 622 000,00 руб., что указано в Отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость Квартиры должна быть установлена в размере 1 297 600 рублей (л.д.86-190).

В связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество 5/8 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую ФИО5, расположенную по адресу: 

<

адрес>., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость доли в размере 811 000 (восемьсот одиннадцать тысяч) рублей.

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу и возложения ответственности на ответчика. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы представителя истца, ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы». В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика ФИО5 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 11 608,85 рублей, согласно платежному поручению № от 27.09.2019 года (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 103, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор стабилизационного займа № от 25.11.2009 года заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО5, ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Договору стабилизационного займа в размере 249 885 рублей, в том числе 137 293 рублей 89 копеек - задолженность по основному долгу, 31 661 рублей 06 копеек задолженность по процентам, 71 930 рублей 05 копеек - задолженность по пени.

Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 137 293 рублей 89 копеек из расчета 12,95% годовых, начиная с 24.09.2019 г. по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчиков ФИО5 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 11 608,85 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество 5/8 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую ФИО5, расположенную по адресу: 

<

адрес>., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость доли в размере 811 000 (восемьсот одиннадцать тысяч) рублей.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2020 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А. Попов