Дело № 2-1174/2020

УИД – 61RS0036-01-2020-002397-15

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года Каменский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

с участием помощника Каменского городского прокурора – Тищенко Г.И.,

при секретаре Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, ссылаясь на то, что решением Каменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, а именно на жилой дом, общей площади 67,2 кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства, указанное недвижимое имущество не реализовано и передано истцу как взыскателю постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время ПАО «Сбербанк» является собственником указанного жилого дома и земельного участка. Регистрация и фактическое проживание ответчиков в указанном жилом доме препятствуют его реализации. На основании ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о выселении из недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанное требование в установленный срок в добровольном порядке не исполнено.

На основании изложенного, истец ПАО «Сбербанк России» просит суд выселить ответчиков ФИО1 и ФИО2 из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признать их утратившими право пользования указанным жилым домом и земельным участком, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, также не возражал против вынесения заочного решения по делу. Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя истца в судебном заседании. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, 

неоднократно извещались судом по месту регистрации о времени и месте рассмотрения дела. Судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены почтовым отделением.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с этим, суд считает ответчиков ФИО1 и ФИО2 извещенными о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. 

В судебном заседании помощник Каменского городского прокурора – Тищенко Г.И. считал, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Каменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1369 289 рублей 79 копеек в равных долях, а также обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 и ФИО2 недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере 80% от рыночной. 

Данное решение Каменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. 

Из материалов дела также следует, что на основании указанного решения суда и выданного взыскателю ПАО «Сбербанк России» исполнительного листа в 

<

адрес>ном отделе УФССП по 

<

адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 об обращении взыскания на указанное имущество. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела УФССП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество - жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м. и земельный участок, площадью 1322 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> переданы взыскателю ПАО «Сбербанк России». 

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, ответчики ФИО1 и ФИО2 после передачи указанных предметов залога взыскателю на основании ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» утратили право пользования указанным жилым домом и земельным участком и на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ подлежат выселению.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, указанные судебные расходы истца подлежат взысканию с ответчиков. 

На основании изложенного, суд считает, что заявленные ПАО «Сбербанк России» исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 197, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, - удовлетворить. 

Признать утратившими право пользования ФИО1, ФИО2 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: