Дело № 2- 603/2023 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 18 мая 2023 года 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Центральная котельная», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья, определении размера задолженности за оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Центральная котельная», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жиль, определении размера задолженности за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, д. И, 

<

адрес> 1/3 доли является он, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных Правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 1/3 доли принадлежат несовершеннолетнем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики постоянно не проживают в спорном жилом помещении, имеет другое постоянное место жительства. В ДД.ММ.ГГГГ году он купил у ФИО2 указанную квартиру. Согласно документам на 1/3 долю она сделала договор дарения, оставшиеся доли необходимо было оформить через органы опеки и попечительства. Однако после получения денежных средств ФИО2 уехала с 

<

адрес>, номер телефона, который был недоступен. С момента покупки: квартиры он проживает со своей семьей. Ответчики не являются членом его семьи. Ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения. Оплачивать за свои 1/3 долю отказывается. На момент покупки квартиры у ФИО2 уже была задолженность за квартиру в размере 

<

данные изъяты> рублей. Управляющая компания требует погасить задолженность, которую накопила ФИО2 В настоящее время он желает разделить финансово - лицевой счет на свою долю, для чего необходимо судебное решение.

Истец просил суд разделить финансово-лицевой счет и определить порядок долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: Иркутская облает 

<

адрес> между собственниками, ФИО1 и ФИО2 действующей в интересах ФИО4, ФИО3 в соответствии с долями общедолевая собственности по 1/3 части. Обязать ООО УК «Жилищно-коммунальный сервис» заключить отдельное соглашение в предоставить отдельный платежный документ на оплату технического обслуживания в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии по 1/3 доли в праве каждому, ФИО1, ФИО4, ФИО3. Обязать ООО УК «Центральная котельная» заключить отдельное соглашение и предоставить отдельный платежный документ на оплату отопления, горячего водоснабжения в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии в соответствии по 1/3 доли в праве каждому, ФИО1, ФИО4, ФИО3. Обязать ООО УК «Водоканал» заключить отдельное соглашение и предоставить отдельный платежный документ на оплату холодного водоснабжения, водоотведения в квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии в соответствии по 1/3 доли в праве каждому, ФИО1, ФИО4, ФИО3. Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить отдельное соглашение и предоставить отдельный платежный документ на оплату капитального ремонта в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии в соответствии по 1/3 доли в праве каждому, ФИО1, ФИО4, ФИО3. Обязать РТ НЭО 

<

адрес> заключить отдельное соглашение и предоставить отдельный платежный документ на оплату за мусор в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии в соответствии по 1/3 доли в праве каждому, ФИО1, ФИО4, ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования ФИО1 поддержала. 

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Жилищно-коммунальный сервис», действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился. В суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Центральная котельная», действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился. В суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился. В суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Водоканал», ООО «РТ-НЭО Иркутск», в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не уведомив суд об уважительности причин своей неявки. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, выраженного в заявлении, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Судом установлено, что истец ФИО1 является долевым собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли в праве собственности.

Иными собственниками указанного жилого помещения являются ФИО3 - 1/3 доля в праве собственности, ФИО7 - в размере 1/3 доли, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ обязывает собственника содержать свое жилое помещение и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке. 

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с пп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. 

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). «Коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО1 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено представленными суду материалами дела, что соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, находящегося в общей долевой собственности, не достигнуто, вследствие чего необходимо установить порядок раздельной оплаты собственниками за содержание жилых помещений, коммунальные услуги, за капитальный ремонт, пропорционально доли каждого из них в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, за содержание общего имущества и жилья, капитальный ремонт между истцами и ответчиком не достигнуто, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Суд полагает возможным определить порядок и размер участия собственников общей долевой собственности в расходах на оплату за содержание общего имущества и жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в следующем размере: ФИО1 в размере 1/3 доли от общей суммы расходов; ФИО3 - в размере 1/3 доли от общей суммы расходов; ФИО4 - в размере 1/3 доли от общей суммы расходов; и обязать ООО УК «Жилищно-коммунальный сервис», ООО «Центральная котельная», ООО «Водоканал», ООО «РТ-НЭО Иркутск», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату капитального ремонта, коммунальных услуг и услуг за обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО3, ФИО4, ФИО1 согласно вышеопределенному порядку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Центральная котельная», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья, определении размера задолженности за оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить. 

Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками жилого помещения в соответствующих частях (долях) от общей суммы оплаты каждому: ФИО1 - 1/3 часть от общей суммы оплаты, ФИО3 - 1/3 часть от общей суммы, ФИО4 - 1/3 часть от общей суммы оплаты.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату технического обслуживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с приходящимися на каждого по долям оплаты за жилое помещение: ФИО1 - 1/3 часть от общей суммы оплаты, ФИО3 - 1/3 часть от общей суммы, ФИО4 - 1/3 часть от общей суммы оплаты.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Центральная котельная» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату отопления, горячего водоснабжения в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с приходящимися на каждого по частью (долей) оплаты за жилое помещение ФИО1 - 1/3 часть от общей суммы оплаты, ФИО3 - 1/3 часть от общей суммы, ФИО4 - 1/3 часть от общей суммы оплаты.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с приходящимися на каждого частью (долей) оплаты за жилое помещение: ФИО1 - 1/3 часть от общей суммы оплаты, ФИО3 - 1/3 часть от общей суммы, ФИО4 - 1/3 часть от общей суммы оплаты.

Обязать ООО «РТ-НЭО Иркутск» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг по вывозу и утилизации мусора в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с приходящимися на каждого частью (долей) оплаты за жилое помещение ФИО1 - 1/3 часть от общей суммы оплаты, ФИО3 - 1/3 часть от общей суммы, ФИО4 - 1/3 часть от общей суммы оплаты.

Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с приходящимися на каждого частью (долей) оплаты за жилое помещение: ФИО1 - 1/3 часть от общей суммы оплаты, ФИО3 - 1/3 часть от общей суммы, ФИО4 - 1/3 часть от общей суммы оплаты.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Тирская А.С.