57RS0023-01-2025-002132-30

№2-2375/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем Сенцовой Е.Н.,

помощнике судьи Конкиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г.Орла к обществу с ограниченной ответственностью «Содействие» в интересах неопределенного круга лиц о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Железнодорожного района г.Орла в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Содействие» о понуждении к совершению действий.

В обоснование требований указав, что прокуратурой района в рамках надзорных полномочий и в связи с обращениями граждан проведена проверка соблюдения требований законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в ходе которой осуществлен осмотр входной группы, тамбура входной группы подъезда №*** 

<

...>. В ходе проверки установлено, что на потолке и стенах имеются следы залитая, а именно два желтых пятна на потолке, а также нарушение целостности лако-красочного покрытия на стене слева. Указанные нарушения при содержании тамбура входной группы выявлены прокуратурой района в сентябре 2024 года, в связи чем, в целях их устранения директору ООО «Содействие» ДД.ММ.ГГ внесено представление, в ответ на которое директор управляющей организации сообщил, что допущенные нарушения устранены. В результате повторно доведенного обследования ДД.ММ.ГГ было выявлено, что нарушения требований законодательства к содержанию общедомового имущества устранены не были, никаких мер к устранению протечки управляющей организацией предпринято не было. 

Просит суд обязать ответчика в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать выполнение работ по устранению протечек и текущему ремонту кровли, устранению последствий залития стен и потолка тамбура входной группы подъезда №*** 

<

...>. 

В судебном заседании помощник прокурора Советского района г.Орла Некрасова Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1.1. части 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «б», «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Требованиями п. 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. «в» п.6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности и обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с разделом II Правил № 170 техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. 

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. 

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении №2. Согласно Приложению №2 протечки в отдельных местах кровли должны устраняться в течение одних суток.

В п. 4.6.1.7., 4.6.3.3. Правил №170 указано, что на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. При эксплуатации рулонных и мастичных кровель. Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, в установленный срок. Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В судебном заседании установлено, что прокуратурой района в рамках надзорных полномочий и в связи с обращениями граждан проведена проверка соблюдения требований законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в ходе которой осуществлен осмотр входной группы, тамбура входной группы подъезда №*** 

<

...>. 

Многоквартирный 

<

...> с ДД.ММ.ГГ находится под управлением ООО «Содействие».

В ходе проверки установлено, что на потолке и стенах имеются следы залития, а именно два желтых пятна на потолке, а также нарушение целостности лако-красочного покрытия на стене слева. 

Указанные нарушения при содержании тамбура входной группы выявлены прокуратурой района в сентябре 2024 года, в связи чем, в целях их устранения директору ООО «Содействие» ДД.ММ.ГГ внесено представление, в ответ на которое директор управляющей организации сообщил, что допущенные нарушения устранены. 

В результате повторно доведенного обследования ДД.ММ.ГГ было выявлено, что нарушения требований законодательства к содержанию общедомового имущества устранены не были, никаких мер к устранению протечки управляющей организацией предпринято не было. 

Непринятие должностными лицами ООО «Содействие» достаточных мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного жилого 

<

...> влечет нарушение прав на благоприятные и безопасные условия проживания граждан постоянно и временно проживающих в данном доме. При этом, плата за содержание общедомового имущества многоквартирного дома вносится жильцами на счет управляющей организации.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что достаточных мер, направленных на надлежащее содержание общего имущества управляющей компанией не принято, что влечет нарушение прав собственников жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, а также иных лиц, проходящих мимо, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Железнодорожного района г.Орла к обществу с ограниченной ответственностью «Содействие» в интересах неопределенного круга лиц о понуждении к совершению действий – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Содействие» (№***) в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать выполнение работ по устранению протечек и текущему ремонту кровли, устранению последствий залития стен и потолка тамбура входной группы подъезда №*** 

<

...>. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содействие» (№***) в доход муниципального образования г. Орел государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Полный текст заочного решения изготовлен 19.05.2025 года.

Председательствующий: