УИД 70RS0005-01-2024-004352-94

Дело № 2-427/2025 (2-2911/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кириленко Т.А.,

при секретаре Горине С.В.,

помощник судьи Никодимова Н.Ю.,

с участием 

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Моряковского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Моряковского сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 за 46 000 рублей, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Пользование земельным участком как своим собственным истец осуществляет с апреля 2002 года. В связи с необходимостью оформления перехода права собственности на земельный участок ФИО2 обратился к ФИО3 Поскольку для оформления перехода права собственности необходимо было оформить право собственности на земельный участок ФИО3, была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на представления интересов ФИО3 по вопросам оформления права собственности на земельный участок. ФИО2 осуществлялся сбор необходимых документов для государственной регистрации права, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, проведено межевание земельного участка. 11.02.2008 истец зарегистрировал право собственности на земельный участок за ФИО3, но переход право собственности на земельный участок от ФИО3 к ФИО2 не оформлено, в связи со смертью собственника земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. 

Истец ФИО2, ответчик Администрация Моряковского сельского поселения извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-288643211 от 28.11.2024 на государственном кадастровом учете стоит земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Деревянное жилое строение, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Правообладателем земельного участка является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно представленных в материалах дела государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № № свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 

<

данные изъяты>, земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, был предоставлен на основании постановления Администрацией Моряковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 

Согласно ответу от Томской областной нотариальной палаты от 15.01.2025 № 40, по материалам наследственного дела №у имуществу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приняла наследство состоящее из 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Иного имущества после смерти ФИО3 наследником принято не было. 

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 46 000 рублей, за проданную дачу, расположенную 

<

адрес>

Как следует из ответа ППК «Роскадастр» от 02.12.2024 № 01-24/11214 ФИО2 действующий в интересах ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> подал заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области 06.02.2008, с целью регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Обращаясь в суд истцом ФИО2 указано, что с 23.04.2002 года он открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Как следует из адресной справки № 1 от 24.05.2019, выданной председателем СНТ «Водник», в собственности ФИО2 с 2002 года находится земельный участок 

<

адрес> площадью 6,5 соток, расположенный 

<

адрес> задолженности не имеет. 

Согласно справке садоводческого некоммерческого товарищества « Водник» от 24.10.2024 задолженность за ФИО2 с 2002 года по 2024 гола отсутствуют. 

В материалы дела представлены квитанции к приходным-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные кассиром и заверенные печатью главного бухгалтера СНТ «Водник», квитанция ПАО «Томскпромстройбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, которые подтверждают несение истцом бремени содержания земельного участка.

Согласно письменным пояснениям истца, ФИО2 купил у ФИО3 дачу в 

<

адрес>, за наличные денежные средства в размере 46 000 рублей. В 2008 году истец обратился к ФИО3 для переоформления земельного участка, в связи, с чем ФИО3 выдал ФИО2 доверенность для представления его интересов. ФИО2 за свои денежные средства оформил на ФИО3 земельный участок. Когда документы были оформлены, ФИО3 ушел в запой. В 2011 году – 2012 году ФИО2 приехал по адресу проживания ФИО3, соседи которого сказали, что последний умер. За все время пользования земельным участком третьи лица не заявляли права на земельный участок. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Хаджи-оглы Т.З. показала, что является соседкой истца с 1993 года. За время пользования земельным участком ФИО2 притязаний от третьих лиц не было. ФИО3 умер, земельным участком пользуется только ФИО2 ФИО3 продал земельный участок ФИО2 в 2002 году. ФИО2 каждый год делает насаждения не земельном участке. На земельном участке истца есть дачный дом, баня, теплица. Истец делал межевания земельного участка около 7 лет назад. ФИО2 оплачивает членские взносы, участвует в собраниях членов 

<

адрес>». 

Свидетель ФИО6 пояснила, что является соседкой истца по земельным участкам. ФИО2 облагораживает земельный участок, делает насаждения, сделал дом, баню, теплицу. Истец находится на земельном участке каждый год с весны до осени. ФИО2 пользуется земельным участком около 20 лет, притязаний от третьих лиц на земельный участок нет. 

Свидетель ФИО7 показала, что является супругой ФИО2 Земельный участок купили в 2002 году, прошлый собственник земельного участка умер. При продаже земельного участка была составлена расписка. На земельном участке ФИО2 с семьей построили дом, баню, дровник, делают насаждения. Притязаний от третьих лиц на земельный участок нет. 

В ходе рассмотрения дела сведений о наличии притязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец с 2002 года открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своей собственным, несет бремя содержания и сохранения данного имущества. Никто о правах на спорный земельный участок в течение всего времени владения истцом не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО2 к Администрации Моряковского сельского поседения о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Моряковского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, кадастровый номер кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко

Решение суда в окончательной форме принято 19.02.2025.

Копия верна

Судья Т.А. Кириленко

Секретарь С.В. Горин 

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-501/2025

Дело находится в Томском районном суде Томской области