Дело № 2-3359/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Шавыриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Барнаула о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г.Барнаула указывая, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..... В целях повышения уровня комфортности проживания, истцом самовольно без получения разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома. В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» самовольно выполненная реконструкция не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Постановлением администрации Центрального района г.Барнаула во вводе в эксплуатацию дома после реконструкции истцу отказано. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил сохранить в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 135,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м. по адресу: .... согласно выписки из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.01.2018.

В ходе рассмотрения дела с согласия истца администрация Центрального района г. Барнаула исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 135,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м. по адресу: 

<

...> согласно выписки из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.01.2018.

Остальные участники процесса в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представителем администрации Центрального района г. Барнаула представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.11.2014 и договора аренды земельного участка от 14.04.2003 принадлежат жилой дом, общей площадью 28,4 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... и выпиской из ЕГРП от 30.06.2015. 

В выписке из технического паспорта на дом, составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.01.2018 имеется отметка о самовольном возведении пристроя Литер А1 по адресу: .... зафиксированы следующие технико-экономические показатели: общая площадь 135,2 кв.м., жилая площадь 50,3 кв.м. 

С целью оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома после завершения строительства пристроя, истец обратился к специалистам Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», результаты отражены в техническом заключении №.

В строении на момент обследования выполнены следующие работы по реконструкции жилого дома (лит. А):

В плановой жилом доме (лит. А) произведена реконструкция:

в кухне поз. 3 площадью 10,3 кв.м. демонтированы печь и раковина;

демонтированы крыша, кровля, перекрытие жилого дома (лит А);

в наружной стене жилых комнат поз.2 площадью 11,8 кв.м. и поз 1. площадью 6,9 кв.м. демонтированы два оконных блока, оконные проемы расширены, в образованные проемы установлены пластиковые оконные блоки с тройным стеклопакетом;

в наружной стене кухни поз.3 площадью 10,3 кв.м., демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть стены до уровня пола, в результате чего образован дверной проем, проем расширен, в образованный дверной проем установлен дверной блок;

демонтированы пол и перегородки с дверными блоками, проемом, разделяющие и ограждающие кухню поз.3 площадью 10,3 кв.м. жилые комнаты поз.2 площадью 11,8 кв.м. и поз.1 площадью 6,9 кв.м.;

демонтированы две наружные стены с дверным и оконным блоком в кухне поз.3 площадью 10,3 кв.м.;

демонтирована наружная стена с двумя оконными блоками в жилой комнате поз.2 площадью 11,8 кв.м.;

выполнены ленточные бетонные фундаменты, наружные стены из газосиликатных блоков с оконными и дверными блоками, кирпичные перегородки с дверными блоками и проемами, дощатые полы, деревянное утепленное перекрытие, крыша и кровля из толи, в результате чего образованы, коридор поз.1 площадью 29,6 кв.м., жилые комнаты поз.2 площадью 12,0 кв.м. и поз 3 площадью 11,8 кв.м., кладовая поз. 4 площадью 2,5 кв.м., туалет поз.5 площадью 3,1 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 13,0 кв.м., кухня-гостиная поз.7 площадью 41,7 кв.м., мастерская но,8 площадью 13,5 кв.м., санузел поз.9 площадью 3,2 кв.м., котельная поз. 10 площадью 4,8 кв.м.;

в совмещенном санузле поз. 9 площадью 3,2 кв.м. установлены унитаз, раковина и душевая кабина;

в кухне-гостиной поз. 7 площадью 41,7 кв.м.м установлены раковина и газовая плита;

в туалете поз. 5 площадью 3,1 кв.м. установлен унитаз;

в котельной поз. 10 площадью 4,8 кв.м. выполнен дымоход и установлен котел.

В результате реконстркукции в жилом доме (лит. А) общая площадь строения составляет 135,2 кв.м., в том числе жилая 50,3 кв.м.

В результате обследования установлено, что самовольно выполненная реконструкция в жилом доме (лит. А) по .... в г. Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. 

Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Выводы технического заключения иными лицами, участвующими в деле, не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Согласно градостроительной справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15.03.2018 № объект (Литер А, А1, А2) относится к территориальной зоны зеленых насаждений специального назначения Р.4, что не соответствует градостроительному регламенту данной зоны. 

В соответствии с Генеральным планом городского округа – города Барнаула Алтайского края объект расположен в зоне затопления паводком 1% обеспеченности. 

В соответствии со справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 15.03.2018 жилой дом, расположенный по адресу: .... в г. Барнауле соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационного выхода, проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей и в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по ...., ...., .... 14 в г. Барнауле. Отсутствует угроза жизни и здоровью людей.

Постановлением администрации Центрального района г.Барнаула от 06.02.2018 № истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции по указанному выше адресу.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная реконструкция состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания реконструкции самовольным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция жилого дома произведена в плановом жилом доме (лит.А), в границах предоставленного ФИО1 по договору аренды земельного участка.

Нахождение объекта и зоне затопления 1% паводковыми водами суд не рассматривает как препятствие для его легализации, так как ст.ст.65,67.1 Водного кодекса Российской Федерации не запрещают в целом строительство жилых домов в данной зоне.

При предоставлении земельного участка ограничений землепользования не установлено. 

Содержащийся в градостроительной справке вывод о не соответствии объекта Литер А градостроительному регламенту зоны (Р.4) не препятствует признанию права собственности на указанный жилой дом за истцом, поскольку спорный объект возведен в 2010 году на отведенном земельном участке, предоставленном для эксплуатации жилого дома по договору аренды от 14.04.2003, до введения Правил землепользования и застройки городского округа - г.Барнаула Алтайского края от 09.10.2012 №. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Учитывая, что при выполнении работ по реконструкции спорного жилого дома обязательные требования строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических обстоятельств для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск и признает за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер А) расположенный по адресу: ...., общей площадью 135,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м. в реконструированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.01.2018.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер А) расположенный по адресу: ...., общей площадью 135,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м., в реконструированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.01.2018.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: А.А. Топоров