Дело № 2-4985/2024

УИД 60RS0001-01-2024-008599-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре Колосовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Региональному оператору - Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт жилого помещения, исключив задолженность, образовавшуюся за пределами сроков исковой давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Региональному оператору - Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт жилого помещения, исключив задолженность, образовавшуюся за пределами сроков исковой давности.

В обоснование исковых требований указано, что истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 30.08.2002 и свидетельством о государственной регистрации права.

В квитанцию об оплате коммунальных услуг за июль 2024 г. был включен платеж на оплату взносов на капитальный ремонт дома в размере 66 356,99 руб., в том числе пеня в размере 4 415,56 руб. При этом, согласно квитанции, сумма задолженности на 01 июля 2024 года составляет 61 178,12 руб.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что истец является пенсионером, истец согласна произвести оплату взносов на капитальный ремонт дома за последние три года. За период с октября 2021 г. по сентябрь 2024 г. платеж составляет 24 356,82 рублей. Произведение оплаты в части, может привести к нарушению прав истца, так как отсутствует возможность указания конкретного периода оплаты, что может привести к оплате пеней и периодов, выходящих за сроки исковой давности и отнесением платежа на более ранний период.

Истец обратилась к ответчику с предложением произвести перерасчет и заключить досудебное соглашение, на которое получила отказ по причине того, что нормы права, касающиеся исковой давности, допустимы после вступления в законную силу соответствующего решения суда. Требования, изложенные в досудебной претензии, ответчик также не удовлетворил.

Истец считает, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года. Долг за капитальный ремонт с марта 2015 года по сентябрь 2024 года (включительно) в размере 63 468.05 руб. и пени в размере 4 994,35 руб. выставлен необоснованно. В связи с чем, истец просит обязать ответчика произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 39 111,23 рублей, образовавшуюся за пределами сроков исковой давности и установив сумму, подлежащую оплате в размере 24 356,82 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Пояснила, что задолженность по платежам образовалась в связи с их длительной неоплатой по день рассмотрения дела судом.

Представитель ответчика Регионального оператора - Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями ч.ч.1, 2 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч.2 ст.154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст.39 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Указанные взносы вносятся региональному оператору фонда капитального ремонта, если собственниками помещений в доме не выбрано их перечисление на специальный счет (ст.170 ЖК РФ).

Согласно положениям ст.ст.169, 171 и п.1 ч.2 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Оплату взносов на капитальный ремонт жилого помещения не производит.

Разрешая требования истца, а именно об исключении задолженности в размере 39 111,23 рублей за период с марта 2015 года по сентябрь 2021 года, поскольку пропущен срок исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 ГК РФ).

В данном случае истцы указывают на то, что, Региональный оператор - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области не может взыскать с них задолженность по причине пропуска срока исковой давности, и поэтому данная задолженность подлежит исключению.

По мнению суда, данная позиция стороны истца является ошибочной, основанной на неправильном понимании норм действующего законодательства, регулирующих отношения, вытекающие из института применения срока исковой давности.

Так, истечение срока исковой давности не прекращает ни само обязательство, ни начисляемые в связи с несвоевременным/ненадлежащим его исполнением денежные санкции, в связи с чем требование истцов о перерасчете задолженности является необоснованным.

Приходя к такому выводу, суд руководствуется положениями ст.153 и ч.2 ст.155 ЖК РФ, закрепляющими порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подп.«з» п.69 Правил №354, предусматривающим включение в платежный документ сведений о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Также согласно положениям п.п.3, 4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст.407 ГК РФ). 

Согласно ст.10 ГК РФ установлен запрет на действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. 

Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что именно организация в рамках соответствующего судебного разбирательства (об истребовании соответствующей суммы задолженности) должна доказать факт наличия у потребителя задолженности по оплате жилого помещения, взносов и коммунальных услуг, а также размер указанной задолженности. 

В данном случае Региональный оператор - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области не обращается с требованием о взыскании с ФИО1 задолженности взносов на капитальный ремонт. 

Руководствуясь приведенными положениями, а также учитывая отсутствие исковых требований о взыскании задолженности или судебного акта, устанавливающего невозможность его реального взыскания в связи с пропуском срока исковой давности, суд не находит оснований для исключения спорных сумм из лицевого счета.

Более того, в условиях отсутствия такого судебного акта, содержащего правовую оценку соответствующих требований кредитора и возражений должника относительно их обоснованности, безусловно утверждать об утрате права на взыскание задолженности, что исключило бы возможность ее отражения в квитанции на оплату жилого помещения, суд в настоящее время, т.е. в рамках иного разбирательства, не вправе.

Также суд учитывает, что сам по себе пропуск срока исковой давности по какому-либо обязательству не прекращает обязательство, а лишь свидетельствует о невозможности его принудительной реализации в случае заявления должника о пропуске срока исковой давности, поскольку согласно положениям ст.ст.195, 196 и 199 ГК ФР истечение срока исковой давности в силу главы 26 ГК РФ не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.

Одновременно суд обращает внимание, что сам по себе институт исковой давности предполагает возможность его принудительной исключительно судебной реализации, т.е. таковая применяется только по заявлению должника в споре и ее истечение не возлагает на кредитора безусловной обязанности исключить сведения о наличии задолженности в случае, если во взыскании задолженности не было отказано в судебном порядке. 

Так, к примеру, должник не лишен права на признание долга по истечении срока исковой давности, которое предусмотрено ст.206 ГК РФ, а кредитор имеет право на исполнение возникшего обязательства. 

С учетом вышеизложенного, признавая обоснованными действия Регионального оператора - Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области по начислению взносов на капитальный ремонт квартиры по адресу: 

<

адрес>, суд заключает, что заявленные истцами требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Региональному оператору - Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт жилого помещения, исключив задолженность, образовавшуюся за пределами сроков исковой давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Тимаева

Мотивированное решение изготовлено25 декабря 2024 года.