Гражданское дело 

№ 2-709/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Цимлянский районный суд с иском к ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру, в обоснование иска, указав следующее: в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию запись в реестре №, выданого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Цимлянского района, разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданого Администрацией Калининского сельского поселения истец является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником 1\2 доли земельного участка площадью 1300,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и 1\2 доли земельного участка площадью 1200,00 кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1\2 доли земельного участка площадью 1300,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и 1\2 доли земельного участка площадью 1200,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, надлежаще зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки и от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом.

С момента приобретения в собственность 1/2 доли жилого дома с земельным участком истец добросовестно, открыто пользуется данными объектами, производит все необходимые платежи. 

Прекращение долевой собственности на жилой дом и признание принадлежащей на праве собственности 1\2 доли квартирой истцу необходимо для надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Имеется реальная возможность прекращения общей долевой собственности на дом. 

Проведена техническая инвентаризация, что подтверждается техническим паспортом. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. Принадлежащая истцу на праве собственности 1\2 доля жилого дома имеет отдельные коммуникации (электроэнергия, водопровод, газ).

Технический паспорт изготовлен на объект собственности «квартира», состоит из Литера А, общей площадью 82,9 кв.м. 

Кроме того, юридически за истцом сохраняется право на 1\2 долю земельного участка площадью 1300,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и 1\2 долю земельного участка площадью 1200,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, хотя фактически истец владеет и пользуется земельным участком площадью 1300,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Прекращение долевой собственности необходимо истцу для полного, всестороннего владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. 

Имеется реальная возможность прекращения общей долевой собственности на земельные участки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 14, 130, 131, 213, ст.252 ГК РФ; ст.16 ЖК РФ; ст.ст.131, 132 ГПК РФ, истец просит суд прекратить право 1\2 доли на общую долевую собственность ФИО1 на 1\2 долю жилого дома, общей площадью 207,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, №.

Признать право собственности ФИО1 квартиру общей площадью 82,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

Прекратить право 1\2 доли на общую долевую собственность ФИО1 на 1\2 долю земельного участка площадью 1300,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право 1\2 доли на общую долевую собственность ФИО1 на 1\2 долю земельного участка площадью 1200,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1300,00 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования полностью признал, не возражал против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица Администрации Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений либо ходатайств об отложении дел, о рассмотрении в отсутствие в суд не поступало.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, направило в суд отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив заявление и позицию ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1\2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), истец является собственником 1\2 доли земельного участка площадью 1200,00 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), истец является собственником 1\2 доли земельного участка площадью 1300,00 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Данные установленные судом обстоятельства, кроме того, подтверждаются техническим паспортом на квартиру по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Также суду представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного технического паспорта видно, что фактически жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности поделен на две изолированные квартиры, которые являются обособленными, не имеют мест (помещений) общего пользования, имеют отдельные входы, раздельно производится оплата коммунальных услуг. Квартира, принадлежащая истцу, состоит из комнат №№, общей площадью 82,9 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. 

Данная техническая характеристика согласно статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречит определению вида жилых помещений как «квартира» либо «часть жилого дома».

С целью реализации своего права, предусмотренного пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также приведения в соответствие, как технической документации, так и правового статуса недвижимости согласно истинному состоянию жилого объекта, истец желает выделить в собственность объект недвижимого имущества в виде отдельной квартиры и земельного участка из состава общего имущества – индивидуального жилого дома, прекратив общую долевую собственность.

В ином порядке, кроме судебного, прекратить общую долевую собственность на жилой дом и земельный участок, и признать право собственности на выделенную квартиру и земельный участок истец не может, ответчик согласен на прекращение общей долевой собственности.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация Калининского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 207,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 82,9 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., расположенную по адpecy: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2018 года.