Дело № 2-686/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 17 апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района от 16.05.2011 №-п, между Омским муниципальным районом Омской области и ФИО1 25.05.2011 был заключен договор аренды земельного участка №. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 06.09.2011. Согласно п. 1.1 договора Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью 1 200 кв.м., в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет 4 299,36 руб. за квартал. Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. Соглашением от 05.05.2014, заключенным между Администрацией и ФИО1, стороны установили изложить разделы 1-10 договора аренды в новой редакции. В соответствии с условиями соглашения арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по 06.09.2014 земельный участок, площадью 1 200 кв.м., в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 62 169,60 руб. в год. Согласно п. 1.3 соглашения текст приложения к договору «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» изложен в новой редакции: расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 №176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальный районах Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области». Пунктом 2.2 раздела 1 соглашения определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 18.06.2014. По истечении срока действия договора, то есть 06.09.2014, ответчик продолжал пользоваться земельным участком и не вносил арендные платеж. Арендная плата за земельный участок начислялась ФИО1 до 20.03.2016. Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составляла 107 484 руб. Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 22.01.2019 кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2012 составляла 388 560 руб. на основании приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», вступившего в силу с 01.01.2012. Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 22.01.2019 года кадастровая стоимость земельного участка с 10.01.2015 составляла 301 152 руб. на основании приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области», вступившего в силу с 10.01.2015. Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 20.03.2016 в размере 183 998,29 руб. Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг/100%*0,5%* количество дней просрочки в квартале. Сумма начисленной пени ФИО1 за период невнесения арендной платы с 11.02.2012 по 17.01.2019 составляет 1 789 952,44 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 25.05.2011 в сумме 1 973 950,73 руб. из которых: основной долг – 183 998,29 руб. за период с 01.01.2012 по 20.03.2016, пеня – 1 789 952,44 руб. за период с 11.05.2015 по 17.01.2019. 

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что срок исковой давности Администрацией не пропущен, поскольку о своем нарушенном праве узнали 20.03.2016, когда закончил свое действие договор аренды. Также возражала против снижения размера штрафных санкций, поскольку условие о размере неустойки предусмотрено договором. Ответчик подписывая договор аренды должен был понимать все последствия. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил возражения на исковое заявление, в которых указал, что из представленных в дело расчетов усматривается, что после июня 2013 года платежи, необходимые для погашения задолженности, в установленный срок либо в последующем, ответчиком не вносились, в связи с чем, у истца имелось право на обращение в суд за взысканием просроченных платежей в соответствии с условиями договора. О нарушении своего права Администрация узнала в октябре 2012 года, июле 2013 года. Поскольку договор аренды заключен 25.05.2011, а расторжение договора произошло 20.03.2016, иск заявлен 03.03.2019, следовательно, срок исковой давности не пропущен только по платежам, срок исполнения которых, согласно расчету, наступал соответственно с 03.03.2016. Со стороны истца не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для перерыва или приостановления течения срока исковой давности, установленных статьями 202-204 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае не применения судом срока исковой давности, просит применить п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Также просил рассматривать дело в свое отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Ранее пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действующей до 01.01.2017, предусматривал, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от 16.05.2011 №-п, между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 25.05.2011 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1 указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО1 25.05.2011. 

В соответствии с п.9.1 договора аренды, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. 

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 06.09.2011.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап*Кфи/4, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс, Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка, 4 – количество кварталов в году. 

Согласно приложению к договору аренды № от 25.05.2011 размер арендной платы за квартал составляет 4 299,36 руб.

Арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом согласно п. 2.1 и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала (п. 2.3 договора аренды).

05.05.2014 между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разделы 1-10 договора аренды земельного участка № от 25.05.2011 изложены в новой редакции. 

В соответствии с п. 1.1 соглашения пункт 2.1 договора аренды земельного участка изложен в следующей редакции: арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 62 169,60 руб. в год. 

Пункт 2.2 договора аренды в редакции соглашения от 23.04.2013 устанавливает, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежемесячно равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. 

Согласно п. 1.3 соглашения, текст приложения к договору аренды земельного участка «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» изложен в новой редакции: расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 №176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных района Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап*Кфи, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2014 года в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Омской области», Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная постановлением Администрации от 10.11.2009 №2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области; Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка. 

Также п. 1.4 соглашения предусмотрено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства за период с 01.01.2012 по 31.03.2014 в размере 139 881,60 руб., в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения путем перечисления денежных средств на счет УФК по Омской области.

Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 18.06.2014.

01.03.2016 между Администрацией Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от 25.05.2011 (в редакции соглашения от 05.05.2014), в соответствии с которым арендная плата за земельный участок была определена в размере 48 184,32 руб. в год.

Пунктом 1.4 соглашения установлено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 10.01.2015 по 01.03.2016 в размере 54 916,16 руб. за вычетом денежных средств, уплаченных в счет арендных платежей по настоящему договору ранее, в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения. 

Соглашение от 01.03.2016 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 21.03.2016. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № от 25.05.2011 за период с 01.01.2012 по 20.03.2016 в размере 183 998,29 руб. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу разъяснений пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям договора аренды земельного участка, на арендаторе лежит обязанность перечислять арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. 

Как указывалось выше, 01.03.2016 года между Администрацией Розовского сельского поселения Омской области и ФИО1 было подписано соглашение к договору аренды земельного участка № от 25.05.2011, согласно п. 1.4 которого стороны установили, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства за период с 10.01.2015 по 01.03.2016 в размере 54 916,16 руб. в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения.

Таким образом, стороны согласовали, что образовавшаяся по состоянию на дату заключения соглашения (01.03.2016) задолженность за период с 10.01.2015 по 01.03.2016 подлежит оплате арендатором в срок до 11 марта 2016 года.

Срок исковой давности по требованиям истца составляет три года.

Соответственно, на дату предъявления иска в суд (04.03.2019) срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы задолженности, образовавшейся за период с 01.01.2012 по 09.01.2015, истек.

Также истек срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 02.03.2016 по 20.03.2016, поскольку установленный договором срок внесения платежа за этот период – 10.02.2016. Следовательно, срок исковой давности начал течение на следующий день – 11.02.2016, и соответственно истек 11.02.2019. Исковое заявление поступило в суд 04.03.2019, уже по истечении срока исковой давности.

Вместе с тем, по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся в обозначенный в соглашении от 01.03.2016 период, а именно с 10.01.2015 по 01.03.2016, срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку названным соглашением в отношении такой задолженности изменен предусмотренный договором срок внесения платежей.

В то же время, предусмотренный соглашением размер задолженности за указанный период в сумме 54 916,16 руб. рассчитан без учета изменений действующего законодательства.

Как указывалось ранее, расчет арендной платы по договору аренды производится по формуле Ап=Кс*Сап*Кфи, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 10 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования, Сап – ставка арендной платы в процентах от значения Кс, Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка и составляет 48 184,32 руб. (301152*0,16*1,0). 

29 апреля 2015 года Правительством Омской области было принято постановление № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», которым признано утратившим силу постановление Правительства Омской области от 28 октября 2008 года № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», названным актом установлен расчет арендной платы, который определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства. Данный Порядок вступил в действие с 11.05.2015.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 22.01.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с 10.01.2015 составляет 301 152 руб. на основании приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 №50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области», вступившего в силу с 10.01.2015.

Поскольку постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п вступило в силу с 11.05.2015, расчет арендной платы за период с 10.01.2015 по 10.05.2015 должен производиться согласно положений постановления Правительства Омской области №179-П.

С 11.05.2015 по 01.03.2016 расчет арендной платы должен производиться в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п.

Таким образом, за обозначенный в соглашении от 01.03.2016 период с 10.01.2015 по 01.03.2016 арендатор должен внести следующие платежи по периодам:

- за период с 10 января 2015 года по 31 марта 2015 года – 10 841,47 руб. (12 046,08 руб. / 90 дн. x 81 дн.);

- за период с 1 апреля 2015 года по 30 июня 2015 года – 5 505,95 руб. (за период с 01.04.2015 по 10.05.2015 - 12 046,08 руб. / 91 дн. х 40 дн. = 5 294,98 руб.; за период с 11.05.2015 по 30.06.2015 ((301152*05,%)/4) / 91 дн. х 51 дн. = 210,97 руб.);

- за период с 1 июля 2015 года по 30 сентября 2015 года – 376,44 руб. ((301152*05,%)/4);

- за период с 1 октября 2016 года по 31 декабря 2015 года – 376,44 руб. ((301152*05,%)/4);

- за период с 1 января 2016 года по 1 марта 2016 года – 252,34 руб. ((301152*05,%)/4) / 91 дн. * 61 дн.).

Таким образом, общая сумма задолженности по арендным платежам за период с 10.01.2015 по 20.03.2016 составляет 17 362,64 руб. (10 841,47 + 5 505,95 + 346,44 + 376,44 + 252,34).

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 25.05.2011 образовавшаяся за период с 10.01.2015 по 20.03.2016 в размере 17 362,64 руб.

Исковые требования Администрации ОМР Омской области в остальной части подлежат оставлению без удовлетворения в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Относительно заявленного Администрацией Омского муниципального района Омской области требования о взыскании пени, суд отмечает следующее.

Истцом ко взысканию с ответчика заявлена сумму пени в размере 1 789 952,44 руб. за период с 11.05.2015 по 17.01.2019.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таком положении, по правилам указанной нормы, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика суммы пени, рассчитанной на задолженность, по которой истек срок исковой давности.

В то же время, судом установлено, что по требованиям о взыскании задолженности в сумме 17 362,64 руб., образовавшейся в период с 10.01.2015 по 01.03.2016, срок исковой давности истцом не пропущен. 

Как указывалось выше, в соответствии с п. 1.4 соглашения от 01.03.2016 по договору аренды земельного участка № от 25.05.2011, указанная задолженность подлежала оплате арендатором в течение 10 календарных дней с даты подписания соглашения, т.е. не позднее 11.03.2016.

Соответственно, размер неустойки за период просрочки с 12.03.2016 по 17.01.2019 составляет 92 195,62 руб. (17 362,64 х 0,5% х 1042 дн.). 

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании ст. 404 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Таким образом, согласно приведенным нормам материального права, что суд может снизить размер ответственности должника дважды: на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и на основании ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если нарушение обязательства или увеличение размера убытков произошло вследствие действия или бездействия кредитора.

Принимая во внимание, что размер рассчитанной неустойки не соразмерен последствиям нарушенных обязательств, более чем в пять раз превышает сумму основного долга, учитывая бездействие истца, в течение длительного времени не принимавшего мер ко взысканию задолженности в судебном порядке, суд считает возможным снизить размер неустойки до 8 000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 961 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 25.05.2011 в размере 25 362 рубля 64 копейки, из которых: 17 362 рубля 64 копейки – сумма основного долга, 8 000 рублей - сумма неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Омского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 961 рубль.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2019 года.