РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07.11.2023 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре Гинеатулине Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ... к Администрации г.о. Самара, ..., ФИО8, ..., ... о признании жилого здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности, сохранении в переустроенном, перепланированном виде и признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО8 к Администрации г.о. Самара, ..., ..., ..., ... о признании жилого здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности, сохранении в переустроенном, перепланированном виде и признании права собственности, по встречному исковому заявлению ... к Администрации г.о. Самара, ФИО8, ..., ..., ... о признании жилого здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности, сохранении в переустроенном, перепланированном виде и признании права собственности, по встречному исковому заявлению ..., ..., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ..., ..., к Администрации г.о. Самара, ..., ..., ФИО8, о признании жилого здания жилым домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности, сохранении в переустроенном, перепланированном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

... обратилась в Октябрьский районный суд адрес с исковым заявлением, указав, что ей на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2020г. на праве общей долевой собственности принадлежит 106/379 доли в праве на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №... 

Согласно материалам технического паспорта, составленного по состоянию на 15.03.2023г., на земельном участке по адресу: адресБ, расположен жилой дом, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) –104,8м.кв., общей площадью жилого помещения – 104,5м.кв., жилой – 58,3м.кв., подсобной – 46,2м.кв., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,3м.кв.

Рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок.

83/379 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ....

106/379 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ФИО8.

431/10612 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику ..., ее несовершеннолетним детям ..., ... принадлежат соответственно 1/28, 1/28 и 1163/10612 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В личных беседах с истцом ответчики ..., ФИО8 и ... подтвердили заинтересованность в признании жилого здания – жилым домом блокированной застройки и признании права собственности каждого из них.

Истец 12.04.23г. для подтверждения вышеуказанных намерений ответчиков направил им предложения о совместном обращении в суд с вышеуказанными требованиями, однако, до настоящего времени ответов не последовало, в следствие чего истец вынужден указать сособственников в качестве ответчиков. 

Между истцом и всеми сособственниками существует согласие о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, однако в соответствии с действующим законодательством в отношении данного жилого здания заключение указанного соглашения невозможно. Заключение соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности невозможно в отношении объекта недвижимого имущества – «жилое здание», также, как и невозможна регистрация права собственности истца на «жилые помещения», находящиеся в «жилом здании». 

В связи с вышеизложенным, полагает, что возможно произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выделить из него долю истца, так как выдел доли в натуре допускается законом и возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, о чем имеются соответствующее техническое заключение, а вид разрешенного использования земельного участка соответствует параметрам выполненного строительного объекта – блока жилого дома блокированной застройки.

Для обоснования заявленных исковых требований истец обратилась в ООО «Консоль-Проект» для подготовки заключения на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адресБ.

Согласно выводам Заключения ООО «Консоль-Проект» рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока. 

Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП дата-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», и Постановлением Пленума Верховного суда СССР №... от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности

помещений:

На первом этаже: лит.А - поз.8 (кухня) - площадью 25,9м2, поз.9 (гардеробная) –

площадью 2,8м2, поз.10 (санузел) – площадью 5,5м2.

На втором этаже: лит.А - поз.20 (жилая комната) - площадью 9,3м2, поз.21

(лестница) – площадью 5,5м2, поз.22 (жилая комната) – площадью 20,5м2.

На мансардном этаже: лит.А - поз.29 (лестница) – площадью 4,2м2, поз.30 (жилая

комната) – площадью 28,5м2, поз.32 (санузел) – площадью 2,3м2, поз.35 (балкон) – площадью 0,3м2. Доля каждого из участников общей долевой собственности на жилой дом соответствует жилым помещениям, принадлежащим каждому из участников и имеет отдельный кадастровый номер, то есть уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учета. 

Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования, можно произвести следующим образом: