Дело № 2-1965/2019

22RS0011-02-2019-001668-71 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ..., общей площадью *** кв.м. В обоснование требований указано, что *** умер отец истца ФИО3 В состав наследственного имущества вошла *** доля жилого дома по адресу: г. Рубцовск, пер. .... Завещание оставлено не было. Истец является единственным наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, что подтверждается решением Рубцовского городского суда Алтайского края от ***. Однако, оформить наследство на вышеуказанную долю жилого дома не представляется возможным, ввиду того, что *** доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежала наследодателю ФИО3 на основании договора мены от ***. В период проживания в указанном жилом доме собственником были выполнены работы по его реконструкции. На проведение строительных работ разрешение получено не было, в связи с чем жилой дом имеет признаки самовольной постройки. В ответ на обращение в Администрацию города Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, получен отказ, по причине отсутствия разрешения на строительство жилого дома. Согласно выписке из технического паспорта, в настоящее время вышеуказанный жилой дом состоит из одного этажа, имеет общую площадь - *** кв.м., жилую площадь *** кв.м. Техническим заключением подтверждается, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома по пер. ... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит. A3) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (Лит. А) с пристроями (Лит. Al, A2, A3) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (Лит. А) с пристроями (Лит. Al, A2, A3) по пер. ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по пер. ... и не соответствует указанным требованиям по отношению к границе соседних земельных участков по ул. ... и .... Расположение жилого дома (Лит. А) с пристроями (Лит. А1, А2, А3) по пер. ... не нарушает противопожарные нормы указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседним жилым домам по ул. ... и ул. ... и не соответствует указанным требованиям по отношению к соседнему жилому дому по пер. .... Согласно сообщению Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки по пер. ... находятся в 

<

данные изъяты> части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки. В настоящее время истец желает оформить право собственности на вышеуказанный жилой дом, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 и его представитель, действующий на основании нотариальной доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на основании представленных суду доказательств. 

В судебном заседании третьи лица ФИО4, ФИО5, собственники жилого дома по ... в г. Рубцовске Алтайского края; ФИО6, собственник жилого дома по ... в г. Рубцовске Алтайского края; ФИО7, собственник второй части жилого дома по пер. ... в г. Рубцовске Алтайского края, участия не принимали, извещены надлежаще, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, претензий относительно местоположения пристроя к жилому дому на участке истца не имеют, данные сооружения их прав не нарушают. 

Третье лицо ФИО8 собственник второй части жилого дома по пер. ... в г. Рубцовске Алтайского края, в судебном заседании отсутствовал, извещался о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил. 

Третьи лица ФИО9, ФИО10, собственники жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ... в судебное заседание не явились, согласно телефонограмме от ***, поступившей от ФИО9, последний не возражал против удовлетворения требовании истца. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от ***, удостоверенного нотариусом по реестру № *** ФИО3 принадлежало *** доля шлакобетонного жилого дома, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ..., что также следует из инвентарного дела на здание – жилой дом по пер. ... и представленной информацией Рубцовского производственного участка Юго-восточного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ***.

В материалах наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО11, умершего *** (собственник *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по пер. ..., г. Рубцовск) имеется кадастровый паспорт земельного участка от *** по пер. ... в г. Рубцовске, Алтайского края с кадастровым номером № ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилого дома, площадью *** кв.м., правообладатели: ФИО3 – постоянное (бессрочное) пользование от *** и ФИО11 – постоянное (бессрочное) пользование от ***. 

*** умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от ***.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу частей 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от ***, с учетом определения суда об устранении описки от *** был установлен факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти отца ФИО3, умершего, ***.

Согласно данных выписки из технического паспорта на жилой дом по пер. ... в г. Рубцовске Алтайского края имеется указание на общую площадь жилого дома *** кв.м. 

В период проживания в спорном жилом доме, истцом произведена его перепланировка, переустройство. 

Из технического заключения № ***, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» *** следует, что обследуемый жилой дом, *** года постройки, расположен на неоформленном земельном участке, площадью *** кв.м. по пер. ... в г. Рубцовске Алтайского края. К жилому дому (Лит. А) примыкают пристрои (Лит. А1, А2, А3) и холодные пристрои (Лит. а, а1). На участке расположены: гараж (лит. Г1), сараи (Лит. Г2, Г4, Г5, Г7), бани (Лит. Г3, Г6), навес (Лит. Г8), уборная (Лит.У). Технико-экономические показатели жилого дома (Лит. А, А1, А2) до перепланировки, переустройства и строительства пристроя (Лит. А3) по состоянию на ***: общая площадь *** кв.м., в том числе жилая – *** кв.м.

В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству жилого дома (Лит. А), пристроя (Лит. А1) и строительству пристроя (Лит. А3): возведен пристрой (Лит. А3), общей площадью *** кв.м. В пристрое расположена: кухня поз.***, площадью *** кв.м. В кухне поз.*** установлены раковина и электрическая плита, в кухне выполнена печь. В плановом жилом доме (Лит. А), пристрое (Лит. А1) выполнены перепланировка, переустройство: демонтированы два оконных блока в наружной стене жилой комнаты поз.***, проем заложен; в кухне поз.*** демонтирована печь; выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилую комнату поз. *** и совмещенный санузел поз.***, установлен дверной блок; в совмещенном санузле поз.*** установлены раковина, унитаз, душевая кабина; в кухне поз.*** установлена раковина. 

В результате перепланировки, переустройства в жилом доме (Лит. А), пристрое (Лит. А1) и самовольного строительства пристроя (Лит. А3), жилая площадь увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м., общая площадь увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м. 

В настоящее время истец не может оформить право собственности на принадлежащее ему имущество – ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом возведенного пристроя, поскольку документы в установленном законом порядке не оформлялись. Таким образом, вышеуказанное домовладение обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для надлежащего оформления своего права на долю жилого дома, ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в Администрацию города Рубцовска Алтайского края.

На основании ответа Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** заявителю было отказано в удовлетворении заявления в связи с отсутствием документов, указанных в ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Комитет Администрации ... края по архитектуре и градостроительству в письме от *** сообщил о том, что жилой дом и хозяйственные постройки по пер. ... в г. Рубцовске Алтайского края, расположены в 

<

данные изъяты> части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечении правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

По данным технического заключения № ***, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (Лит. А), пристрой (Лит. А1) по пер. ... в г. Рубцовске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит. A3) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (Лит. А) с пристроями (Лит. Al, A2, A3) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (Лит. А) с пристроями (Лит. Al, A2, A3) по пер. ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по пер. .... Расположение жилого дома (Лит. А) с пристроями (Лит. Al, A2, A3) по пер. ... по санитарным нормам нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка по ул. ... и по ул. .... Расположение жилого дома (Лит. А) с пристроями (Лит. Al, A2, A3) во пер. ... нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседнему жилому дому по пер. .... Расположение жилого дома (Лит. А) с пристроями (Лит. Al, A2, A3) по пер. ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседним жилым домам по ул. ... и по ул. ....

При выше установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, переулок ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***