Дело № 2-2675/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ишкининой Л.Р., 

с участием прокурора Фуфачёвой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что они являются собственниками квартиры на основании договора купли-продажи от ДАТА, расположенной по адресу: АДРЕС. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы: ФИО3 (собственник) и члены её семьи- ФИО4 и ФИО5, которые согласно пункту 14 Договора обязались сняться с регистарционного учета из указанного жилого помещения в течение 14 дней с момента окончательного расчета между сторонами. Окончательный расчет сторонами произведен в полном объеме в соответствии с пунктом 4 Договора. Ответчики членами семьи собственников не являются, в спорной квартире не проживают с 04.05.2017 года, имущества ответчиков в квартире не имеется. Место фактического проживания П-вых им неизвестно. Поскольку жилое помещение необходимо им для личного пользования просят выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в части выселения ФИО4.

Определением суда от 19 сентября 2017 года производство по делу в части выселения ФИО3 и ФИО5 прекращено, в связи с отказом истца от исковым требований, поскольку ответчики добровольно снялись с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчики ФИО3, П.С.ВБ., ФИО4 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, допросив свидетелей, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 35 ч.2 Конституции Российской Федерации каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения в соответствии с его назначением. 

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 04.05.2017 года (л.д.11-12).

Истцы в судебном заседании пояснили, что на момент регистрации сделки в квартире были зарегистрированы бывший собственник квартиры ФИО3 и члены её семьи: ФИО5 и ФИО4 

Согласно пункта 13 договора купли-продажи квартиры от 04.05.2017 года в квартире зарегистрированы ФИО3. ФИО4 и ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру по адресу: АДРЕС в течение 14 дней с момента окончательного расчета между сторонами. 

Однако после подписания договора и полного расчета между сторонами (л.д.13-15 расписки по получении денежных средств за квартиру, чек) ответчики не исполнили принятые на себя обязательства. П-вы продолжают числиться зарегистрированными в её квартире. 

Установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО5 в сентябре 2017 года добровольно снялись с регистрационного учета из спорной квартиры.

Однако, ФИО4 по настоящее время продолжается оставаться зарегистрированным в квартире.

Согласно выписки из финансового-лицевого счета от 19.09.2017 года в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО4. 

Судом установлено, что ФИО4 не является членом семьи собственника, длительное время в квартире не проживает, его личных вещей в жилом помещении не имеется. Коммунальные платежи истцы оплачивают самостоятельно. 

Кроме того, в материалах дела имеется нотариальное обязательство, данное ФИО4 в том, что он обязуется сняться с регистрационного учета с адреса: АДРЕС с даты заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что незаконными действиями ответчика ущемлены права истцов Х-вых на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС как собственников жилого помещения. 

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что необходимо следует выселить ответчика ФИО4 из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК, РФ,

суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова