УИД 72RS0...-59

Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 15 октября 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО10

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Западно-Сибирское отделение ... к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, наследственному имуществу ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк, в лице филиала Западно – Сибирского отделения ... (далее истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, наследственному имуществу ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог. Требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора ... от ... выдало кредит ФИО1, ФИО3 в сумме 500 000 на срок 360 мес. под 11,5%, на приобретение квартиры, общей площадью 56 кв.м. с кадастровым номером ..., земля общая площадь 1093 кв.м. по адресу: ..., кадастровый .... Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась задолженность. Требования о возврате банку всей суммы займа до настоящего времени не выполнены. На основании изложенного истец просил:

Расторгнуть кредитный договор ... от ....

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 488 333,09 рублей, в том числе: просроченные проценты – 27 550,65 рублей, просроченный основной долг – 437 439,91 рублей, неустойку за просроченный основной долг 4 175,81 рублей, неустойку за просроченные проценты 19 166,72 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 54 708,33 рублей, всего взыскать 543 041,42 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

- квартиру, общей площадью 56 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 215 200 рублей;

- земельный участок, общая площадь 1093 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ...; установив начальную цену продажи предмета залога в размере 90 400 рублей. 

Представитель истца ПАО Сбербанк, ответчики ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. 

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Исходя из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Как следует из материалов дела, ... ПАО Сбербанк на основании кредитного договора ... предоставил ФИО1 и ФИО3 кредит в размере 500 000 рублей под 12,6% годовых сроком на 360 месяцев на приобретение объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 51-56).

Факт перечисления денежных средств подтверждается выпиской по банковскому счету. Из выписки следует, что ответчики вносили денежные средства в счёт погашения задолженности по кредитному договору с нарушением установленных условий и сроков указанного договора. 

Согласно расчету задолженности по кредиту ... от ... по состоянию на ..., ответчик имеет задолженность перед Банком в сумме 488 333,09 рублей, из них: задолженность по процентам – 27 550,65 рублей, просроченный основной долг – 437 439,91 рублей, неустойку за просроченный основной долг 4 175,81 рублей, неустойку за просроченные проценты 19 166,72 рублей (л.д. 6-50). 

... ФИО3 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти ... от ... (л.д. 138).

Смерть заемщика в силу статьи 418 ГК РФ не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из кредитного договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю наследство на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, в случае смерти должника его наследники при условии принятия ими наследства солидарно отвечают перед кредитором за исполнение последним его обязательств полностью или в части, но каждый из таких наследников отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В соответствии с пунктами 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обстоятельства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. 

Из ответов нотариусов ... и ... ФИО5 от ..., ФИО8 от ..., ФИО6 от ..., установлено, что наследственного дела после смерти ФИО3 умершей ..., не заводилось (л.д. 130,139,140).

ФИО3 была зарегистрирован по адресу: ..., с ... по настоящее время. На день смерти с ней значатся зарегистрированными муж ФИО1, ... года рождения, и сын ФИО2, ... года рождения (132,133136,137).

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками жилого помещения квартиры по адресу: ..., являются ФИО2, ФИО1 и ФИО3, доля каждого 1/3 в праве общей долевой собственности (л.д. 68-87).

Таким образом, судом установлено, что после смерти ... ФИО7 в силу статьи 1142 ГК РФ наследником первой очереди является его супруг ФИО1 и сын ФИО2, которые на момент смерти проживали совместно с наследодателем и фактически приняли наследство. 

Учитывая, что смерть должника по кредитному договору не прекращает обязательство, в свою очередь наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, стоимость перешедшего к наследникам наследственного имущества превышает размер долговых обязательств, суд полагает исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору банком в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора, досрочном погашении суммы задолженности по кредиту (88,89). 

Ответчикам в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения кредитного обязательства в добровольном порядке. 

В силу ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым. 

Согласно пункту 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиками обязательств по кредитному договору, исковые требования Банка о расторжении кредитного договора ... от ... подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ... от ... в размере в размере 488 333,09 рублей, в том числе: задолженность по процентам – 27 550,65 рублей, просроченный основной долг – 437 439,91 рублей, неустойку за просроченный основной долг 4 175,81 рублей, неустойку за просроченные проценты 19 166,72 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, то у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество квартиру, общей площадью 56 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ...; земельный участок, общая площадь 1093 кв.м., по адресу: ..., кадастровый .... 

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, следовательно, с учетом заключения о стоимости имущества ... от ... (л.д. 92-93) начальная цена заложенного имущества составляет 2 305 600 рублей, в том числе стоимость квартиры составляет -2 215 200 рублей, стоимость земельного участка -90 400 рублей. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленных в статье 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 54 708,33 рубля, уплаченная истцом при подаче иска и подтвержденная платежным поручением ... от ... (л.д. 5). 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк, в лице филиала – Западно-Сибирское отделение ... к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, наследственному имуществу ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ....

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 488 333,09 рублей, в том числе: просроченные проценты – 27 550,65 рублей, просроченный основной долг – 437 439,91 рублей, неустойку за просроченный основной долг 4 175,81 рублей, неустойку за просроченные проценты 19 166,72 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 54 708,33 рублей, всего взыскать 543 041,42 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

- квартиру, общей площадью 56 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 215 200 рублей;

- земельный участок, общая площадь 1093 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ...; установив начальную цену продажи предмета залога в размере 90 400 рублей. 

Ответчики вправе подать в Заводоуковский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ... по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО11