Гражданское дело 

<

№*****>

<

№*****>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> она по договору купли-продажи приобрела земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ею было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> она обратилась в администрацию г.о.

<

адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилого дома. Согласно уведомлению администрации г.о.

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****> ей не согласовали строительство дома в связи с несоответствием построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Указанный земельный участок был приобретен, а жилой дом на нем был построен в период брака с ФИО2, который не возражает против признания за ней права собственности на дом. 

Согласно технического заключения 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, выполненного 

<

данные изъяты>»: Технические решения, принятые при строительстве, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», в том числе требованиям к безопасной эксплуатации, изложенным в гл. 8 данного СП (СанПиН 2.

<

ДД.ММ.ГГГГ>.45-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушающих права третьих лиц.

Просит признать за ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что соседний 

<

адрес> является нежилым, фактически разрушен, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, представила выписку из ЕГРН. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, от главы администрации 

<

адрес> в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса по существу передает на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2 в судебном заседании исковые требования просит удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

№*****>, Пленума ВАС РФ 

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№*****> общей площадью 

<

данные изъяты>.м, с разрешенным использованием: для ИЖС (л.д.21-22, 5-7). 

ФИО1 администрацией г.о.

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ> выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке (л.д.16 оборот-17).

Истец ФИО1 обращалась в администрацию г. о. 

<

адрес> с уведомлением об окончании строительства (л.д.14).

Согласно Уведомления администрации г. о. 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****> истец была уведомлена о несоответствиии построенного объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как. Отступ с правой стороны от построенного жилого дома до границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 1,33 м. Согласно Правилам землепользования и застройки территории 

<

адрес> ( утв. Решением Земского собрания 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>), утв. в новой редакции Решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес>. области 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№*****>, в зоне Ж-3 (застройка индивидуальными домами с приусадебными участками) минимальный отступ от границ земельного участка до основного строения составляет 3 метра.

В тоже время, как следует из материалов дела, спорный жилой дом возведен истцом на земельном участке в соответствии с его целевым назначением. Истцом было получено разрешение администрации г.о.

<

адрес> 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на строительство спорного жилого дома на принадлежащем истцу земельном участке. Истцом предпринимались меры к легализации построенного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13,14).

В суд истцом представлено Техническое заключение №

<

№*****> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года, выполненного 

<

данные изъяты>», из которого следует, что технические решения, принятые при строительстве, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», в том числе требованиям к безопасной эксплуатации, изложенным в гл. 8 данного СП (СанПиН 2.

<

ДД.ММ.ГГГГ>.45-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушающих права третьих лиц.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ЕГРПН отсутствуют.

Указанный жилой дом строился истцом в период брака с ФИО2, который возражений против удовлетворения исковых требований супруги ФИО1 не имеет.

При выше установленных обстоятельствах, суд считает, что только указанное нарушение не может являться безусловным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как материалами дела и представленными суду доказательствами, существенности данного нарушения не установлено. Суду не представлено доказательств тому, что спорный объект препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельным участком. Возражений от ответчика в суд не поступило.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд 

<

адрес>.

Судья Т.В.Зуева