"Номер"

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород "Дата"

Ленинский районный суд Н.Новгород в составе председательствующего федерального судьи Косолапова К.К., при секретаре Криницыной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО7 к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указал, что заочным решением Ленинского районного суда г. Н. Новгород от "Дата" по иску ФИО8 к ФИО1., ФИО7 об установлении факта владения долей земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, о разделе земельного участка в натуре, выделении в собственность доли земельного участка, имеющего преюдициальное значение для настоящего спора установлено, земельный участок выделенный в "Дата" году под индивидуальное жилищное строительство дома ФИО2 площадью 1028 кв.м. с кадастровым номером "Номер" разделен на 2 земельных участка с кадастровыми номерами "Номер" и "Номер", расположенные по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес".

ФИО8 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером "Номер" площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес".

При этом доля ФИО8 в праве собственности на дом, расположенный на спорном земельном участке не исключает право собственности истца.

Ссылаясь на прекращение права долевой собственности ФИО8, в связи с разделом земельного участка и приобретение права долевой собственности на земельный участок, который разделен до введения Земельного кодекса РФ, истец просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером "Номер"

В судебном заседании "Дата" к производству приняты самостоятельные требования третьего лица ФИО8, в соответствии с которыми последний просит выделить в натуре долю в размере 22/77 домовладения под литерой А площадью 54 кв.м. расположенного по адресу : г. Н. Новгород, "Адрес", выделить ФИО8 долю земельного участка под домовладением в соответствии с принадлежащей ему долей в домовладении с кадастровым номером "Номер" расположенного по адресу : г. Н. Новгород, "Адрес".

В судебном заседании от "Дата" третье лицо ФИО8 увеличил заявленные требования, в дополнение к ранее заявленным требованиям просил определить возможность прохода для пользования помещением площадью 12, 8 кв.м. в домовладения под литерой А площадью 54 кв.м. расположенного по адресу : г. Н. Новгород, "Адрес".

В судебном заседании от "Дата" третье лицо ФИО8 изменил заявленные требования и просит суд выделить ФИО8 в натуре в соответствии с его долей в размере 22/77 домовладения под литерой А площадью 54 кв.м. по адресу г. Н. Новгород, "Адрес", помещения 3, 4 площадью 9, 2, 6.9 кв.м. в соответствии с приложением "Номер" судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз»; определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долей ФИО8 с кадастровым номером "Номер" расположенном по адресу : г. Н. Новгород, "Адрес", согласно варианту "Номер" приложения "Номер" судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

В судебное заседание истец и его представитель ФИО9 заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям, требования ФИО8 не признали. Не возражали против определения порядка пользования земельным участком, по варианту "Номер" приложения "Номер" судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

Представители ФИО8- ФИО10 и ФИО11 в удовлетворении требований ФИО7 просили отказать, заявленные ФИО8 требования поддержали. 

Представители ответчика Администрации г. Н. Новгорода, третьего лица Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено, причины неявки не известны. 

Проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО8 является собственником 22/77 долей в праве общей долевой собственности жилого дома "Адрес" г.Н.Новгорода под литером А общей площадью 54,9 кв. м. на основании договора дарения от "Дата" и дополнительного соглашения к нему от "Дата".

Собственником 55/77 долей в праве общей долевой собственности жилого дома "Адрес" г.Н.Новгорода, в настоящее время является ФИО6 

В "Дата" году данный земельный участок был выделен под индивидуальное жилищное строительство дома ФИО2 что подтверждается копией акта. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация” имеется инвентарная карточка на усадебный участок по адресу: "Адрес" со сведениями о том, что первичным землепользователем являлся ФИО2, основанием землепользования является регистрационное удостоверение на основании решения исполкома "Номер" от "Дата".В первичной инвентарной карточке на усадебный участок присвоен инвентарный "Номер".

"Дата" ФИО2. умер.

Наследником имущества ФИО2.: 1/2доли домовладения "Номер" по "Адрес" являлась его жена ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "Дата", удостоверенного нотариусом 7 ГМК ФИО4., зарегистрированного в реестре за "Номер".

"Дата" ФИО3 и ФИО5 заключили Соглашение о том, что в связи с капитальным ремонтом домовладения "Номер" по "Адрес", произведенным сособственником ФИО3., между ними устанавливаются следующее долевое участие: в собственность ФИО3 поступает 55/77 долей, в собственность ФИО5 поступает 22/77 долей указанного домовладения. Соглашение удостоверено нотариусом 7 ГМК ФИО6 и зарегистрировано в реестре за "Номер".

Наследниками после смерти ФИО3. 55/77 долей спорного жилого дома "Адрес" являются ФИО1 и ФИО7, которые вступили в права наследования.

Как следует из технического паспорта от "Дата", жилой дом по "Адрес" имеет литер А, общей площадью 54,9 кв. м. и литер В, общей площадью 158,3 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 1028 кв.м. 

Литер В указанного жилого дома возведен ФИО8 вновь вместо имевшегося ранее литера Б.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) ФГУП «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области от "Дата" площадь земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" составляет 1028 кв.м. 

Заочным решением Ленинского районного суда г. Н. Новгород от "Дата", в том числе установлен факт владения ФИО8 22/77 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1028 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес", земельный участок, площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес" разделен в натуре, в собственность ФИО8 выделено 22/77 долей указанного земельного участка, площадью 293,7 кв.м. в соответствии с заключением Экспертного центра ФПКПО «Дельта» по второму варианту раздела, а именно: от смежной границы с земельным участком "Номер" по "Адрес" вдоль "Адрес" до поворотной точки границы раздела - 19,66 м, далее граница раздела проходит вдоль стены дома «В», на расстоянии 1,00 м от неё - 16,21 м, затем поворачивает в сторону земельного участка "Номер" по "Адрес" и проходит вдоль стены дома «В», на расстоянии 1,00 м от неё - 10,04 м, далее граница поворачивает в сторону смежной границы с земельным участком "Номер" по "Адрес" и проходит в условную точку, расположенную на смежной границе на расстоянии 12,33 м от поворотной точки границы с "Адрес" и 18,14 м от поворотной точки границы с земельным участком "Номер" по "Адрес" - 9,81 м, далее по смежной границе с земельным участком "Номер" по "Адрес" в сторону "Адрес" до поворотной точки границы - 12,33 м.

В результате раздела вышеуказанного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами : "Номер" и "Номер", которые поставлены на кадастровый учет.

ФИО8 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером "Номер" площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, "Адрес".

В силу ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Исходя из данных норм и решения суда о разделе земельного участка, требование ФИО7 о признании права собственности на измененный земельный участок- с кадастровым номером "Номер", площадью 734+/-9 кв.м. расположенный по адресу : "Адрес"

Разрешая требования ФИО8 суд исходит из следующего.

На измененном земельном участке с кадастровым номером "Номер" расположен жилой дом литер А, в котором как отмечено выше ФИО7 принадлежит 55/77, ФИО8 22/77.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащемся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" указано, что выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В том же пункте указано, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что выдел в натуре участнику общей собственности принадлежащей ему доли допускается лишь в том случае, если существует техническая возможность передачи ему изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Раздел жилого помещения в натуре предполагает выделение каждому из собственников как жилых, так и нежилых помещений соразмерно их долям с возможностью каждого из собственников самостоятельно использовать принадлежащее ему имущество.

Возможность раздела жилого дома установлена заключением ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от "Дата".

Изучив данное заключение, учитывая мнение сторон, которые фактически выразили согласие на раздел дома в натуре по данному варианту, принимая во внимание техническую возможность раздела жилого дома с передачей сособственникам изолированных частей жилого дома с техническим оборудованием (электричество, водопровод, газ), а также подсобных помещений, оборудования отдельных входов, исходя из отсутствия отступлений от идеальных долей, минимальности затрат на переоборудование и переустройство, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для раздела жилого дома в натуре по предложенному варианту.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета отдельно стоящих объектов капитального строительства индивидуального жилого дома образованных при разделе.

Как следует из заключения экспертизы, для раздела дома в натуре по рассматриваемому варианту необходимо произвести перепланировку и переоборудование на общую сумму 138 214 руб., виды и объемы работ которого, приведены в приложении "Номер" к заключению ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от "Дата" 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", затраты на проведение работ по переоборудованию помещений в связи с выделом доли в натуре должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Исходя из положений ст.247, 249 ГК РФ обязанность по переоборудованию должна быть возложена на сособственников помещения в равных долях.

В этой связи данные расходы подлежат распределению между ФИО7 и ФИО8 в равных долях, то есть по 69 107 руб. с каждого.

В силу ч. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

ФИО7 не возражал против установления порядка пользования земельным участком по варианту "Номер" заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от "Дата" 

Исходя из того, что по варианту "Номер" заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от "Дата" в пользование ФИО8 предоставляется земельный участок, исход из минимально необходимой зоны согласно требованиям норм для обслуживания части жилого дома, отсутствия возражений со стороны ФИО7 по данному варианту, суд определяет порядок пользования земельным участком по данному варианту.

Разрешая ходатайство ООО « ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ «ВЕРУМ» о взыскании расходов на проведение судебной экспертизы в размере 25 000 руб. суд исходи из следующего.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч. 3 ст. 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 37 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Из материалов дела следует, что расходы по оплате оценочной экспертизы возложены на ФИО7. Стоимость экспертизы составила 25 000 руб. и не оплачена ФИО7 ( л.д. 226).

Поскольку данные расходы обусловлены действиями ФИО7 по назначению судебной оценочной экспертизы, и исходя из того, что возможность выкупа жилого дома не утрачена, суд приходит к выводу о том, что данные расходы подлежат взысканию с ФИО7

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО7 к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером "Номер", площадью 734+/-9 кв.м. расположенный по адресу : "Адрес"

Требования ФИО8 о разделе дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Разделить жилой дом кадастровый "Номер" литер А, площадью 54,9 кв.м. расположенный по адресу : г. Н. Новгород, "Адрес", выделить ФИО8 в натуре в соответствии с его долей в размере 22/77 домовладения под литерой А помещения 3, 4 площадью 9, 2, 6.9 кв.м. в соответствии с приложением "Номер" судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от "Дата", которое является неотъемлемой частью настоящего решения.

Обязанность по перепланировке и переоборудованию в размере 138 214 руб. возложить в равных долях на ФИО8 и ФИО7, то есть по 69 107 руб. на каждого.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером "Номер" расположенном по адресу : г. Н. Новгород, "Адрес", согласно варианту "Номер" приложения "Номер" судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от "Дата", которое является неотъемлемой частью настоящего решения.

Взыскать с ФИО7 расходы по проведению судебной экспертизы в размере 25 000 руб. в пользу ООО « ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ «ВЕРУМ».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.К. Косолапов