Дело № 2-141/2024 

УИД 51RS0016-01-2024-000050-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Кировск 

Кировский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Тимченко А.В.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Андреевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании пеней по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании пеней по договору найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... 29.08.2021 между истцом и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения, согласно которому ФИО1 (наймодатель) передал ФИО2 (нанимателю) за плату во временное пользование в целях проживания на указанных в договоре условиях. Ответчик обязался ежемесячно вносить плату за наём в размере 10000 руб. не позднее 01 числа каждого текущего месяца, а также коммунальные платежи и расходы по ИПУ с предоставлением оплаченных квитанций наймодателю не позднее 18 числа месяца, следующего после начисления платежей (пункты 3.1 и 3.6 Договора). 03.07.2023 решением Кировского городского суда Мурманской области установлен факт наличия у ФИО2 задолженности по договору найма от 29.08.2021, а именно по оплате за наём за январь, февраль, март 2023 года в общей сумме 30000 руб., а также по оплате коммунальных платежей за указанные месяцы в сумме 17328 руб. Согласно пункту 4.5 договора найма за несвоевременную плату по договору наниматель обязан оплатить пени из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Решением суда от 03.07.2023 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку внесения указанных сумм в размере 64484 руб. Решение суда вступило в законную силу. 08.12.2023 в адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена ФИО2 без удовлетворения. Поскольку первый платеж в погашение присужденных сумм в размере 15,12 руб. поступил от ответчика 14.09.2023, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу договорную неустойку в общем размере 232328 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела по причине нахождения за пределами Мурманской области. Вместе с тем, какие-либо документы, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание, суду не представил, в связи с чем в удовлетворении ходатайства ответчика отказано, причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными.

С учетом изложенного, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, а причины его неявки признаны судом неуважительными, учитывая, что о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не ходатайствовал, суд на основании частей 3 и 5 статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, ограничившись исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №2-460/2023, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1 и 2) на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 августа 2021 года между истцом (Наймодатель) и ответчиком (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения (далее – Договор), в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: ..., на срок с 1 сентября 2021 года по 1 августа 2022 года (п.п. 1.1, 1.4 Договора). Кроме того, пунктом 1.5 Договора предусмотрено, что при истечении срока действия данного договора, он считается продленным на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО1 

В соответствии с п. 3.1 договора размер ежемесячной платы за аренду квартиры составляет 10000 рублей, которые в соответствии с п. 3.2 договора подлежат уплате нанимателем ежемесячно, не позднее 1 числа каждого текущего месяца.

При этом коммунальные платежи и расходы по ИПУ наниматель оплачивает, предоставляя наймодателю оплаченные квитанции не позднее 18 числа месяца, следующего после начисления платежей (пункт 3.6 Договора).

Решением Кировского городского суда Мурманской области от 03.07.2023 с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору найма жилого помещения от 29 августа 2021 года, а именно: задолженность по оплате ежемесячных платежей за наём за период с января по март 2023 года в размере 30000 руб., а также задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января по март 2023 года в размере 17328 руб., и пени за просрочку внесения указанных платежей по состоянию на 31.03.2023 в размере 64484 руб.

Решение суда вступило в законную силу 11.08.2023.

В силу ч.2 ст.61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные решением Кировского городского суда Мурманской области от 03.07.2023 по делу №2-460/2023 имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не повторно доказыванию не подлежат.

Как следует из содержания решения суда от 03.07.2023, с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы пени за просрочку внесения платы за наём за период с января по март 2023 года, а также коммунальных платежей за период с января по март 2023 года в размере за период с 01 января 2023 года по 31 марта 2023 года в размере 64484 руб.

Согласно п. 4.5 договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно сведениям ОСП г.Кировска УФССП России по Мурманской области в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №104012/23/51009-ИП от 23.08.2023. Первый платеж в размере 15,12 руб. удержан с ответчика 08.09.2023 и перечислен в адрес истца 14.09.2023, в связи с чем истцом выполнен расчет неустойки за несвоевременное погашение указанных выше сумм за период с 01.04.2023 по 13.09.2023.

Учитывая положения ст.319 ГК РФ об очередности погашения требований кредитора по денежному обязательству, поскольку по состоянию на 13.09.2023 размер задолженности ответчика перед истцом за наём за период с января по март 2023 года, а также коммунальных платежей за период с января по март 2023 года не изменился, требования о взыскании с ответчика в пользу истца предусмотренной договором неустойки за просрочку уплаты указанных сумм за период с 01.04.2023 по 13.09.2023 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Исходя из пункта 4.5 договора, за несвоевременное внесение платежей за наём жилого помещения, ответчику начислены пени в сумме 149400 руб., в том числе, за январь 2023 года за период с 01.04.2023 по 13.09.2023 (166 дней) – 49800 руб. из расчета 10000,00 х 3% х 166; за февраль 2023 года за период с 01.04.2023 по 13.09.2023 (166 дней) – 49800 руб. из расчета 10000,00 х 3% х 166; за март 2023 года за период с 01.04.2023 по 13.09.2023 (166 дней) – 49800 руб. из расчета 10000,00 х 3% х 166. 

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным и основанным на условиях заключенного между сторонами договора найма. Ответчиком представленный истцом расчет не опровергнут, как установлено судом, доказательств внесения платы по договору найма за спорный период ФИО2 не представлено. 

Как установлено решением суда от 03.07.2023, размер неоплаченных ответчиком коммунальных платежей за период с января 2023 года по март 2023 года за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, услуг по обращению с ТКО составил 17328 руб., в том числе: за январь 2023 года в сумме 5680 руб., за февраль 2023 года – в сумме 5953 руб., за март 2023 года – в сумме 5693 руб.

Согласно пункту 3.6 договора, срок внесения платы по договору найма согласован сторонами не позднее 18 числа месяца, следующего после начисления платежей. 

Таким образом, плата за коммунальные услуги за январь 2023 года в полном объеме ответчиком должна быть уплачена не позднее 18 февраля 2023 года, за февраль 2023 года - не позднее 18 марта 2023 года, за март 2023 года – не позднее 18 апреля 2023 года. 

За несвоевременное внесение платежей за коммунальные услуги по договору найма, исходя из пункта 4.5 договора, истцом ответчику начислены пени в сумме 82928 руб., в том числе, за январь 2023 года за период с 01.04.2023 по 13.09.2023 (166 дней) – 28220 руб. из расчета 5680 х 3% х 166; за февраль 2023 года за период с 01.04.2023 по 13.09.2023 (166 дней) – 29548 руб. из расчета 5953 х 3% х 166; за март 2023 года за период с 19.04.2023 по 13.09.2023 (148 дней) – 25160 руб. из расчета 5693 х 3% х 148. 

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает данный расчет верно исчисленным и основанным на условиях заключенного между сторонами договора найма. Ответчиком представленный истцом расчет не опровергнут. Произведенные расчеты округлены истцом в меньшую сторону, что соответствует интересам ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по договору найма жилого помещения от 29 августа 2021 года в общем размере 232328 руб. (149400+82928) в соответствии с вышеприведенным расчетом истца, с которым суд соглашается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в ходе судебного разбирательства ходатайства о снижении размера неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства не заявил. 

Учитывая все обстоятельства дела, в том числе отсутствие возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности неустойки последствиям нарушения им своих обязательств по договору, размер задолженности по договору найма, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств и примененной мерой ответственности, оснований для снижения неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока внесения арендной платы и коммунальным платежам в размере 232328 руб. в соответствии с вышеприведенным расчетом истца в пределах заявленных требований, на основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании пеней по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...) в пользу ФИО1 (паспорт №... задолженность по договору найма жилого помещения от 29 августа 2021 года, а именно: неустойку за несвоевременное внесение платы за наем и коммунальных платежей за период с января по март 2023 года, начисленную за период с 01.04.2023 по 13.09.2023, в размере 232328 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Тимченко