Дело № 2-582/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Вектор» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вектор» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 504000 рублей – задолженность по договору, расходы по оплате госпошлины в сумме 1712 рублей. 

Требования мотивированы тем, что 

<

дата скрыта> между ООО «Вектор» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная квартира проектный 

<

номер скрыт>, общей площадью 38,8 кв.м. на втором этаже в трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес скрыт>. Согласно п. 2.1 цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство объекта и на оплату услуг застройщика) составляет 1790550 рублей. Из расчета цены за 1 кв.м. – 45000 рублей, с учетом понижающего коэффициента на балкон – 0,3. В соответствии с п.2.1.1. если фактическая площадь квартиры в соответствии с обмером органов технической инвентаризации окажется больше проектной, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 банковских дней после надлежащего уведомления его застройщиком из расчета цены в размере 45000 за 1 кв.м. После обмеров органов технической инвентаризации площадь квартиры составила 40,91 кв.м., а разница между проектной площадью и площадью после обмеров составила 1, 12 кв.м., сумма к доплате составляет 50400 рублей.

От ФИО1 поступило заявление о возмещении судебных расходов с ООО «Вектор» за изготовление технического паспорта в размере 5150 рублей. Требования мотивированы тем, что денежные средства были затрачены на инвентаризацию и изготовление технического паспорта.

Представитель истца ООО «Вектор» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не участвовала, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с площадью квартиры, по техническому паспорту, представленному ответчиком, согласна. Ранее в судебном заседании требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указала, что ответчик каких-либо надлежащих документов, подтверждающих площадь квартиры не предоставил, замерял линейкой, такие замеры к расчетам приняты быть не могут. Ответчик оплатил разницу в площади с учетом, изготовленного им нового технического паспорта. Оплату произвел после обращения истца в суд. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении требований возражал. Указывал, что площадь квартиры по замерам, произведенным по его заказу составляет 39,6 кв.м. После получения технического паспорта оплатил 27900 рублей. Требование о взыскании разницы в стоимости между проектной площадью и площадью после обмеров удовлетворению не подлежит. Оснований для взыскания госпошлины не имеется. Истец должен возместить расходы по изготовлению технического паспорта ответчиком, поскольку это вынужденные судебные расходы ответчика. Истец отказывался перемерить квартиру, сказал, что ответчику надо выполнить замеры самостоятельно. Во внесудебном порядке истец отказывался разрешить спор. 

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, 

<

дата скрыта> между ООО «Вектор» и ФИО1 заключен Договор 

<

номер скрыт> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> Объектом долевого строительства согласно договора является строительство трехэтажного многоквартирного (36 квартир) дома. Квартира, подлежащая передаче ответчику - проектный 

<

номер скрыт> на 2 этаже, общей площадью 38,8 кв. м, стоимостью 45000 рублей за один квадратный метр, с учетом понижающего коэффициента на балкон -0,3, общей стоимостью 1790550 рублей. При этом цена договора является величиной фиксированной и изменению не подлежит, независимо от возможного удорожания стоимости строительства, за исключением случаев предусмотренных п.2.2.1,2.2.2 договора. В случае изменения фактической площади квартиры по отношению к ее проектной площади: - если фактическая площадь квартиры в соответствии с обмером органов технической инвентаризации окажется больше проектной, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 банковских дней после надлежащего уведомления его застройщиком из расчета цены в размере 45000 за 1 кв.м. (л.д.14-20). 

<

дата скрыта> истцом ответчику по акту приема-передачи жилого помещения было передано жилое помещение (квартира) 

<

номер скрыт> общей площадью 40,91 кв.м., по адресу 

<

адрес скрыт> (л.д.21-23). Дополнительное соглашение 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта> к договору участия в долевом строительстве 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>, о внесении изменений в п. 1.2. вышеуказанного Договора – площадь квартиры 40,91 кв.м., п. 2.2. договора – цена договора составляет 1840950 рублей, ответчиком не подписано (л.д.26-27).

01.11.2016 года ответчику истцом было направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого участия. Сумма к доплате составляет 50400 рублей (л.д.10,13). 

15.11.2016 года направлена претензия о необходимости осуществить доплату в сумме 50400 рублей, в случае неисполнения обязательств, намерены обратиться в суд (л.д.8-9).

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В судебное заседание ответчик предоставил технический паспорт на спорное жилое помещение, выполненный Переславским производственным участком Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 01.03.2017 года, общая площадь квартиры составила 39,6 кв.м. (л.д.31-34).

23 марта 2017 года ответчик выплатил истцу 27900 рублей (л.д.35).

Данное обстоятельство представителем истца подтверждалось, с площадью квартира по техническому паспорту в размере 39,6 кв.м. согласилась (л.д.43).

Таким образом, ответчик свои обязательство по доплате стоимости квартиры с учетом ее фактической площади, исполнил, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании 50400 рублей – задолженность по договору не имеется. 

Истец просит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 1712 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая, что истец обратился в суд 17 марта 2017 года (л.д.28), ответчик оплатил истцу денежные средства в сумме 27900 рублей 23 марта 2017 года, т.е. после обращения истца в суд, в удовлетворении требований истца о взыскании денежных средств в сумме 22500 рублей, отказано, расходы по оплате госпошлины в сумме 941 рубль 60 копеек, подлежат взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям истца. 

Ответчик просит взыскать с истца расходы по изготовлению технического паспорта в сумме 5150 рублей (л.д.45-46, 51-52).

Учитывая, что технический паспорт от 

<

дата скрыта> был принят судом, как доказательство, данные расходы ответчика являются необходимыми судебными расходами.

Учитывая, что требования истца в сумме 27900 рублей были удовлетворены ответчиком добровольно, во взыскании денежных средств в сумме 22500 рублей, истцу было отказано, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме 2317 рублей 50 копеек, пропорционально той части требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вектор» удовлетворить частично.

Исковые требования ООО «Вектор» о взыскании с ФИО1 денежной суммы в размере 50400 рублей, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Вектор» расходы по оплате госпошлины в сумме 941 рубль 60 копеек. 

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг по изготовлению технического паспорта в сумме 2317 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2017 года.