Дело № 2-3009/2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июля 2019 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В., 

с участием помощника прокурора Пряловой Д.Н.,

при секретаре: Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 А.чу, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам к ФИО2, ФИО6 А.чу, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением - квартирой № дома № по (адрес)

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры № дома № по (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире и не является членом семьи истца. Ответчики в квартире не проживают, их личных вещей не имеется. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО6, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями, а также договором, поквартирной карточкой, справками о зарегистрированных лицах, выписками из ЕГРПНИ, квитанциями об оплате коммунальных услуг, актом о непроживании, следующие обстоятельства. 

Жилое помещение- квартира № дома № по (адрес) принадлежит на основании договора купли-продажи от (дата) истцу ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчик ФИО2, который является бывшим собственником квартиры и члены его семьи ФИО6, ФИО3, ФИО4 

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).

Как установлено судом, при отчуждении спорного жилого помещения у ответчика ФИО2 – бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи прекращено право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики не является членом семьи собственника квартиры (истца). С момента приобретения спорной квартиры истцом, ответчики в спорной квартире не проживают, их вещи в квартире отсутствуют. С момента своего выезда из спорной квартиры ответчики не предпринимали попыток для вселения в спорное жилое помещение, не заявляли на него свои права иным способом. 

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.

Истец и ответчики не являются членами одной семьи, по смыслу ст. 31 ЖК РФ, поскольку совместно не проживают, не ведут совместного хозяйства. 

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента отчуждения квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственников, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении, а также является препятствием к распоряжению и пользованию квартирой.

В связи с чем, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО6 А.ча, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением - квартирой № дома № по (адрес).

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: