УИД: 91RS0019-01-2024-003485-70; К. 2.189; Дело № 2-186/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года 

решение в окончательной форме принято 28 января 2025 года г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Кулишов А.С., при ведении протокола ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли имущества, прекращении права общей долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, в котором просит признать жилой дом, площадью 156,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, выделить ей в собственность в доме блокированной застройки 52/100 долей домовладения, признав выделенные помещения автономным жилым блоком дома блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 156,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>, кадастровый №. Доля истца составляет 52/100, а ответчика 48/100. Дом расположен на двух отдельных земельных участках, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1079+/-1 кв.м, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки». Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом. В каждый блок организованы отдельные входы, общих помещений и коммуникаций не имеется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. От представителя ФИО2 – адвоката ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила разделить жилой дом по единственному предложенному экспертом варианту согласно сложившемуся фактическому порядку пользованию.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От ответчика ФИО3 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая то, что материалы дела содержат достаточный объем доказательств для рассмотрения дела по существу, суд признал дело подготовленным и открыл заседания для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела жилой дом площадью 156,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, размер доли 52/100 и ФИО3, размер доли 48/100.

Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО2, ответчику ФИО3

Как следует из заключения эксперта «Стройтех-Эксперт» ФИО6 № судебной строительно-технической первичной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, на рассмотрение суда предлагается единственно возможный вариант выдела в натуре 48/100 доли и 52/100 доли в виде жилых домов блокированной застройки № и № из состава жилого дома (лит. «А» общей площадью 156,4 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования. 

Предлагается выделить на 52/100 доли ФИО2 дом блокированной застройки № общей площадью 68,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>, состоящий из помещений: 1-1 лит. А3 – коридор площадью 7,4 кв. м, 1-2 лит. А2 – прихожая площадью 8,6 кв. м, 1-3 лит. А – кухня площадью 15,0 кв. м, 1-4 лит. А – жилая площадью 10,8 кв. м, 2-1 лит. А3 – коридор площадью 5,5 кв. м, 2-2 лит. А2 – кухня площадью 6,2 кв. м, 2-3 лит. А – жилая площадью 8,9 кв. м, 2-4 лит. А – прихожая площадью 5,8 кв. м; общей площадью 68,2 кв. м, жилой – 19,7 кв. м. 

Изолированный жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 68,2 кв. м по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>, выделяемый в собственность на 52/100 доли, является функционально-изолированным, отдельным объектом недвижимости.

Предлагаемый вариант выдела в натуре соответствует сложившемуся между совладельцами порядку пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>.

Находящийся в фактическом пользовании совладельца 52/100 доли, жилой 

<

адрес>, входящий в состав жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>, эксплуатируется как изолированное жилое помещение, который соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

На 52/100 доли ФИО2 предлагается выделить 68,2 кв. м общей площади из состава жилого дома общей площадью 156,4 кв. м, что фактически составляет 44/100 доли (на 8/100 доли меньше чем идеальная доля).

Предлагается выделить на 48/100 доли ФИО3 

<

адрес> общей площадью 88,2 кв. м по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>, состоящий из помещений: 3-1 лит. А7 – веранда площадью 18,0 кв. м, 2 лит. а4 – кладовая площадью 5,3 кв. м, 3 лит. А5 – коридор площадью 3,1 кв. м, 4 лит. А5 – прихожая площадью 7,7 кв. м, 5 лит. А5 – санузел площадью 3,6 кв. м, 6 лит. А4 – жилая площадью 19,2 кв. м, 7 лит. А коридор площадью 5,0 кв. м, 8 лит. А – жилая площадью 11,4 кв. м, 9 лит. А – кладовая площадью 6,3 кв. м и 10 лит. А5 – кухня площадью 8,6 кв. м; общей площадью 88,2 кв. м, жилой – 30,6 кв. м.

Изолированный жилой 

<

адрес>, общей площадью 88,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>, выделяемый в собственность на 48/100 доли, является функционально-изолированным, отдельным объектом недвижимости.

Предлагаемый вариант выдела в натуре соответствует сложившемуся между совладельцами порядку пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>.

Находящийся в фактическом пользовании совладельца 48/100 доли, жилой 

<

адрес>, входящий в состав жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>, эксплуатируется как изолированное жилое помещение, который соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Из заключения эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически жилой дом площадью 156,4 кв.м., с кадастровым номером 90:22:0101036:4046, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>, разделен на две изолированные части, оборудованные раздельными входами на придомовую территорию, снабжены раздельными приборами учета потребляемых ресурсов и являются домами блокированной застройки. 

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Таким образом, оценив в совокупности установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли имущества, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 156,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов. 

Выделить в собственность ФИО2 на 52/100 доли жилой 

<

адрес> общей площадью 68,2 кв. м по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>, состоящий из помещений: 1-1 лит. А3 – коридор площадью 7,4 кв. м, 1-2 лит. А2 – прихожая площадью 8,6 кв. м, 1-3 лит. А – кухня площадью 15,0 кв. м, 1-4 лит. А – жилая площадью 10,8 кв. м, 2-1 лит. А3 – коридор площадью 5,5 кв. м, 2-2 лит. А2 – кухня площадью 6,2 кв. м, 2-3 лит. А – жилая площадью 8,9 кв. м, 2-4 лит. А – прихожая площадью 5,8 кв. м. 

Выделить в собственность ФИО3 на 48/100 доли жилой 

<

адрес> общей площадью 88,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес>, состоящий из помещений: 3-1 лит. А7 – веранда площадью 18,0 кв. м, 2 лит. а4 – кладовая площадью 5,3 кв. м, 3 лит. А5 – коридор площадью 3,1 кв. м, 4 лит. А5 – прихожая площадью 7,7 кв. м, 5 лит.А5 – санузел площадью 3,6 кв. м, 6 лит. А4 – жилая площадью 19,2 кв. м, 7 лит. А – коридор площадью 5,0 кв. м, 8 лит. А – жилая площадью 11,4 кв. м, 9 лит. А – кладовая площадью 6,3 кв. м, 10 лит. А5 – кухня площадью 8,6 кв. м. 

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записей о праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Гвардейское, 

<

адрес> с кадастровым номером № и регистрации права собственности сторон на выделенные жилые дома.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия мотивированного решения (в окончательной форме) – 28 января 2025 года.

Судья (подпись)