УИД 58RS0005-01-2025-001284-11

Дело №2-797/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой Е.А.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в обосновании которого указали, что 27.09. 2000 года был заключен договор дарения жилого дома между ФИО6 (дарителем) и ФИО7, ФИО2 (одаряемыми), согласно которому ФИО6 подарил ФИО7 и ФИО2 жилой дом, находящийся в селе 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м, по 1/2 доле каждому. Жилой дом расположен на земельном участке с условным номером № площадью 2200 кв.м, предоставленном Дарителю в бессрочное (постоянное) пользование Постановлением Главы администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области от 24.07.2000г. №.

Указанный договор дарения удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области ФИО8 27.09.2000г., реестровый номер № и зарегистрирован в администрации Грабовского сельсовета 09.11.2000г.

Жилой дом был передан дарителем одаряемым, что подтверждается передаточным актом от 27.09.2000г.

06.12.2001 года между ФИО6, с одной стороны, и ФИО7, ФИО2, с другой стороны, было заключено соглашение об изменении условий договора дарения, согласно которому стороны изменили условия договора дарения жилого дома, удостоверенного нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области ФИО8 27.09.2000г., реестровый №, указав, что указанный выше жилой дом ФИО6 подарил ФИО7, ФИО2 и ФИО9 по 1/3 доле каждому.

Данное соглашение удостоверено нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области ФИО8 06.12.2001г., реестровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Администрацией Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 нотариусом Бессоновского района Пензенской области ФИО11 заведено наследственное дело №.

ФИО12, являясь наследником ФИО7 по закону - дочерью, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Других наследников не имеется.

Письмом нотариуса Бессоновского района Пензенской области ФИО11 № от 11.09.2025г. ФИО4 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, т.к. «регистрация права не проводилась».

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> (на котором расположен вышеуказанный жилой дом) поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При обращении в уполномоченный орган с целью регистрации права собственности на доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> истцам было также отказано, в связи с тем, что для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом должны обратиться все стороны договора дарения.

Совместное обращение всех сторон договора не возможно в связи со смертью ФИО7, а также со смертью ФИО6 (истцам стало известно о смерти ФИО6 при обращении ими в адрес его проживания - 

<

адрес>.). Согласно имеющейся у истцов информации, наследников у ФИО6 не имеется.

Отсутствие регистрации права собственности на долю в праве собственности на жилой дом не может нарушать права наследника умершей ФИО7 на получение наследственного имущества, принадлежащего наследодателю на момент его смерти.

Просят включить в состав наследственного имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения жилого дома от 27.09.2000 г. и соглашения об изменении условий договора дарения от 06.12.2001 г. и в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.; признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения жилого дома от 27.09.2000 г. и соглашения об изменении условий договора дарения от 06.12.2001 г.

Определением суда от 16.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Пензенской области, нотариус ФИО11

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик – представитель администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представтеля. 

Третье лицо – нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на наследование, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. 

В силу п.п. 1 и 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно пункту 1 статьи 1114 данного Кодекса временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 8 постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.09. 2000 года между ФИО6 (дарителем) и ФИО7, ФИО2 (одаряемыми) был заключен договор дарения жилого дома, согласно которому ФИО6 подарил ФИО7 и ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м, по 1/2 доле каждому.

Указанный договор дарения удостоверен нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области ФИО8 27.09.2000г., реестровый номер № и зарегистрирован в администрации Грабовского сельсовета 09.11.2000г.

Жилой дом был передан дарителем одаряемым, что подтверждается передаточным актом от 27.09.2000г.

06.12.2001 года между ФИО6, с одной стороны, и ФИО7, ФИО2, с другой стороны, было заключено соглашение об изменении условий договора дарения, согласно которому стороны изменили условия договора дарения жилого дома, удостоверенного нотариусом Бессоновского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 27.09.2000г., реестровый номер №, указав, что указанный выше жилой дом ФИО6 подарил ФИО7, ФИО2 и ФИО9 по 1/3 доле каждому.

Данное соглашение удостоверено нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области ФИО8 06.12.2001г., реестровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Администрацией Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 16.04.2014 нотариусом Бессоновского района Пензенской области ФИО11 заведено наследственное дело № по заявлению ФИО9

ФИО5 (ранее ФИО13) Д.В., являясь наследником ФИО3 по закону - дочерью, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что других наследников у ФИО7 не имеется.

Письмом нотариуса Бессоновского района Пензенской области ФИО11 № от 11.09.2025 г. ФИО4 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку регистрация права не проводилась.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ (действующий на дату заключения договора дарения) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. (п.1,3 ст. 574 ГК РФ, действующий на дату заключения договора дарения).

Анализируя содержание договора дарения от 27.09.2000, соглашение об изменении условий договора дарения от 06.12.2001, суд приходит к выводу о том, что данные договоры были заключены в требуемой форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям (в том числе о предмете сделки), никем не оспорены, не признаны недействительными и фактически исполнены сторонами. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 15.06.2012 и ему присвоен кадастровый номер №.

Судом установлено, что переход права собственности на жилой не был зарегистрирован на одаряемых, до настоящего времени правообладателем указанного объекта недвижимости значится ФИО6

Совершение государственной регистрации перехода права собственности на спорное домовладение от ФИО6 к ФИО7, ФИО2 и ФИО9 по вышеуказанным сделкам невозможно по причине смерти ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО7 (умерла ДД.ММ.ГГГГ)

Наследники ФИО6 судом не установлены, наследственное дело не открывалось.

По мнению суда, то обстоятельство, что договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке не свидетельствует об отсутствии у одаряемых право собственности на спорное имущество (по 1/3 доли), которое возникло с момента нотариального удостоверения договора.

Само по себе отсутствие регистрации права собственности наследодателя на жилой дом не может служить основанием для исключения данного имущества из наследственной массы и не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на это имуществу к наследникам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности наследодателя ФИО7 на жилой дом возникло в установленном порядке, следовательно, спорное имущество (1/3 доли) подлежит включению в состав наследства. 

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у правообладателя возникает с момента такой государственной регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки дарения недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора дарения недвижимого имущества, также не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Несмотря на то, что переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован, договор обязателен для сторон.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м, является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, а одаряемые - ФИО7, ФИО2, ФИО12 являются законными его владельцами по 1/3 доле каждый.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> (на котором расположен вышеуказанный жилой дом) поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Отсутствие регистрации права собственности на долю в праве собственности на жилой дом не может нарушать права наследника умершей ФИО7 на получение наследственного имущества, принадлежащего наследодателю на момент его смерти.

Исходя из приведенных положений законодательства, а также установленных фактических обстоятельств, суд считает, что в состав наследственного имущества после смерти ФИО7 входит право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, а собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: - ФИО2 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, как сторона договора дарения жилого дома от 27 сентября 2000г. и соглашения об изменении условий договора дарения от 06 декабря 2001г.; - ФИО4 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности, как сторона договора дарения жилого дома от 27 сентября 2000г. и соглашения об изменении условий договора дарения от 06 декабря 2001г. и как единственный наследник ФИО7, принявший наследство.

Указанные выше обстоятельства никем не оспорены, доказательств обратному не представлено. 

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи друг с другом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из положений п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,- удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об изменении условий договора дарения от 06.12.2001 года и в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения жилого дома от 27.09.2000 года и соглашения об изменении условий договора дарения от 06.12.2001 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Рязанцева