Дело № 2-385/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2019 года г.Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., при секретаре Бахтеевой А.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, указав, что 22 июля 2015 года заключили с ООО «Регионстройинвест-ИК» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, угол 

<

адрес> и 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, предметом которого стала квартира с проектным номером №, расположенная на 8 этаже 4 подъездной секции общей площадью 68,33 кв.м. В соответствии с условиями договора произведена оплата в полном объёме в размере 2 596 540 руб. в срок, предусмотренный условиями договора. Соглашением сторон, пунктом 2.5 договора, определён срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее 4 квартала 2017 года. В соответствии с пунктом 7.3 договора застройщик передает квартиру Участнику долевого строительства в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Уведомление о необходимости принятия квартиры по передаточному акту с напоминанием, что участник долевого строительства обязан принять в течении 7 дней, было получено ими 28 января 2019 г. 1 февраля 2019 г. был написан акт предварительного осмотра квартиры с шестнадцатью пунктами выявленных недостатков, который был подписан сторонами договора и передан застройщику.Недостатки, согласно закона, должны были быть устранены застройщиком в течении двух месяцев. 16 апреля 2019 г. акт приема-передачи квартиры был подписан с замечанием, что квартира принята без цементно-песочной стяжки по всему периметру квартиры, предусмотренной договором. После подписания акта, истцами был произведен ремонт, в том числе выполнена стяжка по цене 540 руб. за 1 кв.м., на общую сумму 36180 руб. Нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства нарушило их права, повлекло нравственные страдания и переживания, в связи с невозможностью пользоваться и распоряжаться приобретенным жилым помещением.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период с 4 декабря 2018 г. по 15 апреля 2019 г. по 89212,78 руб. каждому из истцов, штраф, предусмотренный положениями пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», расходы на устранение невыполненных работ по договору 97/297 от 22 июля 2015 г. в сумме 36180 руб., по 18090 руб. каждому из истцов, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., по 25 000 руб. каждому из истцов, и понесенные по делу судебные расходы за изготовление доверенности в размере 1500 руб., по 750 руб. каждому, почтовые расходы в размере 540,2 руб., по 270,1 руб. каждому из истцов.

Истец ФИО1, действующая за себя и представляющая на основании доверенности интересы ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, изложила доводы, аналогичные исковому заявлению. 

Представитель ответчика - ООО «Регионстройинвест-ИК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлён, в представленном письменном возражении просил в иске отказать, указав, что ответчик принял все необходимые меры по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию. Истцу 23 апреля 2018 года было направлено уведомление о том, что строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, предложив изменить условия договора в части изменения срока ввода объекта в эксплуатацию. Однако истцы на указанное предложение не ответили. Полагает неосновательными требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, поскольку в соответствии с п. 4.1.7 Договора ответчик своевременно направил участнику долевого строительства информацию о переносе срока строительства, однако, истцы, фактически согласившись с переносом срока, дополнительное соглашение не подписали и не воспользовались правом одностороннего расторжения договора. В адрес истцов было направлено уведомление о завершении строительства и предложение в течение 7 дней принять объект, истцы в течение 7 дней уклонились от принятия квартиры, ввиду чего в силу п.7.6 договора не имеют право на применение в отношении застройщика предусмотренных договором и законом мер ответственности. Истцы вели себя недобросовестно, уклоняясь от принятия квартиры, имея целью получение денежных средств с застройщика. Требования истцов о взыскании с ответчика стоимости цементно-песчаной стяжки в размере 36180 руб. не обоснованы, так как в соответствии с проектом № 10-04 выполнение цементно-песчаной стяжки предусмотрено только в местах общего пользования, но не в квартирах. Истцами не представлено допустимых доказательств, обосновывающих расчет стоимости затрат по устройству цементно-песчаной стяжки. Заявленный истцами размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств. В силу положений ст.333 ГК РФ заявляет о снижении размера неустойки и штрафа до минимального размера. Просит отказать в удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда в связи с тем, что истцами не представлены доказательства причинения им физических и нравственных страданий. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям и в следующем размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что 22 июля 2015 года между ООО «Регионстройинвест-ИК», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №97/397.

Согласно условиям договора ООО «Регионстройинвест-ИК» приняло на себя обязательства построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> и 

<

адрес> и, в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в срок до истечения 4 квартала 2017 года, передать ФИО1 и ФИО2 квартиру с проектным номером №, расположенную на 8 этаже 4 подъездной секции, общей площадью 68,33 кв. м.

ФИО1 и ФИО2 принятые на себя обязательства перед ООО «Регионстройинвест-ИК» выполнили в полном объёме, оплатили ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в размере 2 596 540 руб.

В свою очередь, ООО «Регионстройинвест-ИК» свои обязательства по договору своевременно не исполнил, указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию несвоевременно-29.12.2018г., в нарушение условий договора, объект (квартира) передан истцам 16 апреля 2019 г. по акту приема-передачи. 

29.12.2018г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, 1.02.2019г. ФИО1 при участии представителя застройщика проведен предварительный осмотр квартиры,выявлены недостатки, 16.04.2019г. ФИО1 и представителем застройщика подписан акт приема-передачи квартиры. 

Каких-либо дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №97/397от 22.07.2015г. о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная истцами квартира, и передачи квартиры истцу, сторонами не подписано. 

Решением Палласовского районного суда Волгоградской области от 3 декабря 2018 г. требования истцов к ООО ««Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки за период с 31 января 2018 г. по 3 декабря 2018 г. удовлетворены.

Доказательств уклонения истцов от принятии квартиры в 7 -дневный срок со дня уведомления их о вводе в эксплуатацию жилого дома, недобросовестности истцов при приеме –передачи квартиры ответчиком не предоставлено. 

С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 и ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 4 декабря 2018 г. по 15 апреля 2019 г. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры, согласно представленного истцами расчёта, который судом признаётся верным, составляет 178425,57 руб. за период с 4 декабря 2018 г. по 15 апреля 2019 г. за 133 дней просрочки (2 596 540,00х133х2х1/300х7,75%).

Доводы ответчика о том, что им направлялось предложение об изменении договора в части изменения срока завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, несвоевременность явки истцов как основания для отказа в иске о взыскании неустойки, суд признаёт несостоятельными, поскольку принятие условий об изменении договора является правом, а не обязанностью стороны в договоре. Как следует из материалов дела, между ответчиком и истцами соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства не достигнуто. В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Учитывая обстоятельства дела, размер причиненного ущерба, период просроченного обязательства, заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд применяет положения статьи 333 ГК РФ и снижает размер неустойки до 70000 рублей, соответственно по 35000 рублей в пользу каждого из истцов. 

Разрешая требование истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что действиями ответчика нарушено их право как потребителей, они испытали нравственные страдания, вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права. Суд считает, что заявленный размер денежной компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., явно завышен, и полагает, что размер компенсации морального вреда в сумме 1000 руб. в пользу каждого из истцов соответствует положениям статьи 15 Закона о защите прав потребителей, статьей 151, 1101 ГК РФ, а именно характеру и степени нравственных страданий истцов, фактическим обстоятельствам причинения вреда, длительности нарушения прав истцов, степени вины ответчика, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Судом установлено, что 16 мая 2019 года, истцы, с целью досудебного урегулирования спора, направили в адрес ответчика досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия ответчиком получена 20 мая 2019 года, обязательства по выплате неустойки им не исполнены.

В этой связи судом с ответчика в пользу истцов взыскивается штраф размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу истцов, т.е. в сумме 36000 рублей, по 18000 руб. в пользу каждого истца.

Требования истцов о взыскании расходов, понесенных при производстве работ, предусмотренных договором № 97/397 от 22 июля 2015 г., но не выполненных застройщиком, в сумме 36180 руб. не подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 3.4 перечня работ, подлежащих выполнению в жилых помещениях Объекта, являющегося приложением № 2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 97/397 от 22.07.2015 г. выполнение цементно-песчаной стяжки осуществляется в случае указания на это в проекте.

В соответствии с п. 4.1.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №97/397 ООО ««Регионстройинвест-ИК» обязался обеспечить строительство Объекта в соответствии с проектом № 10-04, разработанным ООО «Архитектурная мастерская Дидал» в соответствии с требованиями СНиП и другими нормативными документами. 

В представленном суду проекте 10-04 предполагается проведение подготовительных отделочных работ, в том числе устройство цементно-песчаной стяжки полов в отдельных помещениях 1-го этажа. Такие работы внутри квартир по проекту не предусмотрены. Кроме того, истцами не представлено допустимых доказательств, подтверждающих их расходы по устройству цементно-песчаной стяжки, необходимость данных расходов, обоснование таких расходов. 

Требование истцов о взыскании расходов на изготовление доверенности в размере 1500 руб. и транспортных расходов в размере 2400 рублей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Понесенные истцами расходы при оформлении доверенности сроком действия на три года, которая дает представителю право участвовать в будущем в разных делах, в том числе оформлении и регистрации на имя доверителя ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, не являются понесенными по настоящему делу и не относятся к необходимым расходам. 

Не подтверждены и расходы, понесенные истцом ФИО1 в связи с оплатой проезда в г. Волгоград, в размере 2400 руб., в связи с чем суд отказывает в их взыскании.

Возмещению подлежат почтовые расходы истцов, связанные с направлением ответчику досудебной претензии в размере 540,2 руб., по 270,1 рублей каждому из истцов. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика – ООО «Регионстройинвест-ИК» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9330,80 руб. ( 3330,80руб.-госпошлина за спор имущественного характера от суммы удовлетворенных исковых требований + 6000 рублей –госпошлина для организаций за удовлетворенные исковые требования неимущественного характера, к которым относится моральный вред) 

На сновании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за период с 04 декабря 2018 года по 15 апреля 2019 года в размере по 35000 руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере по 1000 руб. каждому, штраф в размере по 18000 руб. каждому, а всего по 54000 рублей. каждому. 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на устранение недостатков в размере 36180 рублей, по 18090 руб. каждому; компенсации морального вреда в размере 49000 рублей, по 24500 рублей каждому; отказать. 

Взыскать в пользу ФИО1 и ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» почтовые расходы по 270,1 рублей каждому; в возмещении расходов на оформление доверенности в размере 1500 рублей, по 750 рублей каждому, транспортных расходов в размере 2400 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в доход бюджета Палласовского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в сумме 9330,80 руб. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения - 13 августа 2019 года).

Судья: С.Б.Мостовая