Дело № 2 – 119/2025

УИД № 42RS0030-01-2025-000106-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино 10 марта 2025 года 

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.

при секретаре с/з Абраимовой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения "Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа" к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Муниципального казенного учреждения "Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа" (далее – МКУ «Управление имущественных отношений») обратились в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Администрация Яшкинского района был заключен договор купли - продажи квартиры с земельным участком от 19.02.2003 года. Согласно выписке из ЕГРН, квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> имеется вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости в виде ипотеки правообладателем, которых является Яшкинский муниципальный округ. 

Просит: Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 50,1 кв.м.; Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1094 кв.м..

Представитель истца МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 32), в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 46), в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, предоставила письменное заявление, адресованные суду, о признании исковых требований. Исковые требования признают добровольно, без принуждения, последствия признания исковых требований ей известны и понятны (л.д. 47). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Яшкинского отдела, надлежаще извещённое о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило. Представитель Управления ФИО3 представил письменные пояснения по делу (л.д.37-39), где, среди прочего, указано, что в ЕГРН имеется регистрационная запись об ипотеке в силу закона в отношении спорного имущества, залогодержатель ФИО2, на основании договора купли – продажи квартиры с земельным участком, составленного сторонами 19.02.2003 года, зарегистрированного в ЕГРП от 21.02.2003 года, регистрационная запись от 21.02.2003 года, закладная не выдавалась. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц.

Изучив письменные материалы, суд считает следующее.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

У суда нет оснований не принять признание иска ответчиком – ФИО1, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. 

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца МКУ «Управление имущественных отношений» о прекращении обременения в виде ипотеки, установленной в силу закона в отношении квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 50,1 кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1094 кв.м., зарегистрированных 21.02.2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, на основании договора купли-продажи квартиры от 19.02.2003 года, заключенного между продавцами ФИО2, ФИО1, с одной стороны, и покупателем Администрацией Яшкинского района, с другой стороны, в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, погасив указанную регистрационную запись.

Таким образом, с учётом изложенного, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истец – МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа», при подаче в суд заявления в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, таким образом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ч.2 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном ст.333.41 Налогового кодекса РФ.

Суд считает возможным освободить ответчика ФИО4, с учетом его имущественного положения, от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 103, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком – ФИО1. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 50,1 кв.м.;

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1094 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.А. Алиудинова

Решение изготовлено в окончательной форме: 11 марта 2025 года.

Судья: подпись Г.А. Алиудинова