Дело № 2-103/2020 г. (УИД № 44RS0011-01-2020-000129-33)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2020 года с. Парфеньево 

Нейский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего Матюхиной З.Н.,

при секретаре Кирилловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Матвеевского сельского поселения Парфеньевского района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Матвеевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом № 106 в с. Матвеево Парфеньевского района Костромской области.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что в его владении находится недвижимое имущество, а именно: жилой дом 

<

адрес>. В жилой дом он вселился в 1986 году и до настоящее времени в нем проживает. Жилой дом был выделен ТОО «Матвеевское» в 1986 году. В 1995 году между ТОО «Матвеевское» в лице руководителя ФИО3, им (истцом) и его женой ФИО1. был заключен договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан. Договор в установленном законе порядке не был зарегистрирован. ФИО1 умерла в 2015 году. С момента заселения с 1986 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, а также добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственным. Он владеет недвижимым имуществом (жилым домом), расположенным по вышеуказанному адресу, как своим собственным, производит текущие и капитальные ремонты, возделывает земельный участок. Земельный участок, расположенный рядом, принадлежит ему на праве собственности на землю (свидетельство № 173 от 29 июля 1995 года). В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет вышеуказанным домом длительное время, то он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО4 не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика - глава администрации Матвеевского сельского поселения ФИО5 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования признают и не возражают о признании права собственности на указанный жилой дом за ФИО2

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Указывают, что поскольку у Управления Росреестра отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно предмета спора, то разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 20 указанного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО2 ТОО «Матвеевское». В 1995 году между ТОО «Матвеевское» - с одной стороны, и супругами ФИО2 и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан. Договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован. ФИО1. умерла в 2015 году. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 173 от 29 июля 1995 года земельный участок возле указанного жилого дома принадлежит ФИО2 на праве собственности. С момента заселения с 1986 года (более 30 лет) и по настоящее время ФИО2 проживает в вышеуказанном жилом доме, несёт всё бремя ответственности и содержание спорного имущества, производит текущий и капитальный ремонты.

Данное обстоятельство подтверждается как техническим планом здания (жилого дома), так и справкой о данных технического учёта по домовладению от 04.02.2020г., из которой усматривается, что действительная инвентаризационная стоимость дома по состоянию на 01.01.2020г. составляет 64 222 рубля.

Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из вышеизложенных норм права и принимая во внимание, что государственным имуществом спорные объекты недвижимости не являются, со стороны администрации Матвеевского сельского поселения притязаний на него не имеется, права третьих лиц на указанные объекты недвижимости не установлены, незаконность вселения в жилой дом истца ничем не подтверждена, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, т.к. он владеет домом добросовестно и открыто более 15 лет. 

При этом истец подпадает под все критерии давностного владения жилым домом и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

- Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Жилой дом одноэтажный.

Общая площадь составляет 

<

данные изъяты> 

в том числе: 

площадь жилых комнат - 

<

данные изъяты> кв.м

за ФИО2, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (МАТЮХИНА З.Н.)