Дело № 2-695/2024

УИД 50RS0009-01-2024-000727-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 апреля 2024 г.

Егорьевский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Акользиной Ю.С. 

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, обосновывая свои требования тем, что ей на основании решения Егорьевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделен в собственность блок № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м., а именно: холодное помещение № (литер al), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодное помещение № (литер al), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодное помещение № (литер а), площадью 

<

данные изъяты>.м., прихожее помещение № (литер А), площадью 3,4 кв.м., кухню помещения № (литер А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату помещения № (литер А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также служебные постройки, состоящие из сарая (литер Г1) и уборной (литер У). Право ее долевой собственности на жилой дом прекращено. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году изменился статус объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с «жилое помещение» на «самостоятельное здание с назначением жилое», наименование «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки». Также в 2023 году ею была произведена реконструкция дома, а именно к холодным помещениям № (лит.

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (лит.

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. была построена пристройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стены утеплены, были снесены внутренние перегородки длинной 

<

данные изъяты> м., возведена новая внутренняя перегородка 

<

данные изъяты> м. Остальные помещения в доме остались без изменений и перепланировок, таким образом площадь пристройки составляет 20,6 кв.м, а общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г.о. 

<

адрес> ею было направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального строительства. По результатам рассмотрения, выявлено, что объект расположен на земельном участке, с кадастровым номером 50:30:0010819:14, находится в зоне Ж2, минимальные отступы от границ земельного участка до границ индивидуального жилого дома должны составлять не менее 3 м. Просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:30:0010819:58 общей площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение 1 в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена, уполномочив на представление ее интересов ФИО3

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 (л.д. 9) в судебном заседании заявленные требования поддержала, согласно доводов искового заявления, дополнений не имела.

Представитель ответчика Администрации г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, оставил разрешение требований на усмотрение суда (л.д. 60).

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 59). 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участником процесса.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав представителя истца, учитывая мнения ответчика и третьего лица, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Аналогичные положения содержаться в ч.1 ст. 40 ЗК РФ. 

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, ели иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Из разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела, на основании решения Егорьевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен в собственность блок № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м., а именно: холодное помещение № (литер 

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодное помещение № (литер al), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодное помещение № (литер а), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожее помещение № (литер А), площадью 3,4 кв.м., кухню помещения № (литер 

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату помещения № (литер А), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также служебные постройки, состоящие из сарая (литер 

<

данные изъяты>) и уборной (литер У), право долевой собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, кадастровый №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, и служебные постройки (

<

данные изъяты>), расположенные по адресу: 

<

адрес>, - прекращено (л.д. 16).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 на праве собственности также принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13).

В 2023 году истцом была произведена реконструкция вышнукаханного дома, а именно к холодным помещениям № (лит.а1), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (лит.а1), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. была построена пристройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стены утеплены, были снесены внутренние перегородки длинной 

<

данные изъяты> м., возведена новая внутренняя перегородка 

<

данные изъяты> м., остальные помещения в доме остались без изменений и перепланировок, площадь пристройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-28).

Уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства датировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), по результатам рассмотрения которого, выявлено, что объект расположен на земельном участке, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находится в зоне Ж2, минимальные отступы от границ земельного участка до границ индивидуального жилого дома должны составлять не менее 3 м.

Судом установлено, что права и законные интересы третьих лиц реконструкцией объекта недвижимости не затронуты.

Согласно технического заключения ООО «Производственное Объединение Промышленный участок» о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания за 2023 год, объектом обследования являлся жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уд. 1 Мая, 

<

адрес>, состояние фундамента, несущих стен и перекрытий, согласно ГОСТ31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособное. Трещин и деформаций, снижающих несущую способность не обнаружено. Текущее техническое состояние здания не представляет угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, а также не нарушает права и законные интересы иных третьих лиц. Обследуемый объект выполнен в соответствии с Градостроительными нормами РФ (л.д. 29-39).

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений третьего лица, суд приходит к выводу о соблюдении истцом условий, предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ и об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение 1, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С. Акользина