К делу № 2-196/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

секретаря Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому товариществу «Лазурное» об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Филиалу ФГБУ «ФКП Рореестра» по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом была проведена замена ненадлежащего ответчика, в качестве ответчика привлечено с/т «Лазурное».

В соответствии с уточненными исковыми требованиями, истец просил суд установить фактическое местоположение границ спорного земельного участка согласно координатной таблице, представленной в заключении судебной экспертизы, установить площадь земельного участка 

<

данные изъяты>

Свои требования истец мотивирует следующим: истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., распложенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в межевую организацию ООО «Гео-Альянс» для уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. В результате геодезических измерений были установлены поворотные токи границы земельного участка, его уточненная площадь составила 

<

данные изъяты> Однако по причине отсутствия на архивном хранении схемы планировочной организации территории с/т «Лазурное», истица не может внести сведения об уточненных границах земельного участка в ЕГРН.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик НСТ «Фруктовый» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Администрация МО г. Краснодар явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения было уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, распложенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец обратился в межевую организацию ООО «Гео-Альянс» для уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. 

В результате геодезических измерений были установлены поворотные токи границы земельного участка, его уточненная площадь составила 

<

данные изъяты> 

Однако по причине отсутствия на архивном хранении схемы планировочной организации территории с/т «Лазурное», истица не может внести сведения об уточненных границах земельного участка в ЕГРН.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей

Для установления фактических границ и площади земельного участка истца судом была назначена судебная экспертиза.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении ООО «Кубаньгеоконтроль» №, в результате исследования эксперт пришел к выводу, что определить фактические границы спорного земельного участка в полном объеме невозможно ввиду частичного отсутствия на местности ограждений земельного участка по периметру. Вследствие чего не представляется возможным определить фактическую площадь и размеры исследуемого земельного участка.

В результате исследования эксперт пришел к выводу о том, что определить соответствие границ и площади исследуемого земельного участка правоустанавливающим и землеотводным документам не представляется возможным ввиду невозможности определения фактических границ земельного участка в полном объеме.

Ввиду отсутствия возможности ответа на поставленные вопросы с целью разрешения спора экспертом предложен вариант установления границ спорного земельного участка в соответствии с данными о площади и размерах земельного участка, содержащихся в свидетельстве о праве собственности на землю серия №, с учетом частично существующих фактических границ земельного участка. Координаты поворотных точек, предлагаемых к установлению границ представлены в каталоге координат в экспертном заключении.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования об установлении границ земельных участков в соответствии с вариантом, предложенном в заключении судебной экспертизы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому товариществу «Лазурное» об установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, распложенного по адресу: 

<

адрес>., в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кубаньгеоконтроль» №

X 

Y 

491610.23 

1392198.77 

491604.75 

1392217.27 

491551.93 

1392211.24 

491553.79 

1392192.33 

491575.35 

1392194.56 

491610.23 

1392198.77 

Данное решение суда является для постановки Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет указанного земельного участка в установленных границах.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: