Дело № 2-272/2017 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Новицкой Т.В., при секретаре Зариповой Р.Р., с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО9, представителя истца администрации ФИО17 – ФИО10, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО2, ФИО5, несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратилась в суд с иском к ответчикам, просила признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> четвертый микрорайон 

<

адрес>, и выселить из указанной квартиры без предоставления другого жилья, мотивируя свои требования тем, что данное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.

<

адрес>, было предоставлено ответчикам в срочное возмездное пользование на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии срок действия договора ежегодно продлевался в соответствии с дополнительными соглашениями на тех же условиях. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора, согласно последнему дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, истек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 направила ответчикам уведомление о своем отказе в предоставлении им спорного жилого помещения на новый срок, в связи с тем, что оно включено в состав фонда, предоставляемого на условиях договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о необходимости освободить жилое помещение в связи с истечением срока действия договора найма. Ответчики до настоящего времени жилье не освободили, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ФИО19 ФИО10 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, статус жилого помещения, как социального не подтвержден.

ФИО5, извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, иск не признала.

Представитель ФИО20 ФИО11, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, в представленном заключении полагал, что удовлетворение исковых требований не соответствует правам и законным интересам несовершеннолетних детей, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является муниципальная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> четвертый микрорайон 

<

адрес>, принадлежащая г.

<

адрес> на основании распоряжения департамента по управлению государственным имуществом ФИО21 № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорное жилое помещение на основании договора № найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО2 на состав семьи: ФИО22 в срочное возмездное пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии срок действия договора продлевался: согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был письменно уведомлен о намерении ФИО23 включить спорное жилое помещение в фонд социального использования и об отказе заключить с ними договор найма жилого помещения на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил уведомление о необходимости в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления освободить занимаемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 было вынесено постановление № о включении квартиры № в доме № в четвертом микрорайоне г. Лянтор в состав жилищного фонда, предоставляемого на условиях социального найма.

Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными и проживают в спорном жилом помещении, в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение отказываются.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

С учетом вышеприведенных норм ФИО25 вправе, как собственник спорного жилого помещения, распоряжаться своим имуществом – спорным жилым помещением, в том числе, принимать решения об изменении его статуса, о предоставлении во временное пользование гражданам или об отказе в этом, об установлении срока действия договора коммерческого найма. 

В данном случае, изменение статуса спорного жилого помещения, отказ в предоставлении его в пользование ответчикам по коммерческому найму соответствуют целям и задачам муниципалитета.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, в частности о преимущественном праве нанимателя заключить договор найма жилого помещения на новый срок, об обязанности наймодателя за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, если договором не предусмотрено иное.

Согласно договору № найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ: - п. 4.6., 4.6.2. настоящий договор прекращается в связи с истечением срока.

В данном случае, срок действия заключенного с ФИО2 договора истек ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время наймодатель отказался от заключения договора на новый срок, направив ответчикам соответствующее уведомление, иных законных оснований для пользования спорным помещением у ответчиков не имеется, в связи с чем, они утратили свое право пользования спорным жилым помещением по истечению срока действия договора.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору № найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № – по окончанию срока действия договора наниматель обязан возвратить жилое помещение свободным от проживания и регистрации граждан по акту приема-передачи; № – при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и граждане постоянно проживанию с ним, подлежат выселению в судебном порядке.

В данном случае, ответчики по истечению срока действия договора, в установленный наймодателем срок, в нарушение условий договора, спорное жилое помещение не освободили, администрация не несет обязанности по обеспечению их жильем, в связи с чем, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ - местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

В данном случае, отсутствие прав несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 напрямую связаны с отсутствием прав их родителей на спорное жилое помещение.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает исковые требования законными, обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, она подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в размере – 

<

данные изъяты>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО26 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО27, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО28 ФИО4, ФИО29, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО30 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 и ФИО5 в равных долях государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> в доход бюджета 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий судья подпись Т.В.Новицкая.

Копия решения верна 

Судья Сургутского районного суда Т.В.Новицкая.