Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Сулеймановой К.А., 

с участием помощника Серовского городского прокурора Гребенкиной А.Н., истца ФИО2, представителя истца по заявлению ФИО3, представителя отдела опеки и попечительства по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486/2017 по иску

ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о выселении

У С Т А Н О В И Л:

Спорным жилым помещением является двухкомнатная благоустроенная квартира, общей площадью 44,4 кв.м., расположенная по 

<

адрес>, собственником которой является ФИО2

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о выселении из спорного жилого помещения, которое приобрел на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с матерью ФИО8 В обоснование ссылаясь, что ответчик самовольно в декабре 2015 года вселилась в квартиру с ребенком и проживает по настоящее время, членом семьи собственника не является, расходов по оплате за жилое помещение не несет, соглашения о порядке пользования с ней не достигнуто. Ранее она сожительствовала с его братом, у них родился совместный ребенок ФИО1, отцовство было установлено после смерти брата. С учетом уточненных требований, просит выселить ответчика с несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ссылаясь на прекращение права пользования в связи с переходом права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали, подтвердив изложенные обстоятельства, пояснив, что ответчик отказывается добровольно освободить жилое помещение, устраивает скандалы, просит взыскать с неё судебные расходы по оплате государственной пошлины и за услуги представителя, всего 10 300 руб. 

Ответчик ФИО5, действующая одновременно в интересах ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель Отдела опеки и попечительства в заключении пояснила, что несовершеннолетний был вселен в качестве члена семьи предыдущего собственника с матерью, в связи с переходом права собственности к другому лицу, право пользования у членов семьи предыдущего собственника подлежит прекращению, но учитывая, что несовершеннолетний ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном в доме, подлежащим капитальному ремонту, иного жилья не имеется на каком либо праве, просит сохранить право пользования на определенный срок, с целью предоставления возможности подыскания законным представителем и обеспечения несовершеннолетнего иным жильем.

Заслушав пояснения истца, его представителя, допрошенных свидетелей, заключение отдела опеки и попечительства, заключение прокурора, полагавшей необходимым предоставить срок для обеспечения жильем несовершеннолетнего, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено, спорным жилым помещением является двухкомнатная благоустроенная квартира по 

<

адрес>18 в 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., в которой зарегистрирована по месту постоянного жительства ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на основании договора дарения, заключенного с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 

Исходя из пояснений истца, допрошенных свидетелей ФИО9 и ФИО10., ответчики были вселены предыдущим собственником, в данной квартире они не зарегистрированы. По сведениям МКУ «Управление капитального строительства» ФИО5 с сыном ФИО1 зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя в жилом помещении, площадью 22,6 кв.м. по 

<

адрес>3 в 

<

адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая требования ФИО2, суд основываясь на общих началах возникновения жилищных прав и обязанностей, а также действиях участников жилищных правоотношений, правомочиях собственника, гарантированных ему статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что право пользования ФИО5 и ФИО1 прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в результате перехода права собственности, прекращено право пользования ответчиков вселенных ФИО8, они не являются членом семьи ФИО2, в каких-либо правоотношениях с истцом не состоят, условие о сохранении за ними права проживания в приобретенном жилом помещении в договоре отсутствует, однако, добровольно освободить занимаемое помещение ФИО5 отказывается.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что важнейшее право граждан Российской Федерации - право частной собственности находится под охраной закона, а проживание ответчиков является для истца препятствием в пользовании жилой площадью как собственностью, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Вместе с тем, учитывая что спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в силу малолетнего возраста лишен возможности самостоятельно определять свое место жительства и не может проживать без законного представителя, суд считает необходимым разрешить вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за ним и его матерью ФИО5 на определенный срок для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по воспитанию, содержанию несовершеннолетнего, осуществлению ежедневной заботы о нем, которая невозможна при раздельном проживании. Вследствие смерти отца несовершеннолетнего возложение таких обязанностей возможно только на его мать ФИО5

Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных названным кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом (п. 1 ст. 56 СК РФ).

При определении продолжительности срока, на который за ФИО5 может быть сохранено право пользования жилым помещением, суд исходит из общих положений пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, учитывая что законный представитель трудоспособна, имеет возможность обеспечить себя иным жилым помещением на условиях найма, также наличие конфликтных отношений с истцом и невозможность совместного проживания в одном жилом помещении, считает необходимым установить срок один месяц со дня вступления решения в законную силу.

По окончании установленного срока в силу ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования прекращается и ответчики подлежат принудительному выселению.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, с ФИО5 подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб. Также истцом понесены расходы по договору возмездного оказания юридических услуг ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 в размере 10 000 руб., которые в силу ст.100 ГПК РФ суд признает завышенными с учетом объема проделанной представителем работы и количества судебных заседаний и считает определить ко взысканию сумму 6 700 рублей. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО1 о выселении удовлетворить. 

Выселить ФИО5, ФИО1 из квартиры, расположенной по 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сохранив право пользования на срок один месяц с даты вступления настоящего решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 7 000 рублей (семь тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд. 

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского 

районного суда К.Н. Сутягина