К делу №

УИД 23RS0№-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 

« 08 » июля 2020 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

судьи 

С.П. Богдановича, 

при секретаре 

ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика уплаченные по предварительному договору от 11.12.2014 года № (далее по тексту – Договор) денежные средства в размере 1 590 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 463 071 рубля и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 465 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №, по условиям которого ответчик, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202005:1021, принял на себя обязательство возвести на этом участке многоквартирный жилой дом, а после осуществления первичной регистрации права собственности передать истцу жилое помещение № общей площадью 37,84 кв.м в возведенном жилом доме, которое будет располагаться в секции № на 10 этаже. ФИО2, в свою очередь, приняла на себя обязательство принять и оплатить вышеуказанное жилое помещение, которое будет создано в будущем. Истец оплатила 1 590 000 рублей, что составляет полную стоимость вышеуказанного помещения, однако ответчик свои обязательства по завершению строительства, вводу в эксплуатацию и регистрации за ним права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. В добровольном порядке ФИО3 денежные средства истцу не возвращает, что и послужило поводом для ее обращения в суд с рассматриваемыми требованиями. 

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Истец ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия. Ответчик ФИО3 от получения корреспонденции суда отказался, в связи с чем на основании ст. 165.1 ГК РФ считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании. 

В п. 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор, поименованный контрагентами предварительным, предметом которого в соответствии с его п. 1.1 является намерение ответчика в будущем на условиях, в сроки и в порядке, установленном настоящим договором, возвести многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1021, а также обязательство сторон заключить в будущем на условиях, в сроки и в порядке, установленном настоящим договором, договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) в жилом доме, возведенном ФИО3 на вышеуказанном земельном участке.

Согласно п. 2 договора, после возведения многоэтажного жилого дома ответчик принимает на себя обязательство передать, а ФИО2, соответственно, – принять и оплатить в соответствии с п. 6 договора жилое помещение в возведенном жилом доме, которое будет располагаться согласно разработанной проектной документации на дом в секции № на 10 этаже, жилое помещение № общей площадью 37,84 кв.м.

Пунктом 6 договора установлено, что стоимость жилого помещения будет составлять 1 590 000 рублей.

Исходя из п. 8.3 договора сторон, в качестве обеспечения своих обязательств по договору при его подписании ФИО2 приняла на себя обязательство передать ФИО3 денежную сумму в размере 1 590 000 рублей, которые будут засчитаны в счет цены жилого помещения по основному договору в соответствии с п. 6 настоящего договора.

Пунктом 22 установлена обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи жилого помещения не позднее 3 лет с момента вступления в силу настоящего договора.

Абзац 1 ст. 431 ГК РФ устанавливает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее по тексту – Постановление Пленума), следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно ответу на вопрос №, содержащемуся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О внесении изменений в Федеральный конституционный закон «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и ст. 2 Федерального конституционного закона «О Верховном Суде Российской Федерации» постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.

Поскольку сторонами заключен договор, хотя и поименованный ими как предварительный, но в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем, но при этом договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить полную цену недвижимого имущества, таковой следует квалифицировать как как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Также судом установлено, что ФИО3 не исполнил свою обязанность по передаче истцу предварительно оплаченного жилого помещения, указанного в п. 2 договора сторон от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и иным лицам запрещено отчуждать и регистрировать переход права собственности на помещения в объекте капитального строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202005:1021 по 

<

адрес>, до его электроснабжения, водоснабжения и водоотведения в соответствии с полученным в специализированной организации расчета мощности, необходимой электрической энергии и водохозяйственного расчета, достаточных для его нормального функционирования. 

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом с кадастровым номером 23:49:0202005:1378, расположенный по 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

В то же время полученные у истца денежные средства ответчика до настоящего времени не возвратил. 

В п. 5 Постановления Пленума разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из того, что если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В свою очередь, пунктом 3 ст. 487 ГК РФ установлено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу п.п. 1 и 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают как из договора, так и вследствие неосновательного обогащения, когда обязательство имеет недоговорный характер.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поскольку предварительно оплаченное жилое помещение не было передано ответчиком истцу, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 1 590 000 рублей.

Разрешая требования иска о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает во внимание, положения п. 4 ст. 487 ГК РФ, согласно которому в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. 

Пунктом 7.1 договора сторон предусмотрен срок завершения строительства жилого дома, квартиру в котором ответчик обязался передать истцу, до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению со ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (указанная истцом дата) размер процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляет 463 592,84 рублей исходя из следующего расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 1 590 000 x 17 x 10,50% / 366 = 7 754,51 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дн.): 1 590 000 x 104 x 10% / 366 = 45 180,33 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дн.): 1 590 000 x 85 x 10% / 365 = 37 027,40 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.): 1 590 000 x 36 x 9,75% / 365 = 15 290,14 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.): 1 590 000 x 48 x 9,25% / 365 = 19 341,37 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.): 1 590 000 x 91 x 9% / 365 = 35 676,99 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 1 590 000 x 42 x 8,50% / 365 = 15 551,51 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 1 590 000 x 49 x 8,25% / 365 = 17 609,79 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 1 590 000 x 56 x 7,75% / 365 = 18 905,75 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 1 590 000 x 42 x 7,50% / 365 = 13 721,92 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (175 дн.): 1 590 000 x 175 x 7,25% / 365 = 55 268,84 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.): 1 590 000 x 91 x 7,50% / 365 = 29 730,82 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.): 1 590 000 x 182 x 7,75% / 365 = 61 443,70 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 1 590 000 x 42 x 7,50% / 365 = 13 721,92 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 1 590 000 x 42 x 7,25% / 365 = 13 264,52 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 1 590 000 x 49 x 7% / 365 = 14 941,64 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 1 590 000 x 49 x 6,50% / 365 = 13 874,38 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 1 590 000 x 16 x 6,25% / 365 = 4 356,16 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 дн.): 1 590 000 x 40 x 6,25% / 366 = 10 860,66 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (77 дн.): 1 590 000 x 77 x 6% / 366 = 20 070,49 руб.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами содержит ошибку в процентной ставке, действовавшей в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составлявшей 6,25%, а не 6%. 

Между тем, поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и выйти за пределы этих требований может лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 463 071 рубля. 

При подаче иска ФИО2 оплачена государственная пошлина в размере 18 465 рублей, которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в ее пользу с ответчика.

Всего с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 071 536 рублей (1 590 000 + 463 071 + 18 465).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО2 к ФИО3 о взыскании уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 2 071 536 (два миллиона семьдесят одну тысячу пятьсот тридцать шесть) рублей.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Богданович

Копия верна:

Судья 

Лазаревского районного суда 

<

адрес> С.П. Богданович