УИД 50RS0№-12

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июня 2024 года 

<

адрес>

Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Березка-5» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Березка-5» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> По факту истец пользуется земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше чем по документам. На общем собрании членов СНТ «Березка-5» было решено передать в собственность истца дополнительный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из состава земель общего пользования. Кадастровым инженером был подготовлен план по уточнению местоположения границ земельного участка истца с учетом дополнительной площади. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок большей площадью, установить границы земельного участка. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик представитель СНТ «Березка-5» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения не возражал.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции действовавшей на 28.12.2020 года) до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Основанием возникновения права является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель), согласно которого продавец продал покупателю принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ уточненная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., в то время как согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., разница составила 

<

данные изъяты> кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка для садоводства в Дмитровском городском округе.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Березка-5» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о передаче собственнику участка №, кадастровый №, участок земли общего пользования, непосредственно прилегающий к его участку и фактически используемый им, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Заключением кадастрового инженера, которое согласуется с материалами дела, в том числе с решением общего собрания о предоставлении дополнительной площади участка, подтверждается, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «Березка-5», при этом изменения фактических границ участка с момента его предоставления судом не установлено. Участок истца находится в границах СНТ, отсутствуют споры по границам, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ФИО2 пользуется участком, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено, СНТ приняло решение о предоставлении дополнительно площади участка за счет земель общего пользования, суд, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, полагает требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок в увеличенной площади обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что разность фактической и документальной площади земельного участка истца составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного ПЗЗ, утвержденных Постановлением Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Совета депутатов Дмитровского городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Березка-5» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ удовлетворить. 

Признать за ФИО2, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5: №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дмитровского

городского суда

<

адрес>: Е.А. Скребцова