Дело № 2-363/2017 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 20 июня 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвоката Труфановой Н.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 12 мая 2017 г. к ФИО2, Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, обосновав его следующим.

На основании договора купли-продажи от 10.06.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 84.1 кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 7,8,9,10,11,12, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что фактически является квартирой № 2. 

На момент приобретения данного имущества, общая площадь части жилого дома составляла – 84.1 кв.м, жилая - 47,6 кв. м.

Однако, с момента приобретения данного объекта недвижимости, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи от 10.06.2010 года, он всегда являлся обособленной квартирой, о чем свидетельствуют: техническая документация, документы на земельный участок.

В настоящее время, произошло изменение площадей отличное от размеров, указанных в документах на момент приобретения. 

Уменьшение общей площади квартиры № 2 на 4,2 кв.м произошло за счет внутренней отделки комнат, сноса печи (комната № 3, № 2) и возведения перегородки (комнате № 1, № 1а).

Уменьшение жилой площади квартиры на 2,9 кв.м произошло за счет внутренней отделки комнат, сноса печи (комната № 3).

Вследствие этого, в настоящее время общая площадь квартиры № 2, принадлежащей истцу, составляет - 79,9 кв.м, жилая – 58,4 кв.м.

Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в собственности у ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием в адресе на квартиру № 2, а именно - 

<

адрес>.

В соответствии с ответом главы Администрации Орловского района ФИО3 № 1/18.3-273 от 29.03.17 года, в настоящее время осуществить ввод в эксплуатацию объекта, не представляется возможным, в связи с отсутствием решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры, в связи с этим данный вопрос может быть решен только в судебном порядке. 

Собственницей части жилого дома, что фактически является квартирой № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ответчица – ФИО2.

В настоящее время, ошибка в указании объекта недвижимости в правоустанавливающем документе, лишает возможности истца произвести государственную регистрацию права собственности на данную квартиру и осуществлять в отношении недвижимого имущества свои права в полном объеме.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № 2, общей площадью - 79,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1 право собственности, на часть жилого дома, общей площадью - 84.1 кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 7,8,9,10,11,12, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель Труфанова Н.В. заявила ходатайство о слушании дела в отсутствие истца и исковые требования полностью поддержала.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Выслушав явившуюся сторону, изучив материалы дела: справку от 09.03.2017г., ответ Главы Администрации Орловского района, свидетельства о государственной регистрации права, технический паспорт на жилой дом, технический паспорт на квартиру, выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, заключение специалиста от 26.05.2017г., суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Суд полагает, что истцом представлены необходимые доказательства, а в соответствии со ст. 12 ГК признание права является одним из способов его защиты.

Как следует из заключения специалиста - произведённые строительные работы: снос печи (комната №3, №2) и возведение перегородки (комната №1, №1а), в жилом доме в 

<

адрес> соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам). Дальнейшая эксплуатация квартиры №2 по адресу: 

<

адрес>, возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан. 

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества. 

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства – отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается заключением специалиста.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, общей площадью - 79,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1 право собственности, на часть жилого дома, общей площадью - 84.1 кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 7,8,9,10,11,12, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2017 года.

Председательствующий: