дело № 2-141/2020

УИД 16RS0044-01-2019-002453-47 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 13, общей площадью 15,2 кв.м., признав данную комнату индивидуальным жилым домом; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанную комнату и признании за ней право собственности. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи истцу принадлежит спорная комната. Данная комната согласно техническому паспорту имеет назначение – квартира, однако по характеристикам является индивидуальным жилым домом на том основании, что расположена на обособленном земельном участке, имеет отдельный вход, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется. Спорная комната на обслуживании Управляющей компании не состоит. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. 

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не поступило. 

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Алексеевскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем письме просил рассмотреть дело без его участия. 

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1,2 Статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1,2,3 статьи 16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») домовладением признается – жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты). 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 13,одтерждается выпиской и Единого государственного реестра недвижимости.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «организация технической инвентаризации и кадастровых работ» по результатам рассмотренных документов и визуального обследования установлено, что жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: 

<

адрес> обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта и может являться индивидуальным жилым домом. 

Согласно письму ООО «Речник» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> литера Б, 

<

адрес> ООО «Речник» не обслуживает. 

Из письма Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что обследование Литеры Б, б 

<

адрес> на предмет признания его аварийным и не пригодным для проживания не проводилось. Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № «Об утверждении списка аварийных домов» от ДД.ММ.ГГГГ аварийным был признан дом по адресу: 

<

адрес> литера А,В,В1,В2. Также указано, что спорное жилое помещение не будет включено в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы. 

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения. 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира не отвечает признакам многоквартирного дома, поскольку в квартире отсутствуют общие инженерные сети и помещения общего пользования, спора о праве не усматривается, выделение квартиры в отдельное домовладение не противоречит закону и иным правовым актам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 15,2 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 признав данный объект недвижимости жилым домом. 

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись о жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15,2 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: