Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края 

в составе единолично судьи Рябцевой H.Л. 

при секретаре Широковой В.А. 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации сельского, поселения «Село Петропавловка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указала, что земельный участок по 

<

адрес> общей площадью 2500 кв.м, она купила 12.03.1996г. по договору купли-продажи от 12.03.1996г. у гр. ФИО3, которому данный участок принадлежал на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 13.05.1994г. № 69. Участок был предоставлен продавцу Петропавловским сельским советом на основании решения 16 сессии. Ответчика ей не удалось найти. По последнему известному месту жительства он не проживает, в связи с чем она не может оформить сделку в соответствии с законодательством и подать документы на регистрацию в установленном порядке, поскольку отсутствует сторона по договору. Иным образом, иначе как по решению суда, она не может оформить юридически право собственности на данный участок. Поскольку участок расположен на территории Хабаровского района Хабаровского края, считает целесообразным в качестве соответчика указать администрацию Хабаровского района, поскольку данным иском теоретически могут быть затронуты права муниципального образования. Участком она владеет и пользуется с 1996 года открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным имуществом, несет полное бремя содержания имущества как своего собственного, в весенне-летний период осуществляет посадку и обработку огорода, на участке имеются посаженные ею плодово-ягодные насаждения. Использует участок в качестве дачи. Участок огорожен, обособлен и находится в ухоженном состоянии. Согласно уведомления Росреестра на участок от 06.12.2019 г., право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, какие-либо сведения об участке отсутствуют. Следовательно, юридически отсутствуют какие-либо иные собственники участка после 1998 года (вступление в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), обременения на объект также ни за кем не зарегистрированы. Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 13.05.1994г. № 69, ФИО3 был предоставлен в собственность приусадебный участок по 

<

адрес> Решением 16 сессии Петропавловского сельского совета, площадью 2500 кв.м. Тем самым, иных заинтересованных лиц, права которых бы могли быть нарушены заявленным ею иском, не имеется. Поскольку юридически она не является собственником спорного земельного участка, то и обратиться в Росреестр с вопросом постановки на государственный кадастровый учет участка не представляется возможным в силу пп.1 ч. 1 ст. 15 ФЗ РФ № 218 «С государственной регистрации недвижимости». Данные права принадлежат только собственнику объекта недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 58 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В соответствии с п. 60 Постановления, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на объект в ЕГРП, а также основанием возникновения права собственности как на объект недвижимости, что влечет в свою очередь возникновению обязательств по уплате налогов, а также дает возможность по законному владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе разбирательства истец исковые требования уточнила (изменено основание иска), просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, мотивировала тем, что титульный собственник земельного участка ФИО3-это родной дедушка истца по линии матери. Истец является единственным наследником ФИО3, ее мать умерла 23.05.2017 г. и являлась единственным ребенком ФИО3 после смерти родственником истцом наследственное имущество в виде земельного участка было фактически принято, она пользовалась земельным участком-сажала и обрабатывала огород, участок огорожен, индивидуально определен, третьи лица им никогда не пользовались, на участке имелись хозпостройки и ветхий старый дом. В установленные сроки к нотариусу истец не обратилась, т.к. заблуждалась относительно оснований возникновения права, полагала, что де при жизни продал ей дом по расписке и этого достаточно. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени его проведения, направила для участия в судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО1, которая уточненные требования поддержала.

Производство по делу в отношении требований к ответчику ФИО3 прекращено определением от 09.11.2020 г., т.к. установлено, что на момент предъявления иска в суд данное лицо умерло, т.е. не могло выступать ответчиком в суде, реализовывать права/обязанности.

Представители ответчиков администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации сельского поселения «Село Петропавловка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела судебными повестками, об уважительности причин неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просили, письменный отзыв на иск не представили, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок по адресу 

<

адрес> на основании решения 16 сессии Петропавловского сельского Совета от 17.03.1992 г. был предоставлен в собственность ФИО3, свидетельство о праве собственности № 69 от 13.05.1994 г. Права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Решение 16 сессии Петропавловского сельского Совета от 17.03.1992 г. суду приобщить к материалам дела не представилось возможным, предпринятые меры для розыска указанного документа результатов не дали, согласно ответам Государственного архива Хабаровского края, отдела по делам архивов администрации Хабаровского муниципального района, в просмотренных документах архивного фонда запрашиваемые документы не обнаружены. 

Согласно ст. 209 п.2 ГК РФ, собственник справе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативно-правовым актом, не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 имел законные основания распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, в том числе отчуждать его истцу. 

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Как прямо указано в ч. 2 ст. 550 ГК РФ (без каких-либо изъятий и ограничений), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ч.1 ГК РФ), следовательно, не может повлечь за собой возникновения какого-либо права.

Как видно из материалов дела, 12.03.1996 г. между ФИО2 и ФИО3 был составлен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 продал свой земельный участок площадью 0,25 га в с.Петропавловка Хабаровского района за 10 000 руб. гр-ке ФИО2, деньги по договору ФИО4 получил полностью, претензий не имеет.

Судом учитывается, что в соответствии с ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости. Как предусмотрено в ч. 2 ст. 554 ГК РФ, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вместе с тем, в договоре от 12.03.1996 г., отсутствуют идентификационные характеристики отчуждаемого земельного участка, в связи с чем не представляется возможным установить, где находится указанный участок площадью 0,25 га.( конкретная географическая/адресная привязка в с. Петропавловка- наименование улицы, дома и т.д.), в связи с чем не представляется возможной оценка сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО4 и ФИО5 как надлежаще совершенной, действительной. В связи с изложенным, отношения из договора купли-продажи у сторон не возникли, спорный земельный участок продолжил быть собственностью ФИО3

Вместе с тем, согласно данным Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о смерти, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти- с. Петропаловка Хабаровского района, края. 

Представленную справку администрации сельского поселения от 16.09.2020 г., в которой имеется в том числе указание на то, что спорный участок находится в заброшенном состоянии, после смерти ФИО3 имевшиеся строения развалились суд оценивает критически, т.к. данные сведения противоречат материалам дела, свидетельским показаниям, пояснениям стороны истца, кроме того, в ответе неверно указана фамилия титульного собственника спорного участка.

Как следует из сообщений нотариусов Хабаровского нотариального округа ФИО6, ФИО7, ими наследственные дела после смерти наследодателя ФИО3 не заводились.

Как следует из материалов дела, ФИО3, 1918 г.рожд. и ФИО8, 1916 г.рожд., заключили брак 29.08.1946 г.

20.03.1947 г. у ФИО3 и ФИО9 родилась дочь ФИО10. 

03.11.1967 г. ФИО10, 20.03.1967 г., вышла замуж за ФИО11, ей присвоена фамилия ФИО12 (справка о заключении брака № от 28.10.2020 г.).

12.04.1969 г. у ФИО12 (ранее ФИО4) Т.В. и ФИО11 родилась дочь-ФИО14.

В связи со вступлением в брак с ФИО13 10.11.1990 г. ФИО14 сменила фамилию на ФИО5.

Таким образом, истец ФИО2-внучка ФИО3 

Согласно свидетельству о смерти, ФИО15 (мать истца и дочь ФИО3) умерла 23.06.2017 г., место смерти- г.Хабаровск, после ее смерти наследственное дело также не открывалось.

Согласно ст.ст. 1110- 1111, 1113-1114 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства не выявлено, что при своей жизни ФИО3 составлялось завещание, в связи с чем после его смерти наследование осуществляется по закону, равно как и после смерти его дочери ФИО15 

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления ( ст. 1142 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, после смерти наследодателя ФИО3 у него имелся только один наследник первой очереди-дочь ФИО15, после ее смерти у нее имеется только один наследник первой очереди-дочь ФИО2

Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО16, ФИО2Н-ее подруга, дружат длительное время, хорошо знает ее семью. Около 20 лет тому назад у семьи ФИО5 появился земельный участок в с. Петропавловка, рядом с монастырем, по площади довольно большой, больше 6 соток. Семья ФИО5 использовала этот участок в летний период, там стояли совсем старые постройки, сарайчик, коптильня. Она в семьей ФИО5 туда тоже неоднократно приезжала, отдыхали на озере. 

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Вместе с тем, согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 ППВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9"О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ ( то есть в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя).

С учетом установленных юридически значимых обстоятельств наличия родственных связей и фактического принятия наследственного имущества после смерти как ФИО3, так и ФИО15, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации сельского поселения «Село Петропавловка » Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью 2500 кв.м. по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Судья Н.Л.Рябцева

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2020 г.