Дело №2-2303/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Роговой Е.С.,

при секретаре Колпаковой А.В.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузан ФИО7 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, убытков,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. С учетом уточненных исковых требований просила взыскать задолженность по арендной плате в размере 36663,48 руб., неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 7150,65 руб., расходы на ремонтные работы в размере 236622 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5965 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения 02/2016 (далее по тексту - Договор аренды) сроком на 11 месяцев. Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Размер постоянной части арендой платы ежемесячно составляет 50000 руб. В первый месяц аренды с (дата) по (дата) предоставляются арендные каникулы на постоянную часть арендной платы. С (дата) по (дата) постоянная часть арендной платы составляет 41935 руб. С (дата) постоянная часть арендной платы составляет 50000 руб. Переменная часть арендной платы (коммунальные платежи): электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, телефон, содержание общего имущества дома и прочие услуги, оплачивается на основании выставленных счетов соответствующими организациями в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг на расчетный счет Арендодателя с (дата) (п. 3.1 договора). Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца на основании счета Арендодателя или договора. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 банковских дней с момента предоставления Арендодателем счетов на оплату. При прекращении действия договора, в том числе в случае досрочного расторжения, арендная плата уплачивается Арендодателю до момента подписания сторонами акта приема - передачи (возврата) помещения включительно (п. 3.6 договора). В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата за которой просрочена, за каждый день просрочки (п. 4.1 договора). До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена. (дата) по соглашению сторон договор аренды досрочно прекращен. (дата) Арендатор фактически освободил помещение, уведомив об этом Арендодателя в устной форме. (дата) в адрес Арендатора была направлена претензия об оплате задолженности, а также требование об устранении повреждение целостности помещения. Ответ на претензию Арендодателем не получен, оплата не произведена, повреждения помещения не устранены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования истца в части задолженности по арендной плате, расчету пени, возмещения убытков за испорченную дверь в размере 2000 руб. В остальной части в удовлетворении требований просил отказать, поскольку указанных истцом повреждений нежилому помещению не причинял, произвел только текущий ремонт, который согласно договору аренды он вправе был сделать без согласования с собственником. Кроме того, помещение (дата) было принято, при приемке помещения представитель собственника каких-либо замечаний не высказывал, в акте указано, что помещение принято в удовлетворительном состоянии.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями ст.614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что (дата) между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № сроком на 11 месяцев в отношении нежилого помещения, общей площадью 161,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес) (далее по тексту - Помещение) (т.1 л.д. 13-18).

Согласно условиям данного договора истец передал во временное владение и пользование ФИО2 недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 161,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), (адрес)

Согласно п.5.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами договора.

В соответствии с п. 3.1 арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Размер постоянной части арендой платы ежемесячно составляет 50000 руб. В первый месяц аренды с (дата) по (дата) предоставляются арендные каникулы на постоянную часть арендной платы. С (дата) по (дата) постоянная часть арендной платы составляет 41935 руб. С (дата) постоянная часть арендной платы составляет 50000 руб.

Переменная часть арендной платы (коммунальные платежи): электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, телефон, содержание общего имущества дома и прочие услуги, оплачивается на основании выставленных счетов соответствующими организациями в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг на расчетный счет Арендодателя с (дата) (п. 3.1 договора).

Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца на основании счета Арендодателя или договора. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 банковских дней с момента предоставления Арендодателем счетов на оплату. Оплата за энергию, тепло, водоснабжение, водоотведение, телефон, содержание общего имущества дома и прочее производится согласно показаниям приборов учета (счетчика) и сведений (счетов) снабжающих организаций и документов (п. п. 3.2, 3.3 договора).

При прекращении действия договора, в том числе в случае досрочного расторжения, арендная плата уплачивается Арендодателю до момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещения включительно (п. 3.6 договора).

В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата за которой просрочена, за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).

Как следует из материалов дела, истцом обязательства по договору аренды были исполнены надлежащим образом, вышеуказанное недвижимое имущество было передано ответчику во временное владение и пользование (дата) в удовлетворительном состоянии, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (т.1 л.д. 21). 

(дата) ответчиком в адрес истца направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды с (дата) (т.1 л.д.176, т. 2 л.д. 122).

(дата) по соглашению сторон договор аренды досрочно прекращен, что сторонами не оспаривалось. Представителем арендодателя ФИО10. в тот же день был подписан акт приема-передачи помещения площадью 161,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), в котором указано, что помещение возвращено в удовлетворительном состоянии. Факт подписания акта приема-передачи (дата) ФИО11 в судебном заседании, состоявшемся (дата), не оспаривался (т.1 л.д. 175).

Довод представителя истца о том, что ФИО12 не обладал полномочиями на прием помещения от арендатора, суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

Согласно материалам дела (дата) между ИП ФИО1 и ***» в лице директора ФИО13. заключен агентский договор №, согласно которому *** обязалось от имени и за счет ИП ФИО1 за вознаграждение совершать комплекс юридических и иных фактический действий, направленных на привлечение арендаторов на объект коммерческой недвижимости – нежилое помещение, площадью 161,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес) (т.2 л.д.53-55).

Во исполнение указанного договора ИП ФИО1 на имя ФИО14 (дата) выдана доверенность (т.2 л.д.56).

(дата) в адрес Арендатора была направлена претензия об оплате задолженности, а также требование об устранении повреждений целостности помещения. Ответ на претензию Арендодателем не получен, оплата не произведена, повреждения помещения не устранены (т.1 л.д. 23)

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось сторонами, ответчик свои обязательства перед истцом по договору от (дата) в части оплаты арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО2 по договору аренды от (дата) составляет 36663,48 руб. 

Указанный расчет судом проверен, выполнен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. Доказательств, достоверно подтверждающих оплату задолженности по договору аренды от (дата) полностью или частично, ФИО2 в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено. 

Более того, в судебном заседании (дата) ответчиком требования истца в части размера задолженности по арендной плате признаны, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом того, что условия договора аренды от (дата) в части оплаты арендных платежей надлежащим образом ответчиком не исполнялись, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с него суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период (дата) по (дата) с последующим начислением, исходя из размера 0,1% в день, начиная с (дата). По состоянию на (дата) согласно расчету истца неустойка составила 7150,65 руб. 

Согласно п. 4.1 договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата за которой просрочена, за каждый день просрочки.

Таким образом, расчет размера неустойки за период с (дата) по день вынесения решения – (дата) составляет 7552,68 руб. (36663,48руб. х 0,1% х 206 дней). 

Вместе с тем, ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении к неустойке положений ст. 333 ГК РФ

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание длительность невыполнения ответчиками своих обязательств, отсутствие в деле доказательств наступления для истца последствий неисполнения ответчиком своих обязательств, учитывая принцип разумности и соразмерности, суд считает необходимым уменьшить размер начисленной неустойки до 4500 руб. 

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 36663,48 руб., по день фактического погашения задолженности. 

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на ремонтные работы в размере 236622 руб. 

Согласно п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В ходе рассмотрения дела ответчик признал требования истца о возмещении ущерба в размере 2000 руб. за испорченную дверь. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 признал исковые требования ФИО1 в части возмещении ущерба в размере 2000 руб. за испорченную дверь, при этом судом достоверно установлено, что решение о признании иска принято добровольно, без принуждения, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, последствия признания иска судом разъяснены, то суд принимает признание иска и приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о возмещении ущерба в размере 2000 руб. 

Что касается требований истца о возмещении ущерба в остальной части, то суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании акта приема-передачи от (дата) и акта приема-передачи от (дата) нежилое помещение, общей площадью 161,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), цокольный этаж, было передано и возвращено представителю арендодателя в удовлетворительном состоянии (т.1 л.д. 175). 

Таким образом, именно на истце лежит бремя представления доказательств того, что по вине ответчика помещению причинен какой-либо ущерб.

Истцом представлены фотографии состояния спорного помещения до передачи его в аренду ответчику, датированные (дата) (т.2 л.д. 74-83). Вместе с тем, в аренду помещение было передано (дата), в момент передачи помещения в аренду фотографирование не производилось, в связи с чем указанные фотографии не являются достоверным доказательством состояния спорного помещения на момент его передачи.

Кроме того, согласно фотографии №7 (т.2 л.д.80) помещение туалета отделано пластиковыми панелями, тогда как указанные работы согласно пояснениям сторон были выполнены арендатором ФИО2 в период действия договора аренды, что ставит под сомнение довод истца о том, что представленные стороной фотографии были выполнены именно (дата).

Представленный истцом акт осмотра помещения № выполнен (дата) (том 1 л.д.137-150), т.е. через значительный промежуток времени после передачи помещения ответчиком истцу, что не исключает возможности возникновения указанных в нем повреждений после передачи помещения арендатору. 

Тот факт, что в помещении арендатором был произведен текущий ремонт, в том числе изменение цвета отделки помещения, путем окрашивания, не свидетельствует о том, что арендатором причинен имуществу истца ущерб, поскольку в соответствии с п. 2.4.1 заключенного сторонами договора аренды арендатор вправе как своими силами, так и с привлечением третьих лиц осуществлять работы по внутренней отделке помещения без согласования с арендодателем, необходимые для обеспечения своей хозяйственной деятельности в соответствии с технологическим проектом и собственным корпоративным стилем.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, учитывая, что истцом в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащим доказательств того, что по вине ответчика ее имуществу причинен ущерб, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, в сумме, превышающей признанный ответчиком ущерб в размере 2000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцом предоставлено суду платежное поручение с отметкой банка, подтверждающее оплату государственной пошлины в размере 5750 руб. и 215 руб. (т.1 л.д.7, 166). В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 988,77 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лузан ФИО15 к ФИО2 ФИО16 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 ФИО17 в пользу Лузан ФИО18 задолженность по договору аренды от (дата) в размере 36663,48 руб., неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 4500 руб., расходы за ущерб в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 988,77 руб. 

Взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу Лузан ФИО20 неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности в размере 36663,48 руб., по день фактического погашения задолженности. 

В удовлетворении требований Лузан ФИО21 в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: