Дело №2-1093/2025

25RS0035-01-2025-001733-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» октября 2025 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при секретаре Орловой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Большой Камень» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Большой Камень» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом является управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры 

<

адрес>. Услуга отопления в данном доме по стояку, где расположена квартира ответчиков, оказывается ненадлежащего качества, требуется проведение работ по замене этих стояков отопления из квартиры № до квартиры №, для чего специалистам управляющей организации необходимо получить доступ к стоякам отопления, находящимся в квартире №. Ответчики доступ для производства работ не предоставляют, что препятствует выполнению аварийных работ по замене стояков отопления. На основании изложенного просит обязать ответчиков допустить работников ООО «Управляющая компания Большой Камень» в квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения аварийных работ по замене стояков отопления, проходящих через квартиру № в квартиры № и № не позднее трех календарных дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 20 000 руб., и судебные издержки по оплате услуг адвоката по подготовке искового заявления в размере 6 600 руб. 

В судебном заседании представитель истца – директор ООО УК «БК» ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Управляющая компания «Большой Камень» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела. 

В судебном заседании установлено, что для предоставления услуг отопления надлежащего качества в данном доме, необходимо провести аварийные работы по замене стояков отопления из квартиры № до квартиры №, для чего необходим доступ к общему имуществу, которое расположено в квартире №, принадлежащей на праве собственности ответчикам. 

Вместе с тем, до настоящего времени доступ к общему имуществу ответчиками не предоставлен, направленные в их адрес 10.06.2025 заказные письма с требованием предоставить доступ в квартиру для проверки стояков отопления, оставлены без ответа, ответчиками не получены. 

В силу положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма). 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг 

Согласно п.п. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подпунктом «з» п. 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 вышеуказанных Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Учитывая вышеизложенное, приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что на ответчиков как собственников жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность соблюдать правила пользования жилыми помещениями и обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию для осмотра и устранения неисправностей, а не предоставление работникам управляющей компании доступа в принадлежащее им жилое помещение, препятствует проведению ремонтных работ и нарушает права иных жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчиков обязанности предоставить работникам ООО «Управляющая компания «Большой Камень» доступ в квартиру № по адресу: 

<

адрес> для проведения аварийных работ по замене стояков отопления.

Также суд с учетом положений статей 204 и 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на ответчиков обязанности исполнить судебное решение в течение определенного срока – трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Истцом понесены расходы на оплату услуг адвоката по подготовке искового заявления в размере 6 600 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 20.06.2025, платежным поручением №1142 от 03.09.2025. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. В этой связи, сумма государственной пошлины в размере 20 000 руб. подлежит возмещению истцу за счет ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 223 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Управляющая компания «Большой Камень» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность обеспечить доступ работников ООО «Управляющая компания «Большой Камень» в квартиру № дома 

<

адрес>, в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу, для проведения аварийных работ по замене стояков отопления, проходящих через квартиру № в квартиры № и №.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Большой Камень» судебные расходы в сумме 26 600 руб. солидарно. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025.

Судья А.В. Рогачева