Дело № 2-105/2024

УИД 75RS0020-01-2024-000155-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 23 мая 2024 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Сенотрусовой Т.Ю.,

при секретаре Басуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края о прекращении действия договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 30.04.2009г. между администрацией муниципального района «Тунгокоченский район» и Ш.П.В., Ч.В.А. и ФИО1 ФИО17 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадь 1 825 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка: ФИО1 – 541 кв.м., Ч.В.А. – 981 кв.м. и Ш.П.В. – 303 кв.м., сроком на 49 лет. ФИО1 29.02.2024 заключила с администрацией Тунгокоченского муниципального округа дополнительное соглашение об исключении из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Ч.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Ш.П.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные права на земельные участки площадью 303 кв.м. и 981 кв.м. никем не оформлялись. 

Истец просит прекратить действие договора аренды земельного участка от 30.04.2009 г. №, с кадастровым номером №, общей площадью 1 825 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между Администрацией муниципального района «Тунгокоченский район» и Ш.П.В., Ч.В.А..

Представитель истца - Администрации Тунгокоченского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечённая к участию в деле определением суда от 21.03.2024 ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Привлечённые к участию в деле определением суда от 19.04.2024 в качестве ответчиков ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлялись о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствий с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Статья 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ (далее также - Кодекс), если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу статьи 1112 вышеназванного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 418 обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как усматривается из материалов дела, 30.04.2009 г. между администрацией муниципального района «Тунгокоченский район» и Ш.П.В., Ч.В.А. и ФИО1 ФИО18 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадь 1 825 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который зарегистрирован в Росреестре 11.10.2010г. (л.д.4-5).

В соответствии с договором арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка: ФИО1 – 541 кв.м., Ч.В.А. – 981 кв.м. и Ш.П.В. – 303 кв.м., сроком на 49 лет, а именно на период с 30.04.2009 по 29.04.2058 (п.1, п.2, п.7 договора). 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 01.03.2024, на основании Решения Совета Тунгокоченского муниципального округа № от 31.08.2023г. Администрация муниципального района «Тунгокоченский район» переименована в Администрацию Тунгокоченского муниципального округа (л.д.___). 

ФИО1 29.02.2024 заключила с администрацией Тунгокоченского муниципального округа дополнительное соглашение об исключении её из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.11).

Ч.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.48).

Ш.П.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.55).

Согласно информации представленной Верх-Усуглинской сельской администрацией от 25.03.2024, по адресу: 

<

адрес> совместно с Ч.В.А. проживала до дня его смерти, наступившей 03.11.2021 его жена ФИО2. По адресу: 

<

адрес> совместно с умершим Ш.П.В. проживала до дня его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО3 (л.д.20, 47,49). 

По сведениям нотариуса Тунгокоченского нотариального округа от 26.03.2024, наследственное дело к имуществу Ш.П.В.. отсутствует (л.д.21).

Из копии наследственного дела к имуществу умершего Ч.В.А. следует, что наследником по закону является жена ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство (л.д.22-45).

Наследственные права на земельные участки площадью 303 кв.м. и 981 кв.м. никем не оформлялись. 

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый номер №, дата присвоения 26.03.2009, площадь 1825+/-30 кв.м., вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.________).

На спорном земельном участке расположен трёхквартирный жилой 

<

адрес>.

Квартира №, с кадастровым номером 75:27:080102:1227, площадью 39,1 кв.м., ранее принадлежавшая Ч.В.А., принадлежит на праве собственности К.Н., дата государственной регистрации собственности 11.08.2022 (л.д.____).

Квартира №, с кадастровым номером 75:27:080102:657, площадью 39,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 и М.А.В. (л.д.____).

Квартира №, с кадастровым номером 75:27:080102:1076, площадью 39,6 кв.м., в которой ранее проживал умерший Ш.П.В., находится в муниципальной собственности (л.д.____).

Таким образом, материалами дела установлено, что жилые помещения, расположенные на спорном земельном участке не являются собственностью ответчиков ФИО2 и ФИО3, исключительного права на приобретение земельных участков в собственность или в аренду не имеют, что согласуется с положениями п.1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Срок действия договора аренды не истёк, однако, наследники умерших Ч.В.А.. и Ш.П.В.. в договор на оставшийся срок его действия не вступили, с такими требованиями к арендодателю не обращались. Ответчиками в материалы дела доказательств обратного не представлено. 

Таким образом, исковые требования истца о прекращении действия договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тунгокоченского муниципального округа - удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды земельного участка от 30 апреля 2009 года №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между Администрацией муниципального района «Тунгокоченский район» и Ш.П.В., Ч.В.А.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края. 

Председательствующий Т.Ю. Сенотрусова

В полном объеме мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года