Гр.дело № 2-330/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 15 июня 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г. 

при секретаре Виденмаер М.В.,

с участием прокурора Деминой Ю.Н., представителя истца администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гусевский городской округ» к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Гусевский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, указав, что в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположено жилое помещение - 

<

адрес>, являющееся собственностью муниципального образования «Гусевский городской округ», включено в реестр муниципального жилищного фонда муниципального образования «Гусевский городской округ». В соответствии с постановлением главы городского округа (мэра) МО «Гусевский городской округ» 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении протокола жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ при администрации МО «Гусевский городской округ» спорное жилое помещение предоставлено ФИО3 как лицу, состоявшей ранее на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, относящихся к категории «Детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». С ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находилось в пригодном для постоянного проживания состоянии. В спорном жилом помещении ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь - 

<

данные изъяты>, которая фактически с ответчиком не проживает, поскольку ответчик не исполняет своих прав и обязанностей по содержанию и воспитанию малолетней дочери, совместное проживание ответчика и ее несовершеннолетней дочери невозможно. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, использует спорное жилое помещение не по назначению, собирает в квартире лиц, злоупотребляющих спиртными напитками, которые разжигают костер в жилом помещении, систематически нарушают тишину и покой граждан в ночное время. ФИО3 не следит за санитарным состоянием жилого помещения, не соблюдает правила пользования общим имуществом многоквартирного дома, нарушает права и законные интересы всех жильцов многоквартирного дома. Ответчик ФИО3 бесхозяйно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Соседи ответчика неоднократно обращались в администрацию муниципального образования «Гусевский городской округ» с заявлениями на действия ФИО3, а также в МО МВД России «Гусевский» за защитой нарушенных прав и интересов. Ответчик на профилактические беседы с сотрудниками полиции не реагирует, ссылаясь на то, что не нарушает общественный порядок, так как все происходит в жилом помещении. Администрацией муниципального образования «Гусевский городской округ» выездной комиссией ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование спорного жилого помещения, с составлением актов обследования спорного жилого помещения. Согласно актам обследования и приложенным фотоматериалам спорное жилое помещение состоит из 1 комнаты, кухни, коридора и ванной комнаты, находится в неудовлетворительном состоянии, электроэнергия отключена, отопление отсутствует, имеется зловонный запах. В комнате стена с левой стороны имеет следы копоти, в кухни вода отсутствует - перекрыта. В ванной комнате имеется унитаз - поврежден, также возле унитаза расположена поврежденная канализационная труба, которая протекает, и является причиной заливания потолка 

<

адрес>, расположенной под спорным жилым помещением. Длительное время (более 6 месяцев) ответчик ФИО3 не производит оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги. В адрес ответчика направлялись предупреждения (исходящий 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ) об устранении нарушений, связанных с приведением жилого помещения в непригодное для проживание состояние, нарушением прав и законных интересов соседей, а также об оплате имеющихся задолженностей за жилищно-коммунальные услуги и социальный наем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не были устранены указанные нарушения, и в её адрес направлено очередное предупреждение со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. На данные предупреждения ответчик не отреагировала, в связи с чем, ей повторно направлено аналогичное предупреждение (исходящий 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ) для исполнения которого был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик ФИО3 на протяжении длительного времени пользуется жилым помещением в нарушение прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме граждан, нарушает санитарно - гигиенические требования и требования пожарной безопасности, систематически бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что ведет к разрушению квартиры, допущенные нарушения не устраняет, на предупреждения наймодателя не реагирует. Ответчик была предупреждена о том, что вследствие не устранения выше указанных нарушений, администрацией муниципального образования «Гусевский городской округ» будет решаться вопрос о выселении в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. До настоящего времени ответчицей ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние не приведено, выявленные нарушения не устранены. Просит выселить ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что знаком с ФИО3, с которой ранее сожительствовал. От совместного проживания ФИО3 родила дочь, которая в настоящее время проживает с ним в г. Калининграде. Исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» поддерживает в полном объеме, поскольку ответчик ФИО3 не только не принимает участие в воспитании и содержании своей несовершеннолетней дочери, но и грубо нарушает права дочери на проживание в спорном жилом помещении, отвечающим санитарным и техническим требованиям: ответчик совершает действия, направленные на разрушение жилого помещения и приведение в его в непригодное для проживание состояние. 

Заслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Установлено, что распоряжением главы городского округа (мэра) МО «Гусевский городской округ» 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, включена в реестр муниципального жилищного фонда.

Указанное жилое помещение на основании постановления главы городского округа (мэра) МО «Гусевский городской округ» 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ответчице ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения.

Согласно положениям ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статьей 68 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из акта обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире отсутствует отопление (спилены трубы, батареи, котел), нет газа, для приготовления пищи используется электроплитка. В квартире требуется косметический ремонт. 

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения коллективного обращения жильцов 

<

адрес> по факту нарушения ответчицей ФИО3 тишины и покоя в ночное время участковым уполномоченным МО МВД России «Гусевский» принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 отказано. В ходе проведенной проверки установлено, что ФИО3, проживающая в спорном жилом помещении, не следит за его состоянием, постоянно собирает в квартире лиц, ведущих асоциальный образ жизни, злоупотребляющих спиртными напитками, постоянно нарушает тишину и покой в ночное время. В квартире постоянно происходят скандалы и драки. В ходе дачи объяснений участковому ФИО3 пояснила, что злоупотребляет спиртными напитками, до настоящего времени в квартире ремонт не сделала, несмотря на неоднократные предупреждения со стороны наймодателя – администрации МО «Гусевский городской округ». Задолженность по оплате коммунальных платежей не погашает, поскольку не работает. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено предупреждение о необходимости приведения спорного жилого помещения в надлежаще санитарно-технической состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичное предупреждение направлено в адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ и возвращено обратно в адрес наймодетеля ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией проведено обследование жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно акту на стенах частично обои, имеются следы копоти. Вода на кухне перекрыта. В санузле стоит поврежденный унитаз и ванная. Канализационная труба расположена возле унитаза, протекает, на полу стоит вода, что является причиной залития потолка нижерасположенной квартиры. В данной квартире зловонный запах, антисанитария. Ответчик ФИО3, присутствующая при осмотре, от подписи составленного акта отказалась. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Гусевский городской округ» направлено в адрес ФИО3 соответствующее предупреждение, в котором установлен срок для приведения спорного жилого помещения в удовлетворительное состояние до ДД.ММ.ГГГГ. Данная корреспонденция возвращена в адрес администрации МО «Гусевский городской округ» с отметкой истек срок хранения.

Из показаний допрошенных свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №5, Свидетель №4 усматриваются, что они являются соседями ответчицы ФИО3, которая ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, водит в свою квартиру лиц, также ведущих антиобщественный и асоциальный образ жизни, злоупотребляющих спиртными напитками. ФИО3 жжет в квартире костры, с помощью которых готовит себе пищу и отапливается. В санузле унитаз не закреплен, ванная грязная. Находящиеся в данной квартире люди оправляются мимо унитаза, в связи с чем в квартире стоит зловонный запах. Отопительная система отсутствует. В комнате частично сорваны обои, стены закопченные, поскольку зимой, со слов ответчицы, они отапливаются посредством сжигания вещей в кастрюле. В результате антисанитарного состояния в квартире развелись блохи, которые проникают в квартиры, расположенные рядом. Входная дверь в квартиру разбита. Из мебели диван, находящийся в ужасном состоянии, с клопами и иными насекомыми. 

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО3 имеет задолженности по оплате всех коммунальных платежей, оплату которых не производит ДД.ММ.ГГГГ 

Статьей 91 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

Разрешая возникший спор по существу, суд исходит из того, что в отношении ответчика ФИО3 возможно применение крайней меры ответственности, поскольку в судебном заседании нашел своей подтверждение факт систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя как в устной, так и в письменной форме о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил и даже не приступил к их устранению. 

Систематическое бесхозяйственное обращение ответчика ФИО3 с жилым помещением привело к образованию антисанитарных условий как в спорной квартире, так и в местах общего пользования и рядом расположенных жилых помещениях. Нарушения имеют место постоянно, носят длительный и длящийся характер. Поведение ответчика нарушает права и законные интересы соседей, проживающих в многоквартирном доме, поскольку в связи с отсутствием в спорной квартире отопительной системы вымораживаются смежные квартиры. Квартира используется без соблюдения требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требований, что так же создает угрозу жизни, здоровью и имуществу иных лиц, проживающих в многоквартирном деревянном доме.

Несмотря на то, что наймодатель назначал нанимателю разумный срок для устранения допущенного разрушения жилого помещения, неоднократно напоминал о необходимости их устранения при составлении актов, однако какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) ответчиком не предприняты.

Иного суду не представлено. Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась и доказательств заинтересованности в спорном жилом помещении, устранению выявленных нарушений и привидению спорного жилого помещения в удовлетворительное состояние, не представила.

Кроме того, при разрешении данного спора суд также принимает во внимание то обстоятельство, что в спорном жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний ребенок ответчика, который, обладая теми же права, что и наниматель ФИО3, в том числе из-за созданных в квартире условий, не может проживать в спорном жилом помещении без нанесения существенного ущерба своему здоровью, что указывает на то, что ответчик ФИО3 нарушает права несовершеннолетнего ребенка на проживание в условиях, отвечающих санитарно-техническим и гигиеническим требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Гусевский городской округ» удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения со снятием с учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2017 года.

Судья Г.Г. Стригунова