Дело № 2-218/2026

УИД № 42RS0004-01-2025-001398-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск 10 февраля 2026 год

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения требований просит прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью 467, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на: земельный участок с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью 467, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым №, назначение –жилое, площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым №, назначение –жилое, площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> земельного участка, с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью 467, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Однако истец до настоящего времени не зарегистрировала свое право собственности на указанные объекты недвижимости, в связи со смертью в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 Наследником ФИО1 является его сын ФИО2, которому известно о заключенной сделки купли-продажи и произведенном расчете.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, по телефону сообщил, что заявленные исковые требования признает, его отец действительно продал истцу земельный участок и жилой дом.

Представитель третьего лица администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что в ЕГРН имеются записи на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью 467, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, з/у 19, имеется запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО1 на основании Распоряжения Администрации муниципального образования гг.Гурьевска и Салаира от ДД.ММ.ГГГГ за №-р. На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым №, вид объекта-здание, назначение –жилой дом, площадь-36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на данные объект недвижимости в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Администрации муниципального образования гг.Гурьевска и Салаира от ДД.ММ.ГГГГ за №-р «О предоставлении в собственность земельного участка» ФИО1 проживающему по адресу: 

<

адрес> № предоставлен в собственность земельный участок площадью 467,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,№.

Согласно ответу Дополнительного офиса в г.Гурьевске филиала №2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа на объект недвижимого имущества, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> имеются сведения о зарегистрированных правах на имя ФИО1, на основании договора купли-продажи реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий в интересах ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 продал, а ФИО3 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок истцом приобретен за 38 000, руб., о чем свидетельствует расписка.

Согласно сведениям ЕГРН от 17.12.2025г. на земельный участок с кадастровым № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью 467, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, з/у 19, имеется запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО1 на основании Распоряжения Администрации муниципального образования гг.Гурьевска и Салаира от ДД.ММ.ГГГГ за №-р.

Согласно сведениям ЕГРН от 17.12.2025г на жилой дом с кадастровым №, вид объекта-здание, назначение –жилой дом, площадь-36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №, общей площадью 36,9 кв.м.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего в ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело не открывалось.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью 467, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, з/у 19; жилой дом с кадастровым №, назначение –жилое, площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Также подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности ФИО1 в отношении спорного земельного участка.

Ответчиком, каких-либо действий в отношении спорного недвижимого имущества не предпринималось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку право собственности ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не зарегистрировано, то оснований для прекращения его права собственности не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью 467, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, з/у 19.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты> право собственности на:

-земельный участок с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью 467, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

-жилой дом с кадастровым №, назначение –жилое, площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 24.02.2026 года.

Судья: (подпись) Е.С.Целищева

Подлинный документ подшит в деле № 2-218/2026 (УИД № 42RS0004-01-2025-001398-25) Гурьевского городского суда Кемеровской области