Дело № 2-1912/2019 

73RS0002-01-2019-001973-57 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 21 мая 2019 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Дерюгиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад», содержащим требования: 

- о взыскании по договору №М от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 57 471 руб.; 

- о компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.; 

- о взыскании штрафа – 50 % от присужденных судом сумм.

Иск обоснован тем, что между истцом ФИО1 (участник) и ответчиком ООО «Запад» (застройщик) был заключен договор №М от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

По условиям договора ответчик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Ульяновск, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора объектом является двухкомнатная квартира №, общей площадью 55 кв.м. Стоимость по договору составляет 1 800 000 руб. была оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.8 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. Квартира была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиков было заключение соглашение об урегулировании претензии, в соответствии с которым ответчик обязался выплатить истцу 57 471 руб. в счет неустойки в течение 25 рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения.

Выплата неустойки ответчиком до настоящего времени не произведена. 

Указанными действиями ответчик нарушил права истца – потребителя в спорных правоотношениях, истец испытала переживания в связи с этим, тем самым ему был причинен моральный вред. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан компенсировать истцу причинённый моральный вред в обозначенной выше сумме. 

В связи с тем, что ответчик отказался в добровольном порядке выполнить требование истца – потребителя, то ответчик в соответствии с п. 6 ст.13 данного закона обязан уплатить истцу штраф – 50 % от присужденных судом сумм. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал иск. Суду дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что указанная квартира приобреталась им для проживания в г. Ульяновске. 

Ответчик – ООО «Запад» о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия. 

В письменном отзыве сообщается, что ООО «Запад» не признает иск с учетом следующих обстоятельств. 

ООО «Запад» подтверждает заключение с истцом указанного договора участия в долевом строительстве дома, с обозначенными условиями и то, что квартира ему передана фактически ДД.ММ.ГГГГ 

Обращает внимание суда на то, что согласно п. 2.9 договора срок передачи квартиры Участнику установлен: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, в соответствии с п. 2.9 договора срок передачи квартиры истцу – ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 90 рабочих дней). 

Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный договором срок. Права истца не были нарушены, иск подлежит отклонению. 

В досудебном порядке между сторонами было достигнуто соглашение о досудебном урегулировании спора. Сумма к выплате – 50 000 руб. 957 471 руб. – 13% НДФЛ). Выплата не произведена в связи с отсутствием на счете организации денежных средств. Соглашение не расторгнуто.

В случае разрешения дела в пользу истца, ООО «Запад» в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, поскольку их размер не соразмерен последствиям нарушения обязательства с учетом следующих обстоятельств:

- в заявленном размере суммы взыскиваемых процентов на соразмерна последствиям нарушенного обязательства и является чрезмерной, заявленной скорее в целях обогащения, нежели действительно в целях устранения последствий нарушенного обязательства;

- срок просрочки незначительный.

Размер компенсации морального вреда завышен, подлежит уменьшению с учетом фактических обстоятельств дела. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, рассмотрев иск ФИО1, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. 

Иск ФИО1 к ООО «Запад» подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом - законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры подлежат удовлетворению с учетом следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен ст. 8 данного закона. 

Так, установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч. 2). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5). 

Согласно части 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что между истцом ФИО2 (участник) и ответчиком ООО «Запад» (застройщик) был заключен договор №М от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

По условиям договора (п. 2.1) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой дом№, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего договора, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

Согласно п. 2.2 договора объектом является жилое помещение, а именно: двухкомнатная квартира общей площадью 55 кв.м, проектный №, расположенная на 1 (первом) этаже третьего подъезда (третьей секции) дома.

Стоимость квартиры определена договором – 1 800 000 руб. 

Согласно п. 2.8, 2.9 договора срок передачи объекта не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 90 рабочих дней). 

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, произвел оплату договора в полном объеме. 

Ответчик передал истцу квартиру фактически ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока. 

О данных обстоятельствах суду сообщили стороны. Данные факты подтверждаются соответственно копией названного договора №М от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, копией акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией разрешения на ввод дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. 

С учетом п. 2.8 и 2.9 договора 90 рабочих дней следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ 

Срок передачи объекта не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 90 рабочих дней). 

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, произвел оплату договора в полном объеме. 

Ответчик передал истцу квартиру фактически ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока.

Указанные выше доводы стороны ответчика, согласно которым срок передачи квартиры истцу выпадает на ДД.ММ.ГГГГ, судом не принимаются во внимание, поскольку не соответствуют условиям названного договора – п. 2.8 и 2.9. 

Тем самым ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору – допустил просрочку передачи истцу квартиры. Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. 

Ответчик при таком положении обязан в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплатить истцу неустойку. 

Период просрочки выполнения ответчиком обязательств по договору перед истцом составляет с 10.08.2018 г. по 27.10.2018 г. включительно (795 дн.). 

Цена договора составляет 1 800 000 руб.

Суд для расчета неустойки принимает во внимание ставку рефинансирования (ключевую ставку) Банка России 7,25 %, которая действовала на день исполнения обязательств застройщика по передаче истцу квартиры (ДД.ММ.ГГГГ г.) или 0,0242 % в день (7,25 % : 300) 

С учетом этого, сумма такой неустойки за период с 10.08.2018 г. по 27.10.2018 г. включительно составляет 68 824 руб. 80 коп. (1 800 00 руб. х 0,0242% х 79 дн. х 2). 

Истец просит взыскать с ответчика за указанный период неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме 57 471 руб., что относится к процессуальному праву истца.

Ответчик, как указано выше, просил уменьшить размер неустойки. 

Суд учитывает, что сумма неустойки не является значительной суммой; период просрочки ответчика составляет почти три месяца, то есть является значительным сроком; спорные правоотношения касаются нарушения прав потребителя – участника долевого строительства; ответчик – коммерческая организация. Ответчик не ссылался и не привел доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые не позволили ему исполнитель свои обязательства по договору перед истцом (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). 

Указанные выше доводы ответчика в письменном отзывы о наличии причин, который не позволили исполнить обязательства перед истцом в установленный срок, не являются исключительными и не могут быть основанием в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера неустойки. 

При таком положении с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 10.08.2018 г. по 27.10.2018 г. включительно – 52 471 руб. 

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению с учетом следующего. 

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истца – потребителя в данных правоотношениях, истец испытал по этому поводу переживания, тем самым ему в соответствии со ст. 151 ГК РФ был причинен моральный вред. 

Суд учитывает, что просрочка передачи квартиры истца нарушила определенные планы истца по началу проведения в этой квартире ремонтных работ, заселению в нее. Возникла неопределенность по поводу передачи истцу квартиры. 

При таком положении, в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет компенсации морального вреда – 10 000 руб. 

Требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению. 

Ответчик не выполнил в добровольном порядке указанные требования истца, что является основанием в силу п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа. 

Размер штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» будет составлять 33 735 руб. 50 коп. (50 % от /57 471 руб. + 10 000 руб./). 

Сторона ответчика, как указано выше, просила уменьшить размер штрафа.

Суд, учитывая указанные выше обстоятельства, полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до 20 000 руб.

При таком положении, с учетом п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 20 000 руб. 

Таким образом, иск ФИО1 к ООО «Запад» подлежит удовлетворению. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее. 

Истец при обращении в суд с данным иском оплаты госпошлины не производил, так как освобожден от уплаты такой пошлины в соответствии с законом (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ) – иск вытекал из нарушений прав потребителя. 

Сумма взысканий с ответчика в пользу истца по имущественной части иска составляет 57 471 руб. 

При таком положении, учитывая, что дело разрешилось в пользу истца, с ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать (пп. 1 и п. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ) государственную пошлину в сумме 2 224 руб. 13 коп. (по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб. и по имущественной части требования от суммы взысканий 57 471 руб. – 1 924 руб. 13 коп.). 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Абдулкадировича к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору №М от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 57 471 руб.; в счет компенсации морального вреда – 10 000 руб.; штраф – 20 000 руб., а всего взыскать – 87 471 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 2 224 руб. 13 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев