Дело № 2-1342/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, назначение объекта: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 820 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от 29 декабря 2015 года.

В обоснование иска указала, что решением Копейского городского суда от 20 июня 2017 года в порядке ст.179 ГК РФ в отношении жилого дома АДРЕС признаны недействительными:

- договор купли-продажи, заключенный 14 мая 2015 года между ФИО1 и Х.А.Р.;

- договор купли-продажи, заключенный 22 июля 2015 года между Х.А.Р. и ФИО2 

- прекращено право собственности ФИО2

- погашена запись государственной регистрации права собственности от 21.05.2015 г. НОМЕР 

- погашена запись государственной регистрации права собственности от 22.07.2015 г. НОМЕР

- признано право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение суда вступило в законную силу 07 сентября 2017 года на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда. 29 декабря 2015 года ответчиком ФИО2 под жилым домом по АДРЕС оформлен в собственность земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, назначение объекта: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 820 кв.м. Основанием для приобретения права собственности ФИО2 послужил договор о праве застройки НОМЕР от 07 мая 1039 года, что позволило ей безвозмездно поручить в собственность земельный участок (как собственнику домовладения). В отношении земельного участка ФИО2, как собственник жилого дома, произвела межевание в ООО «Паранг», земельный участок в границах 820 кв.м. поставлен на кадастровый учет. Истец считает, что поскольку сделка и регистрация прав ФИО2 в отношении жилого дома признана недействительной с момента ее совершения, оформленное право собственности ФИО2 на земельный участок по АДРЕС, подлежит прекращению, как незаконное. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо, Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управление Росреестра о времени и месте слушания дела извещены, представитель не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В силу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконно владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права отсутствующим.

В указанном абзаце приводятся случаи, когда использование такого иска возможно: если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, если право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, а также, если ипотека или иное обременение прекратились.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Судом установлено, что решением Копейского городского округа Челябинской области от 30.06.2017 г. (л.д.9-12) удовлетворены исковые требования ФИО1 Были признаны недействительными:

Договор купли-продажи от 14.05.2015 г. жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между ФИО1 и Х.А.Р. 

Договор купли-продажи от 16.07.2015 г. жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между Х.А.Р. и ФИО2

Применены последствия недействительности сделок:

Погасить запись о государственной регистрации права собственности от 21.05.2015 г. за Х.А.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности от 22.07.2015 г. за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС

Возвратить жилой дом, общей площадью 57,7, расположенный по адресу: АДРЕС в собственность ФИО1 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 07.09.2017 г. решение Копейского городского суда Челябинской области от 30.06.2017 г. оставлено без изменения.

Право собственности на жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м. по адресу: АДРЕС зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Росреестра НОМЕР 25.01.2018 г.

23.11.2015 г. между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО2 был заключен договор НОМЕР зем. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, право на которое оспаривает истец, принадлежит ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, номер государственной регистрации права НОМЕР от 29.12.2015 г. 

Таким образом, поскольку договор купли-продажи жилого дома и регистрация права ФИО2 в отношении жилого дома НОМЕР по АДРЕС признан недействительным с момента его совершения, поэтому у ФИО2 отсутствовало право на приобретение земельного участка, который был поставлен на государственный кадастровый учет без учета законных интересов и прав истца.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, назначение объекта: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 820 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, погасить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от 29.12.2015 г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, назначение объекта: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 820 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, назначение объекта: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 820 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Погасить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР от 29 декабря 2015 года подлежат удовлетворению.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова