Дело № 2-2265/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Куковенцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО7 Т .П. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истцы указали, что состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Истцы являются собственниками жилого дома по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. Земельный участок, площадью *** кв.м. на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставлен на основании договора аренды земельного участка. Земельный участок предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома. В указанном выше жилом доме была выполнена самовольная реконструкция, в результате которой изменилась площадь, а также выполнена самовольная перепланировка. В соответствии с техническим планом здания на жилой дом по адресу: ..., обозначенное строение под литером «***», является самовольным строительством. Согласно ответу Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., заявителем не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, в связи с чем данные строения квалифицируются как самовольные постройки по основаниям, изложенным в ст. 222 ГК РФ. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану. В настоящее время, оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просили прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, на жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ... зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** за номером ***. Признать за ФИО1, ФИО2, право общей совместной собственности на жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ...

В ходе рассмотрения дела судом, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на основании представленных суду доказательств.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что *** А.П. (Продавец), и ФИО1, ФИО2 (Покупатели), заключили договор купли – продажи, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатели принять в общую совместную собственность супругов ФИО1, ФИО2, следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ... 

Отчуждаемый жилой дом расположен на земельном участке категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилого дома, общей площадью *** кв.м., по адресу: ...

Данный земельный участок предоставлен продавцу на праве аренды, на срок с *** по ***, на основании Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от ***, что подтверждается Договором аренды земельного участка от ***, зарегистрированным в ЕГРП *** .

Продавец передал, а покупатели приняли все права и обязанности арендатора вышеуказанного земельного участка, по договору аренды земельного участка от ***.

Также истцами в материалы дела представлена копия свидетельства о регистрации права на спорный жилой дом за истцами - ФИО1, ФИО2, вид права: общая совместная собственность, дата выдачи ***, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, сделана запись регистрации 

Сделка была совершена в период брака ФИО1 и ФИО7 (до брака ...) Т.П. зарегистрированного ***, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

За время проживания в доме, супругами на общие средства, в целях улучшения своих жилищных условий, были выполнены самовольная реконструкция и самовольная перепланировка, в результате чего площади в правоустанавливающих документах не соответствуют площади в технических документах.

Согласно представленному в материалы дела техническому плану здания, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и расположении на земельном участке здания с кадастровым номером: ***.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что в жилом доме была произведена самовольная перепланировка Лит. ***, *** и самовольная реконструкция: пристроен Лит ***. Площадь указана в результате уточненного обмера и посчитана согласно Приложению Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 №90 «Об утверждении Требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Площадь составила – *** кв.м. Жилая площадь – *** кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

В материалах дела имеются сведения о том, что истец ФИО1 предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в Администрацию города Рубцовска Алтайского края, в частности к получению разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по ..., но получил отказ.

Согласно сообщению комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** , жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ..., находятся в .... Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Согласно техническому заключению , здание индивидуального, жилого дома №*** по ... – соответствует требованиям СП *** «Жилые дома одноквартирные. Правила проектирования». Жилой дом №*** по ... соответствует нормам «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2. 2645-10) по всем основным пунктам:

-требования к участку и территории жилых зданий при их размещении;

-требования к жилым помещениям;

-требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений;

-требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции;

-требования к внутренней отделке жилых помещений;

-требования к удалению бытовых отходов и мусора.

Состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, надежное для дальнейшей эксплуатации и не вызывает опасности для жизни и здоровья людей. Пожарная безопасность здания жилого дома по ... соответствует требованиям Федерального закона №123 –ФЗ от 22.07.2008 «О требованиях пожарных безопасности». Противопожарные расстояния до жилых домов, расположенных на смежных жилых участках, не соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» таблица №***. Однако застройка - существующая и сложившаяся, поэтому расстояния изменению не подлежат. Расстояние от обследуемого жилого дома по ... до границы смежного земельного участка с северной стороны по ..., не соответствуют требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99. Расстояние от обследуемого жилого дома по ... до границы смежного земельного участка с южной стороны по ... соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Однако застройка – существующая и сложившаяся, поэтому расстояния изменению не подлежат. Размещение здания однократного, индивидуального жилого дома №***, по ... соответствует требованиям «Правила землепользования и застройки города Рубцовска» и не противоречит основным видам разрешенного использования недвижимости (зона ***).

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Сведений о наличии между супругами соглашения об установлении иного режима спорного недвижимого имущества суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенных обстоятельств, право собственности ФИО1, ФИО2, на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ... зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** за № *** подлежит прекращению. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истцов ФИО1, ФИО2, в полном объёме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО7 Т .П., удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО7 Т .П., на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м., по адресу: ... зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** за № ***.

Признать за ФИО1, ФИО7 Т .П., право общей совместной собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м., по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова