Дело № 2-2850/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 23 октября 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., 

представителя ответчика – председателя СНТ «Строитель» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Строитель» о признании отсутствующим права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Строитель», просит признать отсутствующим право собственности на земельный участок площадью 127505 кв.м категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности на указанный земельный участок.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка № площадью 644 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №:1, на территории которого находятся СНТ «Строитель» и СНТ СН «Строитель». Истец является членом СНТ СН «Строитель» с ДД.ММ.ГГГГ. СНТ «Строитель» осуществляет свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ., согласно сведений ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка площадью 127505 кв.м с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на землю площадью 10,0 га выдано АО «Трест-14» Строитель-1 на основании постановления администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с распоряжением администрации 

<

адрес>, главы администрации Троельжанского сельского совета №-р ДД.ММ.ГГГГ. в коллективно-долевой собственности за членами «Пермского строительно-монтажного треста 14» закреплена площадь 5,0910га, в том числе земли общего пользования площадью 1,5284га. Соответственно правообладателем земельного участка с кадастровым номером № до 2012г. являлся «Пермский строительно-монтажный трест 14», сведения о правообладателе в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН отсутствовали. Истец считает, что запись о регистрации права собственности на указанный участок является недействительной, поскольку вышеуказанное свидетельство не подтверждает ранее возникшее право собственности ответчика на земельный участок, СНТ «Строитель» не является правопреемником коллективного сада «Пермстроймонтаж трест 14», ответчиком не пройдена процедура реорганизации в СНТ, требования Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ. «О реорганизации юридических лиц» не соблюдены. Кроме того, регистрация права собственности ответчика на весь земельный участок нарушает права истца, как собственника земельной доли, истцу необоснованно предъявляются требования об оплате за пользование объектами инфраструктуры, расположенными на участке ответчика при том, что он является членом СНТ СН «Строитель». В связи с чем, право собственности СНТ «Строитель» на земельный участок с кадастровым номером № должно быть признано отсутствующим.

Определением Кунгурского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района, Администрация Троельжанского сельского поселения (л.д. 1).

Истец ФИО2 в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал, полагает, что органами Росреестра дважды была произведена регистрация права собственности на один и тот же объект недвижимости - на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком СНТ «Строитель». 

Истец не согласен с решениями СНТ «Строитель» о взыскании с него платы за пользование объектами инфраструктуры в садовом товариществе, членом которого не является. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании правоустанавливающего документа, являющегося временным удостоверением, на весь кадастровый квартал, внутри которого находятся приватизированные земельные участки, чего не должно быть, поскольку юридическое лицо должно зарегистрировать только земли общего пользования. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласен, настаивает на доводах, изложенных в письменном отзыве (л.д. 55-58 т.1).

Представитель третьего лица СНТ СН «Строитель» в судебное заседание не явилась, при подготовке к судебному заседанию исковые требования поддержала, пояснила, что СНТ СН «Строитель» как юридическое лицо было создано в ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения инициативной группы, истец является его членом и никогда не являлся членом СНТ «Строитель». В состав СНТ СН «Строитель» вошли объекты, которые были созданы и приобретены на целевые взносы его членов. Земельный участок, которым сейчас владеет ответчик, ранее находился в государственной собственности и ему не выделялся, СНТ «Строитель» правопреемником «Пермстроймонтаж трест 14» не является, данная информация отсутствует, в связи с чем, полагает, что сбор платежей за использование принадлежащего ему имущества, осуществляется неправомерно. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, направил пояснения, из которых следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок кадастровый № произведена на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 42-43, 150 т.1).

Представитель третьего лица Администрации Троельжанского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 150, 210, 212 т.1).

Представитель третьего лица Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 150 т.1).

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные доказательства, считает исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2).

Права на земельные участки (право собственности, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут, аренда, безвозмездное срочное пользование) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации (ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 5 Закон ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе» колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могут передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность.

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство о праве собственности на землю, которое является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок и служит основанием при совершении сделок и при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям до 01.03.2015г. были урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Судом установлено: 

Постановлением Администрации Кунгурского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земли за коллективными садами предприятий, организаций и учреждений закреплены в коллективную (совместную и долевую) собственность. Пермскому строительно-монтажному Тресту № на территории Троельжанского сельского совета Кунгурского района выделен земельный участок в коллективную совместную и коллективную долевую собственность для ведения садоводства (л.д. 10, 18-20, 133-136, 153)

ДД.ММ.ГГГГ Кунгурским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству садоводческому товариществу Строитель-1 АО «Трест-14» выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 10,0 га для коллективного садоводства (л.д. 9,180-181,203-204,218-219 т.1). 

В силу пунктов 9 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей », свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

На основании выше указанного свидетельства в ЕГРП была внесена запись о праве собственности СНТ «Строитель» на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 127505 кв.м с разрешенным использованием для ведения садоводства (л.д. 42-43,175-209 т.1).

Согласно выписки ЕГРН указанный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, статус «ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12-14,15-16, 156-158 т.1).

Распоряжением администрации Троельжанского сельсовета 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. земельные участки из земель коллективно-долевой собственности сада Пермстроймонтаж Трест-14 общей площадью 9,9199 га закреплены в собственность за гражданами (л.д. 11, 154, 155,218 т.1). 

Из приведенных обстоятельств и норм права, в том числе действующих на момент принятия администрацией 

<

адрес> решений о передаче в коллективно-совместную собственность Пермскому строительно-монтажному Тресту № земельного участка и о передаче садовых участков в коллективно-долевую собственность граждан следует, что указанные решения приняты уполномоченным органом, в установленном законом порядке, не обжаловались и не признаны незаконными, земельные участки у садоводческого товарищества не истребовались, в подтверждение права собственности на переданные земли садоводческому товариществу выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ., которое в силу действующего правового регулирования является надлежащим правоустанавливающим документом.

Право СНТ «Строитель» на земельный участок с кадастровым номером №, которое было зарегистрировано в установленном порядке на основании Свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Кунгурским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО1», постановления Администрации Кунгурского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ, никем не было оспорено.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 

Реорганизация ранее созданных садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений не требуется, за исключением садоводческих и огороднических потребительских кооперативов, если их членами будет принято решение о том, что такие кооперативы будут осуществлять деятельность по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства или иной деятельности, не связанной с ведением гражданами садоводства и огородничества на садовых или огородных земельных участках (ч. 1 и ч. 4 ст. 54 Закона).

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление таким некоммерческим объединением граждан до 2003 года являлся коллективный сад «Пермстроймонтаж Трест 14 Строитель-1». Членами коллективного сада, которым предоставлялся земельный участок в общую долевую собственность, являлись работники Треста № г.Перми. 

Согласно выписки из протокола общего собрания по кооперативу «Строитель» строительно-монтажного Треста № от ДД.ММ.ГГГГ. № для перерегистрации кооператива «Строитель» в СНТ «Строитель» в 2003г. назначен председатель ФИО1 (л.д. 194 т.1).

В соответствии с п. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

СНТ «Строитель» было создано ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования Садоводческого товарищества «Строитель-1» ОАО Треста №, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении товарищества, протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-25, 28-35,66, 192,193,195,202,208 т.1), был утвержден его устав (л.д. 182-191 т.1).

Из пояснений истца следует, что он приобрел земельный участок в собственность в ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи у физического лица. Данный земельный участок ни предприятием «Пермстроймонтаж Трест 14», ни каким-либо садоводческим товариществом ему не предоставлялся. При приобретении земельного участка документы, подтверждающие право собственности на земельный участок не были оформлены. На момент приобретения земельного участка председателем садового товарищества являлся ФИО1 Земельный участок представителя ответчика ФИО4 находится вблизи принадлежащего истцу земельного участка. Знал, что в садовом товариществе проходят собрания, но значения им не придавал. При оформлении документов о праве собственности на земельный участок (2012г.) СНТ «Строитель» как юридическое лицо не существовало. В 2015г. создано садовое товарищество СНТ СН «Строитель», членом которого он является.

Материалами дела установлено, что с момента создания СНТ «Строитель» в 2003 году с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих особый порядок государственной регистрации земельных участков, приобретенных гражданами до ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельных участков, находящихся в границах оспариваемого земельного участка, произведена государственная регистрация своих участков (л.д. 67-118 т.1), в том числе истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 159-166, 168-174 т.1).

Факт нахождения земельного участка истца в составе СНТ «Строитель» до выхода из его состава и образования СНТ СН «Строитель» 2015г. подтверждается ведомостями приема платежей за участок, за пользование электроэнергией, на целевые расходы (л.д.13-28 т.2).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № решение Межрайонной ИФНС № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об исключении из Единого государственного реестра юридических лиц СНТ «Строитель» и запись в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. № о прекращении недействующего юридического лица признаны не действительными, СНТ «Строитель» восстановлено как действующее юридическое лицо. Указанным решением установлено, что СНТ «Строитель» осуществляет деятельность в соответствии с целями, для которых оно создано, по ведению садоводства и огородничества (л.д. 59-65 т.1).

Факт правопреемства «Пермстроймонтаж Трест 14», СНТ «Строитель-1»,СНТ «Строитель» подтверждается представленными стороной ответчика копиями свидетельств о праве собственности на землю – членов СНТ «Строитель», где объектом права указаны как коллективный сад Пермстроймонтаж Трест-14, так и коллективный сад «ФИО5», СНТ «Строитель» ( л.д.67-118 т.1, л.д.6-9 т.2).

С момента объединения граждан в ДД.ММ.ГГГГ году и до настоящего момента все члены СНТ «Строитель» (ранее коллективный сад Пермстроймонтаж Трест 14 Строитель-1) пользуются общим имуществом коллективного сада, которое осталось прежним.

С учетом совокупности представленных доказательств, установлено, что в результате реорганизации и, как следствие, универсального правопреемства, СНТ «Строитель» стало правопреемником коллективного сада Пермстроймонтаж Трест 14 Строитель-1 по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, что подтверждается уставом товарищества, утвержденного общим собранием членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ., протокол № (л.д.182-191 т.1).

Представленными доказательствами подтверждено законное приобретение права собственности на земельный участок с кадастровым номером № СНТ «Строитель». 

Из положений пункта 2 ст. 8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Следовательно, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При исследовании материалов дела установлено, что все имущество, в том числе, земельный участок площадью 127505 кв.м, перешло к СНТ «Строитель» с момента его создания. Правоустанавливающие документы преобразования коллективного сада Пермстроймонтаж Трест 14 Строитель-1 в СНТ «Строитель» не признаны незаконными в установленном порядке. 

Поскольку Пермстроймонтаж Трест 14 Строитель-1 было реорганизовано в форме преобразования в СНТ «Строитель», право на спорный земельный участок перешло к СНТ «Строитель», в связи с чем, ответчиком было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 127505 кв.м с разрешенным использованием для ведения садоводства (л.д.157-209 т.1).

Доказательств возникновения права собственности СНТ СН «Строитель» на спорный земельный участок материалы дела не содержат, указанное право не могло перейти к СНТ СН «Строитель» в порядке правопреемства, данное садовое товарищество зарегистрировано как вновь созданное юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22,128,119-129,131 т.1). 

В связи с изложенным, суд отвергает доводы истца и его представителя об отсутствии права собственности на земельный участок ответчика.

С момента государственной регистрации в качестве юридического лица в 2003 году СНТ «Строитель» несет все расходы на общее имущество.

Апелляционным определением Мотовилихинского районного суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ФИО2 является членом СНТ СН «Строитель», созданного на основании решения внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., что не освобождает его от обязанности нести расходы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Строитель». 

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям в период возникновения спорных правоотношений были урегулированы ст.28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческим, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно ст.28 указанного Закона (в редакции, действовавшей в период спорных отношений) указано, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации».

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Согласно ст.1 указанного Закона № 66-ФЗ имущество общего пользования – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Исходя из положений п.12 ст.85 ЗК РФ, п.8 ст.28 ФЗ от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Поскольку общая собственность членов СНТ не подлежит разделу в силу закона, у истца отсутствует право на долю такого имущества.

Согласно плана (схемы) расположения земельного участка, принадлежащего ответчику, имеются проезды, не являющиеся индивидуальными земельными участками кого-либо из членов СНТ «Строитель» либо СНТ СН «Строитель», в том числе земельным участком (его частью) истца ( л.д.156 т.1, 10-12 т.2).

ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, участок № площадью 644 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного ему из земель сельскохозяйственного назначения бесплатно в собственность для ведения садоводства на основании приказа УиЗО Кунгурского муниципального района №-пр от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.159-166, 172-174), земельный участок находится в границах земельного участка СНТ «Строитель», что не оспаривается сторонами. Границы земельного участка истца отмежеваны, споров по границам земельных участков между истцом и ответчиком нет. Истцом не оспаривается, что вступив в члены СН ТСН «Строитель», он пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Строитель».

В соответствии с ч.2 ст.4 указанного Закона № 66-ФЗ в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества, как юридического лица.

В силу ст.8 данного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования салдоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенным общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. истец не является членом СНТ «Строитель», является членом СНТ СН «Строитель», находящимся на территории СНТ «Строитель», пользуется имуществом СНТ «Строитель» (л.д.13-28 т.2), поэтому решение уполномоченного собранием уполномоченных членов СНТ «Строитель» либо решения общего собрания СНТ «Строитель» для истца являются обязательными.

Несогласие истца с размером оплаты за пользование объектами инфраструктуры не является основанием для удовлетворения иска о признании права собственности СНТ «Строитель» на земельный участок, на котором расположены данные объекты.

Согласно п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

ФИО2 не является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №, не обладает какими-либо правами на указанный земельный участок, спора по границам между земельными участками истца и ответчика нет, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Доводы истца о «двойной» регистрации права собственности на земельный участок истца и ответчика не основаны на законе.

Из материалов дела следует, что земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцу и ответчику стоят на учете в органах кадастрового учета, имеют кадастровые номера, собственные характеристики. Каких-либо притязаний, споров между истцом и ответчиком по порядку пользования земельными участками нет. Сведений о допущении ошибки в регистрации права собственности органами Росреестра на объекты недвижимости – земельные участки с кадастровыми номерами № и № материалы дела не содержат (л.д.156-166 т.1). 

При указанных обстоятельствах отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО2 к СНТ «Строитель» о признании отсутствующим право собственности на земельный участок площадью 127505 кв.м категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности на земельный участок площадью 127505 кв.м категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова