Дело № 2-1133/2019

УИД: 61RS0020-01-2019-001198-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю., 

при секретаре Сугейко С.А..,

с участием представителя истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, - адвоката Злодуховой С.В., действующей на основании ордера №... от 22.02.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Шахты» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное от 05.03.2012, и считать погашенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 05.03.2012 №.... 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 28.02.2011 между ними и Г.Н.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа.

Согласно п. 1 договора, продавец продал им каменный жилой дом литер А, общей площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора, стороны договора оценили и купили жилой дом за 334 172,67 руб. Расчет между сторонами осуществлялся за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования г. Шахты», согласно договору займа №... от 24.02.2012, заключенного между займодавцем ООО «Центр микрофинансирования г. Шахты». Основная стоимость займа, согласно договору займа, предоставлялась им в размере 334 172,67 руб. сроком на 90 календарных дней.

Согласно п. 7 договора, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи жилого дома с надворными постройками и сооружениями покупателям, и до полной оплаты, указанное выше недвижимое имущество признается находящимся в залоге у займодавца для обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по оплате недвижимого имущества. Возникший в силу закона залог подлежит государственной регистрации в Новошахтинском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на основании ст.ст. 334, 339 ГК РФ и прекращается после окончательного расчета по договору займа. При этом она стала залогодателям, а ООО «Центр микрофинансирования г. Шахты» залогодержателем.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновения ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН и возникает с момента регистрации.

В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права ... №..., выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 05.03.2012, в графе «существенные ограничения (обременения) права» имеется запись «Ипотека в силу закона».

20.04.2012 денежные средства были перечислены в ООО «Центр микрофинансирования г. Шахты» на основании предъявленного заявления на использования материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №... от 27.09.2011.

С 2013 года ответчик практически прекратил свою деятельность на территории РФ, в г. Шахты Ростовской области был закрыт допофис. По разным обстоятельствам ответчик уклонялся и уклоняется от снятия ипотеки в силу закона с жилого дома, принадлежащего ей и ее детям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.02.2019 №... записи №... - 23.01.2019 Межрайонной инспекцией Федеральной службы № 18 по Республике Татарстан принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ.

Свои обязательства ею перед ответчиком выполнены в полном объеме и своевременно, а прекратить запись об ипотеки не может по обстоятельствам, изложенным выше.

Как указывалось выше, договор исполнен в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имела и не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

На письменное обращение о возможности в одностороннем порядке о снятии ипотеки на имя директора МБУ г. Новошахтинска МФЦ был получен письменный отказ.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием адвоката Злодуховой С.В. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, - адвокат Злодухова С.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным выше. Просила требования удовлетворить. При этом пояснила, что в исковом заявлении она ошибочно указала адрес спорного объекта 

<

адрес>, тогда как верно следует считать 

<

адрес>, в связи с чем при вынесении решения просит учесть данную описку.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался по юридическому адресу. Повестки возвращены в связи с истечением срока хранения. Учитывая, что судебные извещения были направлены ответчику по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ они считаются доставленными, а ответчик - уведомленным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав адвоката Злодухову С.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 24.02. 2012 между ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты", займодавцем, и ФИО1, заемщиком, был заключен договор микрозайма №..., по которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 334 172,67 руб. на срок 90 дней с момента выдачи, а заемщик приняла на себя обязательство возвратить микрозайм и выплатить проценты за пользование займом. Сумма процентов за пользование займом составляет 53 467,63 руб., общая сумма договора составила 334 172,67 руб. Датой возврата микрозайма считается дата получения денежных средств займодавцем. 

Согласно п. 1.5, 2.1 договора микрозайма, микрозайм выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006, а именно для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Договором микрозайма также установлено, что микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 (п. 1.7).

Пунктом 1.11 договора микрозайма предусмотрено, что способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог приобретаемого вышеуказанного недвижимого имущества.

Из материалов дела также следует, что 28.02.2011 между Г.Н.А. и ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа, по которому продавец продал, а покупатели купили в равных долях, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый, жилой дом (Литер А), общей площадью 38,5 кв.м, жилой - 27,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 358 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 4 данного договора купли-продажи предусмотрено, что указанный объект недвижимости приобретается за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты", согласно договору микрозайма №...-ШХТ от 24.02.2012, заключенному между займодавцем и ФИО1

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ указанный объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считает находящимся в залоге у займодавца. Стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ указанный объект недвижимости до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца. Расчет между покупателем и продавцом производится путем выплаты цены покупателями продавцу в течение 5 рабочих дней после получения свидетельств о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных денежных средств по вышеуказанному договору микрозайма (п. 5).

Данный договор купли-продажи и переход права собственности по нему от продавца к покупателям в равных долях были зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2012. В тот же день была произведена регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации ..., на срок с 05.03.2012 до полной оплаты стоимости по договору в пользу ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты".

Из материалов дела следует, что средства материнского (семейного капитала) в сумме 387 640,3 руб. были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья на основании уведомления о распоряжении средствами материнского семейного капитала №... от 11.05.2012 платежным поручением №... от 28.05.2012.

Таким образом, обязательства ФИО1 перед залогодержателем были исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

До настоящего времени регистрационная запись не погашена, доказательств этого суду не представлено, фактическое место нахождение ответчика, займодавца, неизвестно, согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ по основаниям наличия в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которого внесена запись о недостоверности. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в силу изложенного, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Шахты» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное 05.03.2012 в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты».

Настоящее решение является основания для гашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 05.03.2012 №....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме составлено 21.06.2019.