Дело № 2-1196/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2018 г. г. Шатура Московской области 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> под индивидуальную жилую застройку. 

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится 2 раза в год равными частями: первая – не позднее 01 августа, вторая – не позднее 15 ноября. 

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района Московской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми сумма годовой арендной платы за 2017 год составила 45 339,23 рублей. 

В нарушение условий договора ФИО1 не погашает задолженность, возникшую за время действия договора, в размере 45 339,23 рублей.

В адрес ФИО1 Комитетом по управлению имуществом Шатурского района были направлены акт сверки и претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок начисляется пеня 0,05% за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации задолженность по арендной плате в общем размере 50 870,62 рублей, из них 45 339,23 рублей – основного долга, 5 531,39 рублей – пени за просрочку платежей. 

Представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка о явке в судебное заседание с копией иска и приложенных для ответчика документов, направленные по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в пп.67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 22-25).

Предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> под индивидуальную жилую застройку. 

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 01 августа, вторая – не позднее 15 ноября. 

Размер арендной платы в соответствии со ст. 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», определен сторонами в Приложении № 2 к договору.

Согласно п. 3.5 договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым сумма годовой арендной платы за 2017 год составила 45 339,23 рублей (л.д.7). 

Согласно представленных по запросу суда сведений о месте жительства ФИО1 с указанного в договоре аренды адреса места жительства в 

<

адрес> он был снят ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес> (л.д. 39, 40, 45).

Вместе с тем, в соответствии с п. 4.4.10. Договора аренды арендатор ФИО1 принял на себя обязательство своевременно и письменно уведомлять арендодателя об изменении почтовых реквизитов.

В связи с этим суд полагает установленным, что ответчик надлежащим образом был уведомлен об установленном размере арендной платы по договору аренды на 2017 год.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 339,23 руб. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 531,39 руб.

Доказательств внесения платежей по договору аренды за 2017 год ответчиком ФИО1 суду не представлено. 

Таким образом, заявленные требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за указанный выше период подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

На основании указанного положения договора истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 5 531,39 руб. согласно представленному в иске расчету.

Требование истца о взыскании пени за просрочку арендных платежей является по существу обоснованным, расчет пени произведен арифметически верно, размер пени не является не соответствующим последствиям неисполнения обязательства по уплате арендной платы, подлежит удовлетворению в полном размере. 

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить полностью 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате в размере 50 870 (Пятьдесят тысяч восемьсот семьдесят) рублей 62 копейки, из которых: 45 339 (Сорок пять тысяч триста тридцать девять) рублей 23 копейки – основной долг, 5 531 (Пять тысяч пятьсот тридцать один) рубль 39 копеек– пени за просрочку платежей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета городского округа Шатура Московской области в размере 1 726 (Одна тысяча семьсот двадцать шесть) рублей 12 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 15 октября 2018 г.

Судья Т.Ю. Хаванова