Дело № 2-784/2025

03RS0037-01-2025-000862-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года село Толбазы 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., 

при секретаре Нигматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении записи об ипотеке и снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении записи об ипотеке и снятии обременения с объекта недвижимости. 

Истец мотивировал свои требования тем, что истец является добросовестным приобретателем объекта недвижимости – здания (гаража) общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный объект недвижимости был приобретен истцом в рамках исполнительных действий, вытекающих из уголовного дела №, рассмотренного Стерлитамакским городским судом Республики Башкортостан. Денежные средства от продажи имущества были направлены потерпевшему. Арест, наложенный ранее в рамках уголовного дела, был снят по решению Гафурийского межрайонного суда по делу №. Однако в Едином государственном реестре недвижимости сохраняется запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которой истек ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент приобретения объекта в ЕГРН числится обременение, утратившее юридическую силу. Просит признать прекращенным право залога (ипотеки в силу закона) в отношении объекта недвижимости (гараж), площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 302 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, в ходе рассмотрения уголовного дела в отношении ФИО4, по обвинению в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 210, ч.4 ст. 159, п.п. «а,б» ч. 4 ст. 174.1, п.п. «а,б» ст. 174.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, постановлением Стерлитамакского городского суда РБ был наложен арест на гараж одноэтажный площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ООО «ДревПром».

Приговором Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу в отношении ФИО4 принято решение на гараж одноэтажный площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежащий ООО «ДревПром» - арест не снимать, реализовать в счет возмещения ущерба потерпевшим.

Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Главного межрайонного (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов СОСП по 

<

адрес> ГМУ ФФСП России возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: ущерб, причиненный преступлением физическим или юридическим лицам в размере: 1155722 руб., в отношении должника: ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ актом о наложении ареста (описи имущества) ведущего судебного пристава-исполнителя СОСП по Республике Башкортостан ГМУ ФФСП России, наложен арест на гараж одноэтажный, площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя СОСП по Республике Башкортостан ГМУ ФФСП России, передано в ТУ в Республике Башкортостан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: гараж одноэтажный площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в количестве 1.00 шт., цена за единицу согласно акту описи и ареста 1200000 руб., цена по оценке за единицу 294200 руб., стоимость по оценке 294200 руб., цена по реализации за единицу 297142 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Республике Башкортостан проведен аукцион по продаже арестованного имущества, наименование имущества: нежилое здание площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, местонахождение: 

<

адрес>. По результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме признан победителем ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в лице заместителя руководителя ФИО5 и ФИО1 заключен договор № купли-продажи арестованного имущества, согласно которому предметом купли-продажи является нежилое здание площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, местонахождение: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права №КУВД-001/2024-66919036/1 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером 02:05:130116:348, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении правовой экспертизы было выявлено, что в ЕГРН имеется запись о прочих ограничениях на объект недвижимости с кадастровым номером 02:05:130116:348 на основании постановления о разрешении наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6, действующим за ООО «ДревПром» заключен договор купли-продажи нежилого здания гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ собственником здания с кадастровым номером 02:05:130116:348 является ООО «ДревПром», на объект недвижимости имеется ограничение прав и обременение в виде ареста, наложенного на основании постановления о разрешении ареста на имущества №б/н, выданного Ленинским районным судом 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вид обременения: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации: договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ сняты обременения в виде ареста на гараж площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1.

В настоящее время истец является собственниками объекта недвижимости (гаража) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным право залога (ипотеки в силу закона) в отношении объекта недвижимости (гараж), площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Н.И. Буляккулова

Резолютивная часть объявлена 10.07.2025 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 14.07.2025 года.

Судья п/п Н.И. Буляккулова

Копия

Судья Н.И. Буляккулова