Дело № 2- 775/2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 20.11.2020 года

Судья Урюпинского городского суда Волгоградской области Ковалева Е.В.,

С участием прокурора Казакова Р.В., адвоката Строкова А.В.,

при секретаре Нистратовой Ю.А,

рассмотрев 20.11.2020 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, устранении препятствий при вселении и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении, устранении препятствий при вселении в жилое помещение по адресу 

<

адрес>,обязать ответчика передать ключи от указанного жилого помещения. Свои требования мотивирует следующими доводами. В квартире по указанному адресу, собственником которой она является, проживает с 2014 года ФИО2, вселившаяся туда с её разрешения, но без права постоянного проживания. Однако ответчик завезла в жилое помещение мебель, другие вещи, и живет в её квартире со своим сожителем ФИО3 На её предложение ответчикам освободить квартиру добровольно, они не согласились. Совместно с ответчиками ФИО1 никогда не проживала, членами её семьи они не являются, в связи, с чем просила их выселить в судебном порядке, обязав их не чинить препятствий при её вселении в квартиру и передать от входной двери ключи.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> на срок до 

<

дата>. Своё требование мотивировала тем, что отсутствует возможность проживать в её доме в 

<

адрес> ( нет электричества, отопления, проваливаются полы, течет кровля).Просит суд также учесть факт вселения в квартиру с согласия самой ФИО1, а также наличие близкого родства ( мать и дочь).

ФИО1, её представитель на основании доверенности ФИО4 поддержали исковое заявление о выселении ответчиков; в удовлетворении встречного иска о сохранении права за ФИО2 пользования жилым помещением просили суд отказать.

ФИО2, её представитель на основании ордера адвокат Строков А.В. возражали против выселения, просили суд сохранить право пользования квартирой до 

<

дата> включительно.

ФИО3 возражал против удовлетворения иска ФИО1 о выселении.

Выслушав стороны, их представителей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о выселении ответчиков и отказе в иске ФИО2 о сохранении права пользования в виду следующего.

ФИО1 является на основании договора купли-продажи от 

<

дата> собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> (л.д.6).

Как установлено судом, и не оспаривается ответчиками ФИО2 и ФИО3 в данной квартире они проживают с 2014 года, регистрации по данному адресу не имеют.

У ФИО2 в собственности имеется жилой дом по адресу 

<

адрес>, где она и зарегистрирована по месту жительства.

С 

<

дата> с разрешения ФИО1 ответчики стали проживать в указанной квартире, договор найма между сторонами не заключался, срок их проживания не определялся. 

ФИО1 расценивала их проживание как временное в целях восстановления здоровья после операции ФИО2

Впоследствии ответчики, заменив ключи от входной двери, не передали дубликата ФИО1, лишив её права владения своей собственностью.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО1 просит суд выселить ответчиков, поскольку сами они добровольно не выселились, при этом лишили её возможности владеть и пользоваться своей собственностью, заменив замок.

ФИО2,ФИО3 в понимании положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ членами семьи собственника ФИО1 не являлись и не являются, в спорной квартире совместно с истцом никогда не проживали.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что официального договора найма жилого помещения сторонами не оформлялось, срок пользования жилым помещением не определялся.

Таким образом, ФИО1, как собственник указанного жилого помещения обоснованно требует выселить ответчиков из её квартиры, поскольку их проживание в ней в отсутствие законных оснований препятствует собственнику по своему усмотрению осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего жилого помещения.

ФИО2,ФИО3 подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения, поскольку ФИО1 не обязана его им предоставлять, кроме того, у ФИО2 имеется в собственности свой жилой дом в сельской местности. 

Между тем, поскольку начинается зимний период времени, суд полагает возможным предоставить ответчикам отсрочку в выселении из квартиры истца до 

<

дата>.

При определении продолжительности срока, на который может быть предоставлена отсрочка выселения, суд исходит из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств настоящего дела, учитывая материальное положение ответчиков и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая такое решение, суд также учитывает, что ФИО2 является инвалидом второй группы ; для подыскания нового жилья или ремонта имеющегося требуется определенное время.

ФИО2, обращаясь со встречным исковым заявлением к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, ссылается на пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», согласно которому разъяснено о том, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении отсутствия определенных обстоятельств у бывшего члена семьи собственника (не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

То есть, положения указанного закона распространяются на бывшего члена семьи при его выселении.

Между тем, в судебном заседании установлено, и не оспаривалось ответчиком ФИО2, то обстоятельство, что членом семьи ФИО1 она давно не являлась, в том числе и на момент вселения в квартиру в 

<

дата>; проживала отдельно со своим сожителем ФИО3 с 

<

дата>.

ФИО1 проживала по другому адресу со своей семьёй, их совместного проживания в этой квартире не было.

Оснований для сохранения за ФИО2, не являвшейся членом семьи истца, права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1 по праву собственности, не имеется. В связи с чем, в удовлетворении встречного иска ФИО2 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, устранении препятствий при вселении,- удовлетворить.

ФИО2, ФИО3 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 во вселении в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> передать ФИО1 ключи от жилого помещения.

ФИО2, ФИО3 предоставить отсрочку в выселении из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>,- до 

<

дата>.

ФИО2 в удовлетворении встречного искового заявления к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ковалева