УИД: 07RS0005-01-2023-000531-21

дело № 2 – 390/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года КБР, г. Майский

Майский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре Вдовенко И.Н., в отсутствии должным образом уведомленных сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2 и Местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Майский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним - ФИО1, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 442 кв.м. и на объект незавершенного строительства площадью 32,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он - ФИО1, является собственником домовладения № (ныне №) по 

<

адрес>, состоящего на тот момент из жилого саманного дома полезной площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., хозяйственных построек и сооружений. Собственниками рядом расположенного домовладения по адресу: 

<

адрес> (ныне №), состоящего из хозяйственно-бытовых строений (летней кухни, сараев и сооружений), возведенных на земельном участке мерою 440 кв.м., являются ФИО2 и ФИО2

В 1997 году истец купил у указанных лиц вышеуказанное домовладение, уплатив ФИО2, действовавшему с согласия своего брата, 100 000 руб., о чем им была составлена расписка, договорившись при этом, что в силу действовавшего на тот момент законодательства договор купли-продажи будет оформлен у нотариуса.

Вступив во владение и пользование указанным имуществом, истцом были снесены старые постройки, после получения разрешительных документов, ФИО1 на данном участке начато строительство нового жилого дома и в настоящее время на нем имеется объект незавершенного строительства, состоящий из фундамента, саманных стен и крыши.

Поскольку ответчиками ФИО2 и ФИО2 так и не были подготовлены документы для нотариального оформления договора, а место их жительства в настоящее время истцу неизвестно, он обратился в суд с настоящим иском.

В настоящее судебное заседание сторона истца, уведомленная о дне слушания дела надлежащим образом, не явилась, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, иск поддержал полностью.

Ответчик – Местная администрация г.п. Майский Майского муниципального района КБР, уведомленный о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился по неизвестной причине. Ходатайств об отложении дела, как и возражений не иск не поступило. 

Соответчикам ФИО2 и ФИО2 по последнему известному месту жительства, были посланы уведомления о дне и месте рассмотрения дела, которые возвращены в суд неврученными.

При этом, неполучение указанных уведомлений не является основанием к отказу в иске, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам, сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 20 ГК РФ), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд, исходя так же из положений ст. 119 ГПК РФ, признав соответчиков ФИО2 и ФИО2, должным образом уведомленными, о дне и месте рассмотрения дела, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными материалами, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного госнотариусом Майской госнотконгоры КБССР в реестре за № и зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, ФИО1, является собственником домовладения № (ныне №) по 

<

адрес>, состоящего на момент заключения договора из жилого саманного дома полезной площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., хозяйственных построек и сооружений.

Собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ныне №), то есть соседнего домовладения, состоящего из хозяйственно-бытовых строений (летней кухни, сараев и сооружений), возведенных на земельном участке мерою 440 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного госнотариусом Майской госнотконторы КБР ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, являются ФИО2 и ФИО2.

Как следует из пояснения истца, изложенных в иске ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 и ФИО2 вышеуказанное домовладение, уплатив ФИО2, действовавшего с согласия своего брата ФИО2, 100 000 руб., о чем им была составлена расписка, договорившись при этом, что в силу действовавшего на тот момент законодательства договор купли-продажи будет оформлен у нотариуса.

Указанные обстоятельства, подтверждаются, распиской о передачи денежных средств, имеющейся в материалах дела. 

Далее, вступив во владение и пользование указанным имуществом, ФИО1 были снесены старые постройки, после чего в соответствии с распоряжением местной администрации г.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО ХЗГ «Кадастр» МОД в связи с образованием земельного участка, образован земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 442 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

После этого ФИО1 на данном участке начато строительство нового жилого дома и в настоящее время на нем имеется объект незавершенного строительства размером 4,10 х 7,90 м. с застроенной площадью 32,4 кв.м., общеполезной площадью 27 кв.м., состоящий из фундамента, саманных стен и крыши, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, приложенным к иску. 

Вместе с тем, договор купли – продажи между сторонами до настоящего времени не заключен.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в связи с чем гражданские права и обязанности возникают, в том числе, как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, так и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. При этом, как установлено в статье 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно как в случаях, указанных в законе, так и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Пунктом 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положениями статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Как следует из вышеприведенных положений закона, договорившись о нотариальном оформлении договора купли-продажи, предусмотренным в то время, действовавшим законодательством, ФИО1, уплатив необходимую сумму и получив в свое владение предмет договора купли-продажи, полностью исполнил сделку, требующую нотариального удостоверения, тогда как ФИО2 и ФИО2, получив от истца деньги и передав ему домовладение, не оформив, в установленном порядке необходимые документы, фактически уклонились от её нотариального удостоверения.

Исполнение ФИО1 сделки, подтверждается нахождением спорного имущества в его владении с 1997, то есть более 25 лет и возведением объекта незавершенного строительства к 2018.

Таким образом, оценив представленные доказательства, с учетом того факта, что иных лиц оспаривающих право истца на указанное имущество, не имеется, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как в последующем это даст ФИО1 возможность оформить право собственности как на земельный участок, так и на жилой дом после окончания его строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №, от ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) к ФИО2, ФИО2 и Местной администрации г.

<

адрес> муниципального района КБР (ИНН 

<

***>) о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 442 кв.м. и на объект незавершенного строительства площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 августа 2023.

Председательствующий С.М. Баун