УИД 67RS0006-01-2024-001631-34

Дело № 2-138/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Рославль 

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Галинской С.Е.,

при секретаре Прудниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 и ФИО11 к ФИО12 и ФИО13 о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО15 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими в долевую собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно вышеуказанному договору квартира приобреталась за счет заемных денежных средств в сумме 410 000 рублей, предоставляемых ПАО «Сбербанк России», и за счет средств материнского капитала в размере 584 850 рублей 50 копеек. Обязательства перед продавцом и займодавцем истцами были исполнены в полном объеме. Оформить в долевую собственность детей квартиру не представляется возможным, поскольку не снято обременение на нее. Истцы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области с заявлением о погашении записи о залоге на спорную квартиру, но получили ответ, что для решения вопроса необходимо прибыть в Управление с продавцом квартиры ФИО16 Место нахождения ответчика ФИО17 в настоящее время – Израиль, а срок доверенности ее представителя – ФИО18 истек. Учитывая изложенное, истцы просят прекратить ипотеку на квартиру, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Определением судьи от 13 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Рославльское РОСП УФССП России по Смоленской области.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО21 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил пояснения к иску, согласно которым осуществлял продажу спорной квартиры по доверенности, срок которой в настоящее время истек. Требования истцов признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица Рославльское РОСП УФССП России по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил сведения, согласно которым в отношении ФИО22 возбужден ряд исполнительных производств по взысканию задолженности в пользу АО «Тинькофф Банк», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области, ООО МФК «Займер», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», в рамках которых наложен запрет на совершение действий по регистрации с принадлежащим ей недвижимым имуществом. 

Представитель третьего лица Министерства социального развития Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно письменному отзыву ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении заявления ФИО23 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на сумму 145 442 рубля. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом денежные средства были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения на реквизиты продавца ФИО24

Представитель третьего лица ОСФР по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву не возражает против удовлетворения заявленных требований. Обращает внимание, что ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении заявления ФИО25 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на сумму 429 408 рублей 50 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Отделением денежные средства были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения на реквизиты продавца ФИО26 Нотариальные обязательства от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении жилого помещения в долевую собственность супруга и всех детей до настоящего времени не исполнены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что не имеет заинтересованности по данному спору. Оставил решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и решение по вопросу заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил. Предоставил ответ, согласно которому задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 п. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО27 и ФИО28, и ФИО29, за которую по доверенности действует ФИО30 за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО31 продала ФИО32 за 994 851 рубль принадлежащую ей квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Согласно п.4 Договора квартира приобретается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата в сумме 429 408 рублей 50 копеек, за счет средств Областного материнского (семейного) капитала в сумме 155 442 рубля, и заемных денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между займодавцем и ФИО33 и ФИО34

Согласно п.п.14 и 15 Договора с момента государственной регистрации договора предмет договора обременяется ипотекой в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке» в пользу залогодержателя. Указанное обременение действует до момента исполнения покупателями своих обязательств по кредитному договору.

Как видно из кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между созаемщиками ФИО35 и ПАО «Сбербанк России», размер займа составляет 410 000 рублей 50 копеек с процентной ставкой 11 % годовых. 

Согласно Индивидуальным условиям кредитования кредит выдается на приобретение готового жилья на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита. При этом в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют Кредитору объект недвижимости в залог.

Из документов, представленных по запросу суда ПАО Сбербанк, видно, что в настоящее время задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом установлена ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО3

Кроме того, за указанным объектом недвижимости зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий в рамках исполнительных производств.

Как следует из представленных Министерством социального развития Смоленской области и ОСФР по Смоленской области документов по запросу суда, денежные средства на основании государственного сертификата на матерински капитал (365 698 рублей 40 копеек) и сертификата на областной материнский (семейный) капитал (132 379 рублей 50 копеек) по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ направлены на оплату приобретаемого жилого помещения на реквизиты продавца ФИО36

Ответчики ФИО37 и ФИО38 факт передачи денежных средств на плату стоимости жилого помещения не отрицают.

Отсюда следует, что все обязательства по договору купли-продажи и займа истцами выполнены в полном объеме.

Однако, согласно иску, государственная регистрация прав в отношении спорной квартиры Управлением Росреестра не проведена в связи с наличием регистрационной записи об ипотеке в пользу ФИО39 которая в настоящее время проживает в Израиле.

При этом, сама регистрация обременения квартиры в пользу продавца ФИО40 была внесена регистрирующим органом вопреки условиям договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств.

При изложенных обстоятельствах, поскольку обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Тот факт, что на квартиру наложены ограничения на регистрационные действия на основании постановлений Рославльского РОСП УФССП России по Смоленской области, основанием к отказу в удовлетворении иска служить не может.

Наличие обременения в виде ипотеки препятствует оформлению в долевую собственность детей спорной квартиры по нотариально заверенным обязательствам от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО41 и ФИО42 к ФИО43 и ФИО44 о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, общей площадью 56,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ под номером № в пользу ФИО45, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано (опротестовано) в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья С.Е. Галинская

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2025 года