Дело №2-596/2023

УИД: 42RS0006-01-2023-000765-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

05 июля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг. приобрела у ФИО2 капитальный гараж в районе тяговой подстанции, №*** (

<

адрес>) по договору купли-продажи от указанной даты.

Договор купли-продажи заверен нотариусом Второй Кемеровской государственной нотариальной конторы г.Кемерово Кемеровской области ФИО1

Однако, истец своевременно не обратилась с заявлением о государственной регистрации приобретенного права. За такой регистрацией она обратилась только в ДД.ММ.ГГГГ Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Россреестра по Кемеровской области сообщило ей, что приостанавливает государственную регистрацию ее права в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца, ФИО2 Поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то не представляется возможным ей обратиться в Управление Россреестра по Кемеровской области с заявлением о регистрации ее права, в то время как у нее имеются документы, подтверждающие наличие у нее права собственности на гараж. Наличие указанного права также было проверено нотариусом при удостоверении сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит признать за ФИО6, право собственности на капитальный гараж в районе тяговой подстанции, №***, общей площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО8 действующая на основании доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, поддержала заявленные требования по доводам изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО6 купила указанный гараж по договору купли-продажи, своевременно не оформила данную сделку в связи с тем, что заболела. Продавец гаража, ФИО2, является родной матерью истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом(л.д. 42).

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 95-99).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО9 капитальный гараж в районе тяговой подстанции, №*** (

<

адрес>). Договор купли-продажи заверен нотариусом Второй Кемеровской государственной нотариальной конторы г.Кемерово Кемеровской области ФИО1 (л.д. 7).

За государственной регистрацией права собственности истец обратилась в ДД.ММ.ГГГГ, но в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ полученным от Управления Россреестра по Кемеровской области государственная регистрация права истца была приостановлена, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца, ФИО2 (л.д.13-14).

Право собственности на указанный гараж ФИО2 подтверждается свидетельством о праве собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО2 унаследовала кирпичный гараж общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке 

<

данные изъяты>. 

<

адрес>; гараж принадлежал умершему супругу ФИО2 – ФИО3, на основании договора в бессрочное пользование. Данный договор выдан Кировским р-мо г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.15-16).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело №*** нотариусом ФИО4, согласно которому с заявлениями о принятии наследства открывшегося после смерти ФИО2 обратились сын – ФИО7, дочь – ФИО6 Согласно Свидетельствам о праве на наследство по закону ФИО7, ФИО6 унаследовали по 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную 

<

адрес>, а также по 

<

данные изъяты> доли имеющихся у ФИО2 денежных вкладов (л.д. 73-75)

Как следует их технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. гараж 

<

адрес> имеет следующий характеристики: 

<

данные изъяты>. (л.д. 9-12).

Согласно материалам инвентарного дела №*** на гараж, расположенный 

<

адрес> на основании договора №*** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности был предоставлен земельный участок ФИО3, ФИО5. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №*** ФИО5 продал 

<

данные изъяты> долю указанного гаража ФИО3 В последствии, после смерти ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону данный гараж унаследовала ФИО2 (л.д.82-94).

В связи с указанными обстоятельствами, на основании изложенного суд считает, что, заявленные требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты> право собственности на капитальный гараж, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области. 

Мотивированное решение суда составлено 12.07.2023г. 

Председательствующий: