Дело № 2-2557/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г.о. Щёлково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, ФИО5 ФИО12, ФИО6 ФИО13 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обосновании требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – спорный земельный участок). Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

При проведении землеустроительных работ, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № причиной выявленного наложения (пересечения) является вероятное наличие реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, исправив реестровую ошибку в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в соответствии с представленным заключением эксперта, установив границы спорного земельного участка по фактическому пользованию. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, поддержала письменные возражения, просила в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования не признала, поддержала письменные возражения, просила в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, извещена.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Трубинской сельской администрации Щелковского района Московской области от 11.03.1996 № ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030113:61, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В результате проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено наложение фактических границ обмеряемого участка на земельные участки с кадастровыми номерами № При наложении космических снимков на схему расположения земельных участков, кадастровым инженером установлено, что границы участков с кадастровыми номерами № практически полностью не совпадают с границами существующих заборов и накладываются на участок с кадастровым номером №, из чего он пришел к выводу, что имеется реестровая ошибка в местоположении этих участков. Участки с кадастровыми номерами № поставлены на учет без фактического обследования существующих границ. 

Судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности являются ФИО5 и ФИО6

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО4

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области от 08.05.2019 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7

В рамках землеустроительной экспертизы экспертом определены границы земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию следующим образом (см ПЛАН ГРАНИЦ №): 

<

данные изъяты> Каталог координат земельного участка площадью 797 кв.м. c кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлен экспертом в материалы дела.

Границы земельного участка c кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию определены экспертом следующим образом (см ПЛАН ГРАНИЦ №): 

<

данные изъяты> Каталог координат земельного участка площадью 1038 кв.м. c кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлен экспертом в материалы дела. 

Границы земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию определены экспертом следующим образом (см ПЛАН ГРАНИЦ №): 

<

данные изъяты> Каталог координат земельного участка площадью 1350 кв.м. c кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлен экспертом в материалы дела. 

На обозрение суда экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № 

Вариант № подготовлен в соответствии с правоустанавливающими документами, а именно с учетом значения площади (636 кв.м) по правоустанавливающему документу – Постановление Трубинской сельской администрации № от 11.03.1996г. Согласно данному варианту границы земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> определены следующим образом (см Вариант установления границ №): от 

<

данные изъяты> Каталог координат земельного участка площадью 636 кв.м. c кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно правоустанавливающему документу в системе координат МСК-50 представлен экспертом в материалы дела. 

Вариант № подготовлен в соответствии с фактическим пользованием. При данном варианте площадь земельного участка истца составит 797 кв.м, что на 161 кв.м. значения площади по правоустанавливающему документу (636 кв.м.), что не превышает минимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства), установленный Правилами землепользования и застройки с/п Трубинское. Согласно данному варианту Границы земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию были определены следующим образом (см ПЛАН ГРАНИЦ № ): 

<

данные изъяты> Каталог координат земельного участка площадью 797 кв.м. c кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлен экспертом в материалы дела. 

В ходе проведения экспертизы, экспертом установлено, что полученные в рамках проведения исследовательской работы границы земельного участка с кадастровым номером № (как по первому варианту, так и второму) имеют наложения на реестровые границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № (см ПЛАН ГРАНИЦ №). Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 100 кв.м.; площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 32 кв.м.; площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту № 2 на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 198 кв.м; площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 95 кв.м. 

Используя полученный картографический материал, где отражены как фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, так и их реестровые границы (см ПЛАН ГРАНИЦ №), эксперт пришел к выводу, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № оформлены с реестровой ошибкой, так как фактическое положение поворотных точек как границ участков, так и объектов недвижимости, расположенных в них, не совпадает с положением аналогичных поворотных точек по данным ЕГРН: имеется смещение по отношению к фактическому местоположению примерно на 73 метра на северо-восток. 

Моделируя исправление границ указанных земельных участков без изменения конфигурации и площади, используя те фактические ограждения, которые не меняли своего местоположения с момента проведения межевания, а также поворотные углы зданий, сооружений, расположенные в границах участков, также имеющиеся в ЕГРН экспертом было получено положение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которое устанавливалось при проведении работ по межеванию соответственно в 2002 году и 2003 году (см ПЛАН ГРАНИЦ №). 

Границы земельного участка c кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом исправления реестровой ошибки без изменения конфигурации и площади определены экспертом следующим образом (см ПЛАН ГРАНИЦ №): 

<

данные изъяты> Каталог координат земельного участка площадью 1019 кв.м. c кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом исправления реестровой ошибки без изменения конфигурации и площади в системе координат МСК-50 представлен экспертом в материалы дела.

Границы земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом исправления реестровой ошибки без изменения конфигурации и площади определены экспертом следующим образом (см ПЛАН ГРАНИЦ №): 

<

данные изъяты> Каталог координат земельного участка площадью 1311 кв.м. c кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> учетом исправления реестровой ошибки без изменения конфигурации и площади в системе координат МСК-50 представлен экспертом в материалы дела. 

Однако полученные исправленные границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № накладываются (пересекаются) на реестровые границы смежных земельных участков, не являющихся объектами экспертизы, а именно:

- уточненные (исправленные) границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (МО, Щелковский р-он, д. Борисовка), № (под дорогой).

- уточненные (исправленные) границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (МО, Щелковский р-он, д. Борисовка, уч. 7а), № (МО, Щелковский р-он, д. Борисовка, уч. 7а-1) № (под дорогой) (см ПЛАН ГРАНИЦ №).

В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что исправить реестровые ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным и для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по одному из вышепредложенных вариантов необходимо исключить сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № из ЕГРН. Также необходимо исключить сведения о координатах поворотных точек следующих частей земельного участка с кадастровым номером №: 

1) № 

2) №

3) №

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. 

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №

С учетом изложенного, принимая во внимание, что исправление реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также установление границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № будут затрагивать права и интересы третьих лиц, а именно накладываться/ пересекаться на реестровые границы смежных земельных участков, суд полагает необходимости исправить выявленную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № из ЕГРН, а также исключением сведения о координатах поворотных точек частей земельного участка с кадастровым номером № установленных экспертом.

Кроме того, суд полагает возможным установить границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, площадью 797 кв.м., что не превышает минимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства), установленный Правилами землепользования и застройки с/п Трубинское. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Исправить допущенную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № из ЕГРН, а также исключить сведения о координатах поворотных точек следующих частей земельного участка с кадастровым номером №:

№

№

№.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения по фактическому пользованию, площадью участка 797 кв.м, следующим образом (см ПЛАН ГРАНИЦ №): от 

<

данные изъяты>

Каталог координат земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

по фактическому пользованию в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 797 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова